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深圳楼市要学习“新加坡”模式,真的能实现吗

近日,深圳住建局有关负责人表示,新加坡是深圳学习榜样,未来深圳的住房比例是“六比四”,也就是要实现60%的深圳居民住进公共住房,而要想实现这个目标,深圳还要花费大量的时间,不断增加住房供应,进行大规模住房建设。所谓的“新加坡”模式,有两项制度最为重要,一个是中央公积金制度,而是组屋制度。其实中国早在1990年代就引进了中央公积金制度,也就是现在我们称呼的住房公积金制度,对中国的房地产起了一定的作用。

在提出学习新加坡之前,中国内地一直学习和应用的是“香港”模式,香港早在1950年代就探索出卖期房、批租制、土地财政等模式,实现了房地产领域的飞速发展,即便近几十年内遭遇过多次房地产危机,也曾经出现过房价腰斩的现象,但依靠这一模式,香港楼市虽然波折但还是一路向上,不断创造出新高。中国内地在1990年代引进了香港的发展模式,开始实行产权制度、公摊面积、预售制、土地财政等房地产制度。

据相关数据显示,深圳作为中国的超一线城市,房价在全球都排上了前十之内。超高的房价让很多深圳居民感到压力剧增,虽然深圳的收入相比于一般城市要高,但高收入同时还有高消费,很多人只能对超高的房价望而却步。同时超高房价下,人们都期望在工作上拿到高薪,这让很多用工企业和单位不断增加劳动力成本,为了降低劳动力成本,很多企业开始转移到别的城市,寻求新的廉价劳动力,这种现象给深圳的实体制造业带来了一定的冲击。

作为中国内地房价最高的城市,深圳高房价的原因一部分是因为土地紧缺,因为把有限的土地给了商业工业,居住用地严重供应不足。多年以来,深圳居住用地占比都不到20%,相比全国33%的平均水平,再对比国际的40%以上,显然占比太低了。因为住房存量太低,深圳有超过一半的房子都是城中村,70%的深圳人居住在城中村,跟不上经济发展的脚步。学习新加坡模式,让房价降下来,保障更多居民的住房,这是一种有利的房地产改革方式。

然而深圳想要学习新加坡模式,现实情况下并没有那么容易。新加坡实现8成以上的组屋比例,也就是政府为居民提供大量的公共住房,背后是政府主动让利,不再依靠土地财政,不再用房地产来刺激经济的发展。新加坡属于发达国家,拥有改革的实力和资质,但是中国仍旧处于发展中国家,虽然深圳经济能够称得上发达,也具有一定的差距,更何况中国的人口数量庞大,并且人口密集,这种模式能不能适用,还有待进一步的探索。

房地产的飞速发展时期,房地产经济也出现了一定的“泡沫”,一旦失控,将对经济产生重大影响,房价高不再显得无关紧要,而是牵涉到国计民生的大问题。中国迫切需要解决房价过高带来的一系列问题,让更多中国人实现“居者有其屋”。买房子想要更低价,房拼客帮你来实现,独有的线上拼团砍价,分享裂变式传播方式,实现开发商降本提效,让购房者享有更多价格优惠,签约合作楼盘质量有保障,买房省钱又省心,房拼客竭诚为客户服务!