新加坡(EDGEPROP)——Centra集团公司是由Melvin和Jason Poh兄弟共同创立的公司，在过去两年中已经售出了价值超过$1亿的房产。位于荷兰林巷(Holland Grove Lane) 的这两栋独立式洋房是他们投资组合中10项有地房产项目的一部分，总开发价值接近$1亿。
由Centra集团公司开发的位于荷兰林巷的两栋洋房，目前在市场的售价略低于$1,200万。(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。
12年前，Melvin Poh作为Fission 集团的创始人和位于亚历山大路的Alexis的开发商而声名大振。Alexis是与Yi Kai 集团合资开发的。2009年，在Alexis被推出3天内，293套公寓全部被抢购一空。
他还与弟弟Jason Poh共同创立了Centra集团公司的多家公司，后者于2014年底加入Centra，担任董事。这家利基房地产开发商最初开发了几个精品公寓和公寓街区，如Centra Loft、Centra Suites和Centra Residences，它们位于城市边缘的芽笼和宏茂桥，于2013年至2015年期间完工。
作为利基房地产开发商，Jason Poh(见图)和他的兄弟Melvin Poh在2014年共同创立了Centra集团公司。(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
转向有地房产
由于连续几轮的房地产降温措施，Centra集团在过去两年已将重点转向有地房产。这些主要是位于黄金地段第9、10及11区的永久产权、半独立式洋房开发。
这些项目包括贝蒙路的一对优质洋房(GCBs)，其中一套在去年8月以$3,380万(每平方英尺$2,243)的价格售出; 位于One Tree Hill新落成的独立式洋房在2017年12月以$1,388万的创纪录价格成交; 彰思礼山(Chancery Hill) 区的两套独立式洋房，总价超过$2,400万; 此外，明才园（Binjai Park）的两套半独立式洋房和史蒂芬路(Stevens Road)上的另两套半独立式洋房以总计$3,000万的价格售出。
“在过去的两年里，我们已经卖出了价值超过$1亿的房产。”Melvin说。此外，第9、10及11区亦有10项有地房产开发计划，这些土地正处于不同的开发阶段。他估计，这些项目的总开发价值接近$1亿。
在这10项有地房产项目中，有6项是洋房，包括在荷兰林巷6号和6A号新落成的两栋套独立式洋房。这两栋套独立住宅均于2019年6月竣工，并已获得法定完工证书(CSC)。
位于荷兰林巷6号的独立式洋房首层的宽敞客厅被Edmund Ng建筑事务所改造成示范单位。(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
侈的空间
这两栋新落成的独立式洋房是在荷兰林巷6号一处占地8,504平方英尺的老洋房的旧址上重新开发的。根据当时的备案显示，Centra集团在2017年10月以$1,150万(每平方英尺$1,352)的价格收购了这个地块。
该地块随后被细分成两个较小的地块: 较大的地块位于荷兰林巷6号，用地面积为4,306平方英尺，建筑面积为8,321平方英尺;另一个位于荷兰林巷6A号，占地面积4,198平方英尺，建筑面积8,138平方英尺。
Edmund Ng建筑事务所为那些想要“定制豪华住宅”的人设计私人住宅而闻名，它被聘请为这两栋位于荷兰林巷的洋房的建筑师和室内设计师。它们被设计成彼此的镜像，Ng说。每栋洋房都有三层，包括阁楼、一个供每层使用的家庭电梯、一间主卧套房和五间套房卧室、以及一个17米长的游泳池。
Ng: 考虑到宽敞的客厅、餐厅和主卧套间，这座房子可以灵活地变成“活跃的空间，像派对屋”，或者是一个多代同堂的家庭住宅。(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
第一层是宽敞的起居和用餐区。Centra集团的Jason表示，这间封闭的厨房面积很大，除了配备Viking炉具外，还配备了顶级的嘉格纳(Gaggenau)电器。Viking炉具是最好的燃气灶具之一。浴室采用意大利品牌Gessi的Villeroy & Boch洁具和设备。
二楼有三间套房，包括主卧。其中一间卧室已被改造成家庭娱乐室，并配有食品室和浴室套间。据Jason说，如果需要的话，它可以变成一个初级主卧套间。“这取决于一个家庭如何演变。”他说。
灵活的用途
Ng把二楼设想成一个理想的独立式公寓，适合想和父母住在一起的年轻家庭，因为它的客厅里有一间食品室，在同一层还有两间套间卧室，包括主卧套间。他补充说，另一种选择是在二楼建造一个阁楼式的公寓，所有的墙壁都可以拆除，形成一个大空间。
主卧面积约1,000平方英尺，大小相当于现在的三居室公寓。(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
