新加坡的政府组屋HDB
作为性价比最高的公共住房
而闻名世界
说起来大家移民新加坡
多数不是为了孩子教育好
就是为了买房通！
最近，新加坡建屋局
又重磅推出福利新政了！
买房不用等
买新房，今天申请
明天就能选房
快跟椰子一起看看咋回事
新加坡HDB新政
买新房不用等
今年2月，新加坡国家发展部长
就透过博客分享了这个消息
HDB将调整
Reoffer of Balance Flat （ROF）
剩余组屋再销售活动的销售模式
将允许买家在任何时候
在网上申购剩余的新组屋
而不再需要等每年
只有几次的固定时间
昨天，新加坡建屋局官宣！
各种细节一一披露
更多细节
▷➤ 经过三轮组屋销售活动后
仍未售出的组屋将
常年开放供买家上网申请
▷➤ 今天，剩余组屋详情
已经更新在建屋局官网
下周二（6月18日）可以开始申请
▷➤ 提交在线申请
最快在下一个工作日
就能够挑选单位，先到先得
网址：
http://esales.hdb.gov.sg/bp25/launch/obf/OBF_page_2719/home.html
那么，什么是剩余组屋呢？
剩余组屋
新加坡符合条件的
公民买BTO（期房）
在售卖的过程中
往往会有剩余的单位
这些剩余的HDB单位
以SBF（Sale of Balance Flats）形式
和下一批BTO房子一起开放申请
还是没有人申请
将会作为ROF再次开放申请
▼
所以 BTO > SBF > ROF
可以理解为新组屋经历的
被人挑选的三个阶段
这次新政就是针对ROF阶段
意味着从今往后
又多了一次选房的机会
买房时间缩短
之前申请频次是这样的
BTO/SBF：一年四次
（*一般情况）
ROF：一年两次
要知道按照正常申请流程
加上等项目建好/装修
这买新组屋一般都要
等上个3-4年!
新政推出之后
如果ROF是已经建好的项目
最快3个月内就能拿钥匙
受影响人群
可以说符合条件的购买人群
都会受到新政影响
具体来几个案例感受下：
新移民夫妻
两个新移民夫妻拿到了公民
不需要再等3-4年才能
住上新的政府组屋
本地新婚夫妻
两个新加坡人准备结婚
不需要结婚后等好几年才能买房
在筹备婚礼的几个月中
就能同时搞定新房子
不过，我们要记住两个大前提
首先，你得符合购买条件
其次，这房子是别人挑剩下的
甘蔗没有两头甜
想要申请速度加快就要放弃
精挑细选的机会~
全部ROF申请单位列表：
向上滑动阅览
*点击图片可放大
剩余组屋长啥样？
剩余组屋长啥样？
今天已经有123个单位可供查看
瞄了下也不都特别差
还是有买的下手的
其中，105个单位位于成熟市镇
如宏茂桥、红山和大巴窑等
有18个单位位于非成熟市镇
挑几个出来大家看看~
最好的单位
椰子理解最贵的就是最好的
这一次最贵单位
是在Redhill红山地区
5房式组屋，62万多新币
剩余屋契是80年
去年，同楼单位转售价高达80多万
不过这间是在二楼哦~
谷歌地图街景
一般的单位
还有一个宏茂桥的5房式
46万多新币，3楼
你会发现这些剩余单位
有几个特点：
▷➤ 楼层比较低
▷➤ 位于成熟市镇（贵）
▷➤ 没有华人配额
这就是为什么剩下来：
”老子得花50万在金文泰
买一个5房式组屋
但是，只能买个3楼！！！“
而且，说了半天这个新政
也就是只跟新加坡公民有关系
那么问题来了！！！
这买个组屋好顿等
规矩又这么多
非要买组屋吗，为什么？
又好住又便宜
新加坡HDB政府组屋
住在这里有多幸福？
住在新加坡组屋有多幸福？
这事儿，香港人比我们还要感触
《人住公屋，我住公屋》
这个节目就透露了
香港人对新加坡房子
满屏的羡慕
来源：viutv《人住公屋 我住公屋》
这香港小伙伴是真捧
上来一句话总结了
新加坡一间代表性组屋的真谛
匠心的设计
豪宅的地段
度假村的味道！
1
性价比高
他们说的是最近10年
新加坡最具代表性组屋建筑
SkyVille @ Dawson
走进这个新加坡四房式单位
香港主持人赞叹很美很大
哇！这！么！大！
这个位于比较中心地段
87平方米的组屋
买的时候才46万新币
房主表示这房子很火
抽签的时候 1:6 是抽到的呢
感觉好像中彩票
香港人心中默念旁白
公屋超额认购
新加坡才2.5倍，香港？
已经约60倍了
新加坡人抽到一间像中彩票？
香港人抽到一间怕是像
“中头彩10次喔”。。。
新加坡组屋
还间间拿出空间做防空洞？
香港可是寸土寸金
能劏则劏不会放过一寸！
2
设施齐全
在他们眼里房子大
那只是“关上门的幸福“
公共空间 Void Deck就是
敞开门的舒坦呀
老人下来聊天，运动
学生学习，婚丧嫁娶等等等等
自由空间在他们看来很“奢侈“
什么叫“安居乐业”？
普通人活一辈子，有屋避雨
有房为家那就是最大幸福
也怪不得这些在新加坡
生活了快一辈子的立国一代
对新加坡组屋和政府
赞不绝口！
主持人问大家
没有要求？没有投诉吗？
这位安娣说了
那还是会有要求的
“喏，你坐的这个椅子
就是我见议员提议
被采纳后修建的！”
除了给安娣们聊天休息的椅子
组屋也会有别出心裁的设计
这灯光，这设计
就算开派对都可以~
主持人还参加了一次
马来族的婚礼
就在组屋楼下举行
