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外国人买房印花税涨到60%?现在还适合在新加坡买房吗

新加坡地少人多,政府为了稳定房价,让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家,对新加坡公民提供很多政策支持,比如为他们修建便宜的组屋,对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。


除此之外,外国买家相比新加坡公民或者永久居民,也要支付更多的税费——额外买方印花税(ABSD)


就在4月27日,新加坡官方发布最新房抵地产降温措施,其中变化最大的,就是外国买家须支付的印花税,从30%调高至60%。



新加坡永久居民的印花税也有所提高,购买第二套和第三套房地产的,须支付的印花税分别从25%和30%,调高到30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续支付5%印花税。


新加坡本地公民的税费也有所上调,但是第一套房依然不需要支付买方印花税,官方也明确表明是为了促进可持续的房地产市场,并优先考虑自住需求。



预计新加坡的房价可能确实会得到一定程度的控制,但是外国人短时间内买房就变成一件极不划算的买卖,对于有意向去新加坡留学读书的孩子,住宿方面的开销可能也会受到很大的影响,需要及时做好准备。


当然了,对于新加坡本地人来说,新加坡政府售地计划(GLS)预计会有更多的私宅单位以及组屋单位出售,可以预见新加坡公民以及永久居民买房应该会方便不少。


预计私宅单位从去年下半年的3500个,增加至今年上半年的4100个。


组屋去年共推出超过2万3000个单位,今年也会推出最多2万3000个单位。


留学新加坡的住宿方式


01

校内租房

大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生,可以是单人房或双人房。


双人租房的费用大约是每周约40新元,而标准单人租房的费用大约是每周约60新元


有空调和浴室的单人房大约是每周大约110新元。公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。



02

寄宿学校

年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。


寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。


另外,新加坡还有教育寄宿计划,不仅为国际学生提供膳宿,还为学生提供心理辅导与家庭支援服务,让学生感觉象在家里一样。教育寄宿计划会为学生分配监护人。


另外,计划还提供辅导员,每月与监护人和学生开会,回顾一个月的活动,并向学生家长提交进度报告。


03

寄宿家庭

一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元


如果选择寄宿家庭可以自己通过国外的网站、机构、学校联系寄宿家庭,这限于外语水平较高且熟悉国外情况的家长。除此之外还有三种方式,分别是:


  • 通过在国外的亲友联系当地寄宿家庭。
  • 由孩子所要就读的学校全权安排寄宿家庭。
  • 通过留学中介机构选择寄宿家庭。


04

校外合租

对于在新加坡已经生活过一段时间的学生,可以选择和同学一起合租,也可以自己在校外租房。适用群体:年满18周岁,读大学的学生,且在父母同意的情况下



寻找房源时注意事项


新加坡的房子大体上分为三种:组屋(HDB)、公寓(Condo)和别墅(Landed house)。



在寻找房源时,同学们需要注意以下几点:


01

挑选位置

主要看你是否了解或熟悉当地环境,还有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面问题要考虑到,楼层、房子类型也要想到。


在选定位置后,就是看房型了,朝向、采光、是否安静适合学习居住都很重要。了解当地当时的租房行情,避免遇到欺生乱要价的事情。


02

了解当地人的思维方式

一般,在国内“褒贬是买家”,意思是我们对一件中意的事物,一般会挑他的不好之处,来压低价格。


而在国外,如果你不了解清楚后也这样还价,可能就会发生不愉快的事情。


03

注意费用细节

新加坡多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候会将押金退回。


在房东在场的情况下,检查房内的物品的新旧状态,列出清单,与房东明确责任,以及出现损坏后需要承担的金额。


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