第二层的主卧套间至少有1,000平方英尺，里面有步入式衣橱、浴室套间和宽敞的卧室，Jason说。从步入式衣橱的一个隐蔽的门可通向一个私人阳台。主卧室和步入式衣橱之间还有一个入口，可以方便地进入阳台。
Ng说，主卧室很宽敞，除了存放衣服之外，还能腾出更多的衣柜空间来放手袋和鞋子。
第三层或阁楼有三间套房卧室，其中一间已被改造成休息室和酒吧。Ng补充说，如果业主不需要另外两间卧室，那么一间可以改成私人健身房，而另一间可以改成家庭办公室、业余爱好室或艺术工作室。
第三层的三间套房卧室中的其中一间被改成了私人休息室和酒吧。(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
位于荷兰林巷的两栋洋房的屋顶上也安装了太阳能电池板。“作为试验，我们在我父母的房子里安装了太阳能电池板。”Melvin说。这句话的意思是:“住在这所房子里的五个成年人每月的电费降到了$300以下。尽管太阳能电池板的安装成本可能相当高，但从长远来看，安装它们是有意义的，因为它们通常可以使用20年，而且很环保。”
这家位于荷兰林巷6号的示范单位的家具来自意大利品牌Poliform，由Ng挑选。他把这所房子设计成几代人居住的住宅。然而，考虑到宽敞的客厅、餐厅和主卧套间，这座房子可以灵活地变成“活跃的空间，比如派对屋”，Ng补充道。他建议道，整个第一层可以变成一个巨大的用餐区; 二楼的主卧套间可以改成客厅; 而阁楼层可以改造成一间主卧套间。
Melvin说，虽然每个人的品味不同，但示范单位里的陈设具有普遍的吸引力。“每个人都想要一个宽敞的客厅，可以容纳一个12座的沙发，以一架大钢琴作为中心装饰，还有一个超大的主卧套房，面积1,000平方英尺，相当于一个三居室公寓。”
全大理石铺设的主浴室(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
洋房的溢价
位于荷兰林巷6号的房产标价为$1,1978万，或按土地面积计算为每平方英尺$2,782;位于6A号的房产要稍小一些，售价为$1,188万，即每平方英尺$2,811。Melvin说，售价与估值接近。
在有土地的住宅区附近是公共花园和操场，以及公园的连接道。他补充道:“我也喜欢这个位置，因为它靠近锦茂（Ghim Moh）和荷兰林市场（Holland Drive Wet Markets），还有几百米开外的亨利公园(Henry Park)小学。”
Jason指出，该地块的另一个优势是它高于街道水平的地势。“从两栋洋房的二楼阳台都可以看到附近的杜弗（Dover）地铁站。”他补充说，“从正面看，在这些房子里可以清楚地看到Star Vista at one-north，步行就可以到达那里。”
厨房配备了嘉格纳厨房电器和Viking灶台(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
Centra集团开发的这两栋洋房由ERA和Realstar Premier Group销售。“人们对荷兰林巷的两栋独立式洋房很感兴趣，因为在这个地区很少有这样的洋房。”ERA集团的副总裁和GCBs的部门主管Bernard Wu表示，“其中大部分是半独立式洋房，尤其是在Moonbeam、Mount Sinai和Jalan Jelita地区。”
在荷兰林巷以及邻近的荷兰林道（Holland Grove Drive）和荷兰林街道（Holland Grove Walk），主要都是洋房。“这里被认为是荷兰林-Mount Sinai飞地的最佳位置。”ERA的Wu说。
在荷兰林的这三条街上，估计只有25套洋房。Centra 集团的Melvin表示:“我喜欢荷兰林巷那种低密度的氛围。”
‘需求激增’
Realstar Premier Group的创始人William Wong发现，在过去四个月里，对价格介于$1,000万至$1,500万之间的洋房的需求激增。他补充称，这些坐落在面积介于4,300平方英尺至6,000平方英尺的市中心永久产权土地上的独立式洋房的数量有限。
Wong从小型地产的升级者或者从GCBs的精简者那里看到了对这种独立式住宅的兴趣。他说，还有一些人住在东部和东北部的有地房产里，他们想要搬到中部地区，主要是因为飞地里的名校。
Wong表示，过去12个月，房地产价格趋于稳定，交易量减少了约10%至20%，尤其是自2018年7月推出新降温措施以来。
ERA的Wu认为荷兰林巷的位置的主要卖点是：除了黄金第10区的地理位置，独立式洋房离亨利公园小学在1公里范围内，也靠近巴士站和多个地铁站，即杜弗（Dover）、荷兰村（Holland Village）和第六道地铁站。
除了高高的地势和景观花园，这些房子还提供了“二楼和阁楼上令人惊叹的景色，以及可以停放三辆车的宽敞的临街停车场”，Wu补充道。
欲知有关价格趋势、近期交易及其他项目等信息，请查看荷兰林巷项目研究页面。