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深圳这步棋绝了,正式迈入新加坡模式

既要……又要……还要……,快成了中国老传统了。

人口第一次负增长,现状又是35岁找工作嫌你老,60岁退休嫌你小,大学毕业生又嫌多,900万新生儿又嫌少。

房地产下跌16个月,现状又是地方财政没钱了,只能是支柱产业,但上涨又违背住房不炒,还要保交楼、保民生、保稳定。

无论人口问题,还是房地产问题,似乎陷入一盘死局。

深圳作为改革示范区,昨天下了一步绝妙的棋,试图把房地产整盘棋整活起来:

推出共有产权住房

售价为市场参考价的50%

封闭流转,不可入市交易

不再建设安居型商品房


这条政策最大的变化是什么呢?

以前的安居房:10年限期后是可以转正的,像商品房一样在市场买卖。

未来的共有产权房:不可以在公开市场买卖,即便是过了5年限期,也只能内部小范围指定人群交易,也就是文件说的封闭式流转。

封闭式流转这步棋,真的非常非常重要。

局长举一个例子:深圳龙悦居式的安居房,简直赤裸裸的利益转移。

套路是:去一些特殊公司或者人脉关系→分配到指标→超低价买入→100%产权→获利上千万,改变人生阶层的竟然是这个指标分配。

这帮人驾着百万豪车,打着高尔夫球,还享受着房价好几倍升值。那些可怜996打工的,毛都没一条。

只要有巨大的获利空间,社会上真正的底层群众就住不了保障房。

局长想起薛兆丰提出的骇人听闻的观点:

廉租房真的不能配厕所,因为配了厕所,穷人根本住不上。


他举了清洁工的例子,说环卫工人工资一日定得太高,就会被富人盯上,最后穷人。连清洁工都没得当。


这是基于他的调查,廉租房里有厕所、厨房、洗浴室,跟商品房没什么区别。有关系有人脉的富人会想方设法地通过各种渠道把廉租房占为己有,并且靠高价出租赚取利润差价。


这就跟古代救灾粮里一定要掺沙子,成为次品粮食,这样官员就不会贪污救灾粮的道理一样。

但是我们是社会主义国家,不可能牺牲底层根本利益来实现公平。

深圳下了封闭式流转这步棋,是一个釜底抽薪好棋,彻底把保障房的升值空间锁死,并产生一石三鸟效果:

其一、保证了底层根本利益,不仅有厕所,还能落户小孩上公立学校。


其二、彻底堵死了所有权贵通过这条路发财的梦想。


其三、以后保障房和商品房就没啥关系了。商品房归市场,保障的归政府,两条腿走路。

其四、也就是为迈入新加坡模式道路扫清障碍。

将来深圳房地产结构格局:40%的商品房,60%的共有产权和公租房。

40%的商品房:可炒可涨,保证地方财政收入,又能顺利征收房地产税。

60%的共有产权房和公租房:住房不炒,为深圳留住人才提供了支持

局长在微信群看到深圳炒房客讨论,大家对这个共有产权还是相当嫌弃的,因为大家都觉得没有获利空间就不参与了。

这次深圳的住房改革,终于是向着正确的方向迈出了最重要一步。

钱不够,哪里来60%的共有产权房和公租房?

没关系,中央给钱。

就在两个月前,中央财政补贴深圳搞房改,堪称几十年罕见。《中央财政补贴深圳,几十年罕见》

抛弃香港模式,对标新加坡,表明了中央对于深圳的期待,似乎更快,更急。

深圳是改革示范区,有一流的公共管理团队和一流的城市财政,还有一群敢闯的人民,肯定可以杀出一条血路。

新时代真的来了。