和政府申请使用
场地费才 50新币
马来族居民很喜欢在此成婚
又方便又节省开支
3
精巧的设计
香港主持人觉得新加坡
为了让居民们舒服
真是用尽全力了！
人口密度全球第二
人均绿地面积却足足有8平方米
有居民处必有绿地
为了善用土地实现目标
新加坡政府绞尽脑汁！
“政策赢民心”
香港主持人表示
新加坡政府靠的是“真心”
设身处地的为民众着想
落实的才会是贴心政策
比如，推出三代同堂组屋
特别设计保留隐私
婆媳同住都没难度
可以满足大家族需求不说
买这种组屋
政府还给公民“特别折扣”
新加坡的拥屋率超过90%
也就是十个人里9个人都有房
其中，80%都是住在组屋HDB
那么，少数低收入
仍然买不起房子的人呢？
政府廉租房
补贴后月租最低到
26新币/月起
节目结束看看评论
感觉新加坡房子便宜这件事
“还可以吹100年”
新加坡HDB政府组屋
住在这里有多便宜？
之前我们也提到
组屋是好住又便宜
说完了好住
现在，再来说说HDB组屋
到底有多便宜？
1
新房BTO价格
淡滨尼一套4房式组屋
30-35万新币左右
4房式一般90平
相当于150多万人民币
图源：新加坡建屋局
2
二手房价格
还是在淡滨尼4房式
永久居民PR能购买的
转售组屋马上就变成了
42万新币，贵了十多万
图源：新加坡建屋局
3
公寓价格
外国人只能购买
大多数公寓别墅等私人住宅
不同地方差价特别大
一般三室一厅的公寓
价格约 120万-180万新币
要是这么粗（fu）略（qian）一算
在买房这件事儿上
买期房比二手组屋省了
120万-30万= 90万新币
买二手组屋比外国人省了
120万-（42万+2.1万+3万）=
72.9万
*以上加上了等身份时的租房钱，现在新政能随时买，这部分钱也省下了，计算详情戳：新加坡国籍和绿卡到底有多贵？
4
全岛组屋房价
吐血整理：
到底每个区房价大概是多少呢？
看看新加坡建屋局
给出的全岛转售组屋
房价最新数据
*此为官方数据
价格为房价中位数
（单位：新币）
实际价格根据
不同房子情况会有所不同
数据仅供参考
数据来源：新加坡建屋局，2019年第一季度房价中位数
东部
EAST
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Bedok 勿洛
三房式：28万
四房式：39万
五房式：55万6400
Hougang 后港
三房式：27万8000
四房式：37万100
五房式：48万8000
Pasir Ris 巴西立
四房式：39万7000
五房式：47万9000
Punggol 榜鹅
三房式：35万5000
四房式：45万3900
五房式：47万5000
Sengkang 盛港
三房式：33万6500
四房式：41万
五房式：46万5000
Serangoon 实龙岗
三房式：31万
四房式：43万1500
五房式：53万3000
Tampines 淡滨尼
三房式：32万5000
四房式：43万
五房式：52万
西部
WEST
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Bukit Batok 武吉巴督
三房式：25万5000
四房式：36万5000
五房式：52万7000
Bukit Panjang 武吉班让
四房式：38万5000
五房式：47万5000
Choa Chu Kang 蔡厝港
四房式：33万9000
五房式：40万5000
Clementi 金文泰
三房式：31万5000
四房式：51万
Jurong East 裕廊东
三房式：27万
四房式：39万
五房式：55万3500
南部
SOUTH
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Bukit Merah 武吉美拉
三房式：31万3800
四房式：67万5000
五房式：78万4000
Queenstown 女皇镇
三房式：36万9000
四房式：72万
北部
NORTH
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Ang Mo Kio 宏茂桥
三房式：27万1500
四房式：40万6500
五房式：67万7500
Sembawang 三巴旺
四房式：33万8000
五房式：39万2000
Woodlands 兀兰
三房式：25万7000
四房式：32万3000
五房式：39万8000
Yishun 义顺
三房式：26万4000
四房式：34万2000
五房式：45万6900
中部
Central
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Bishan 碧山
四房式：54万9000
五房式：71万8000
Geylang 芽笼
三房式：26万5500
四房式：51万8000
Kallang/Whampoa 加冷/黄埔
三房式：31万5000
四房式：52万
五房式：66万
Toa Payoh 大巴窑
三房式：25万
四房式：55万7000
五房式：81万8000