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外国人去新加坡买房要交60%的印花税了!

新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,昨日(27日)起调高购买住宅的印花税,其中购买任何房屋的外国人,印花税将从30%跃升一倍至60%。


新加坡财政部、国家发展部及金融管理局26日深夜发出联合声明说,为促进可持续的房地产市场,并优先考虑自住住宅需求,政府将进一步调高买屋印花税,以预先调控投资需求。


声明指,自4月27日起,购买住宅房地产的额外买家印花税调高3至30%,其中外国买家须支付的买屋印花税调整幅度最大,一律从30%上调一倍至60%。


▲外国人买房印花税上涨至60%。(路透社)


新加坡公民购买第2套住房的额外买家印花税将上调3%,从17%提高到20%。购买第3套或以上住房的公民,以及购买第2套住宅的永久居民,额外买家印花税将上调5%,从25%提高到30%。


至于首次置业的永久居民,则继续支付5%买家印花税;但若购买第2套住房则印花税会上调至30%,购买第3套住房或以上,印花税则上调至35%。


新加坡政府表示:“当地人购买自住住房的需求尤其强劲,本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。如果不加以控制,价格可能会超过经济基本面,从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。”


对外国富豪而言,购买新加坡房地产一直是安全的投资,但由于这种投资会刺激楼价上升,新加坡政府一直密切注视。新加坡今年首季的私人住宅价格已上升3.2%,较对上一个季度的0.4度升幅,急升了2.8%。


▲购买新加坡房地产是安全的投资。(路透社)


新加坡过去2年推出了2轮房地产降温措施,对上一次上调印花税是在2021年12月。


在今年2月中,新加坡副总理兼财政部部长黄循财公布题为“携手前进新时代”的2023财政预算案,宣布调高豪宅买方印花税及豪车税,用来增加收入,为一系列开支计划提供资金。


当时公布的措拖指,介乎150万至300万新加坡元(约人民币777万至1554万元)的住宅,买方印花税率从4%调高至5%。超过300万新加坡元的住宅,买方印花税率从4%调高至6%。这项调整将影响15%的新加坡住宅物业。至于非住宅物业,售价从100万至150万新加坡元的物业将征收4%的印花税;超过150万新加坡元的非住宅物业,所征收印花税则从3%调高至5%。这项调整将影响60%的非住宅物业。