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预租率优于预期 新加坡办公楼租赁市场或逐渐触底

(此文为新加坡财经新闻)

预租率优于预期,新加坡办公楼租赁市场可能逐渐触底,今年底有望恢复增长,明年市场复苏力道较强。甲级办公楼是这波复苏的主要受惠者。

办公空间净吸纳量

首三月持续三季度扩张

世邦魏理仕(CBRE)最新发布的研究报告指出,尽管幅度较小,新加坡全岛办公空间的净吸纳量,在今年首三个月维持连续第三个季度扩张。

由于新竣工的项目较少,净供应量的扩张速度快于净吸纳量。研究统计显示,全岛办公楼的空置率于今年第一季达到6.4%,高于前一季的6.0%。

不过,随着几个新落成的项目预租率优于预期,市场供过于求的忧虑可逐渐消除。

例如,国浩大厦(Guoco Tower)去年9月取得临时入伙证时的预租率已达70%,该年1月只有10%。

另外,滨海盛景(Marina One)于今年第一季的预租率是60%,去年6月仅30%。

办公空间需求主要来自科技和媒体行业,以及保险集团和制药公司。

最近美国某家社群媒体巨擘估计将从原有的7万平方英尺办公空间搬迁到滨海盛景一处25万平方英尺的办公楼。GrabTaxi也将迁移到中央商业区(CBD)一处10万平方英尺的办公楼。

今年第一季,核心中央商业区甲级办公楼的租金是每月每平方英尺8.95元(新元,1新元约5人民币),环比下滑1.6%,同比下滑9.6%。

研究报告指出,租金下滑趋势进一步放缓,有可能比预期更早恢复增长。

世邦魏理仕咨询与交易服务董事经理阿姆斯特朗(Moray Armstrong)说:“市场历经两年放缓,租金可能很快找到支撑水平,且比之前预估的稍微高一些。”

与其他区域城市相比,新加坡核心中央商业区甲级办公楼的租金越来越有竞争力。

阿姆斯特朗以香港中环为例指出,品质相当的办公楼,新加坡的租金便宜一半。许多跨国企业在拟定亚太区策略时,倾向入驻新加坡。

他说,加上未来两年至三年的新办公楼项目不多,有利租金恢复增长。