土地财政模式和高房价模式，使得各地政府从土地财政中获取大量间接税收
土地财政成为各地最重要的资金来源，保障了地方的财政支出，全国大部分地方对土地财政的依赖达到80%以上，有些地方甚至超过了100%
凡事有利有弊，经过这么多年的发展，土地财政的弊端也越来越严重，也越来越不可持续
土地财政最大的弊端，就是全国各地对土地收入的依赖愈加严重，加剧了贫富分化，房价越来越高，远远超出了居民的购买力
即要土地收入，又不想让房价上涨，即要保证地方财政，又不能加剧贫富差距，即想让大家都能买得起房，又不想降低房价
可以说，现在全国各地，都陷入这种既要.....又要.....还要的矛盾之中，关键是这些目标还是互相矛盾的
是降低房价，减少土地收入，保障居者有其屋，还是保持高房价，保证政府财政收入
这是一个两难选择
前两天，深圳作为改革开放示范区，再次迈出关键一步，试图再次把房地产市场盘活起来，既能保证普通人的住房需求，又能保证政府的财政收入
概括来讲，就是以下四条：
深圳将推出共有产权住房。
售价为市场参考价的50%。
封闭流转，不可入市交易。
不再建设安居型商品房。
未来深圳的住房市场格局将彻底改变
说白了，就是把整个住房市场一分为二
把整个住房市场分为商品房，公租房，共有产权房，深圳住房市场格局将变为：
40%的商品房，40%的共有产权和人才房，20%的公租房。
有钱的，买得起房的，想炒房的，继续买商品房，政府也可以继续通过卖地，获得土地收入
买不起房的，有住房需求的， 刚需的，那就买共有产权房
共有产权房的特点就是便宜，让年轻人买得起
共有产权房坚持房住不炒原则，不让上市流转，彻底堵住了炒房投机的漏洞。哪怕以后你有钱了，想买商品房了，这套共有产权也不能随便交易。只能按照指导价卖给指定的刚需人群，没有任何套利的空间
注意，封闭式流转，没有套利空间，这一点非常重要，但凡有套利空间，这些房大概率还会进入有钱有权人的手里
比如以前的安居房保障房，初衷是给没钱的普通人建的，但最后基本都落到有钱有权有关系人的手里，真正没钱的人，反而买不到
有钱有权的人，驾着百万豪车，打着高尔夫，抢走了本来属于普通人的保障房，然后轻松获取两三倍的差价收益
可怜那些996，007的打工人，毛都没摸到
如今的共有产权房，不准入市交易，彻底堵死了权贵们通过共有产权房发财的梦想，封死了套利空间，可以说是釜底抽薪，一劳永逸
深圳走出这关键一步，说明今后深圳的住房市场基本告别香港模式，拥抱新加坡模式
以后深圳的住房将分为
40%的商品房：可买可炒，保证地方财政收入
60%的共有产权房和公租房：房住不炒，为深圳留住人才提供支持，普通人通过努力，也能买到一套属于自己的住房
这就是人们常说的新加坡模式
让市场的归市场，让刚需的归刚需，彼此隔绝，拒绝套利
刚需很便宜，人人都住得起
私宅很贵，完全市场化运作
现在，就剩下最后一个问题，那就是钱从哪来
建设共有产权房子的钱从哪来
我觉得这个问题不是问题
因为现在房子最大的成本，不是建设成本，而是土地成本
单纯的共有产权房建设，把土地成本去掉以后（这个本来就在政府掌控之内，不是什么大问题），根本不需要多少钱
如果钱还不够，中央也会出一部分钱
前两个月，财政部就发文件称加大住房补贴，从根本上解决大城市住房困难问题，就是针对深圳的住房改革提出的
抛弃香港模式，拥抱新加坡模式，深圳已经迈出关键一步
如果深圳这次改革成功，估计就会在其他城市慢慢铺开
那以后中国的房地产市场，将会彻底改变
大家觉得深圳这个政策怎样，我还是打心眼里希望这个政策能好好贯彻下去
这个政策能不能得到好好执行，让我们拭目以待