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中国留学生英国读书,家长豪掷千万伦敦买房!值吗?


今天我们来看一则和中国留学生家长有关的消息。


据《彭博社》最新报道,越来越多中国家长开始将英国(特别是伦敦)视为子女教育和海外房地产投资的最佳去处,且该现象几乎没有受疫情旅行限制的影响。



彭博援引英国土地注册处(HM Land Registry)的数据指出:


在2020年1月至2021年8月期间,中国人在伦敦持有的房产数量增加了24.4%,其中Lambeth、Hammersmith和Fulham地区的增幅最大。



而且,伦敦超级豪宅市场对中国买家的吸引力似乎尤其强烈。


英国房地产业内数据显示,在伦敦去年1000万英镑以上的超级豪宅总销售额中,中国内地和香港地区的买家约占40%



事实上,这一趋势已持续多年,中国留学生买下伦敦豪宅的新闻也屡次刷屏英媒。


2018年11月,一名来18岁的中国留学生搬进了一栋刚刚落成的伦敦超高层豪宅,入住其中一间价值500万英镑(约4500万人民币)、一共117平米的两居室公寓。



英国开发商一开始对这样的购房情形感到惊讶,仅仅是因为小孩在旁边的伦敦大学学院(UCL)读书,父母就购置如此豪宅,似乎有些浪费。


不过,英国人慢慢发现,喜欢这样做的父母多来自亚洲,他们想要确保自己的小孩住得离学校足够近,同时还要保障他们的生活条件与在国内家中一致。


数据显示,为了方便小孩就读顶尖英国名校,国际留学生家长群体平均一年会在伦敦房地产市场上花费20亿英镑(约180亿人民币),以购买2162处伦敦豪宅和学区房。



统计来看,这些国际留学生买家主要来自新加坡、印度、俄罗斯和中国(包括中国香港)


除了直接买房,有些中国留学生还会在上学期间花天价租金租下伦敦豪宅,这种一掷千金的壕气表现常常令英媒惊叹。


例如,2021年2月,一位24岁中国富二代以每月13万英镑(年租金155万英镑,约合1425万人民币)的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区Mayfair的5居室联排别墅Culross House,创下伦敦住宅租赁的最高纪录。



同年11月,一名正在伦敦读硕士的中国留学生以每周1.1万英镑(年租金57万英镑,约合493万人民币)的租金,租下了一套位于西伦敦骑士桥(Knightsbridge)的豪宅Lancelot Place



中国家长为何扎堆来英国买房?


对于这一现象,《彭博社》也给出了两点原因分析。


首先,中国海外买家之所以能在英国房市如此豪气,受益于不断升值的人民币。


英国国家统计局(ONS)的数据显示,虽然伦敦平均房价2021年首次突破50万英镑后,英国其他地区的房价也增长较快,疫情后租赁需求也在回升。


但数据显示,过去10年,人民币兑英镑的升值幅度超过五分之一,因此抵消了伦敦房价上涨所带来的影响。


换句话说,随着英镑贬值,中国留学生家长们的购买力在不断增强,入场伦敦房地产市场的门槛也变低了。



《彭博社》指出,另一个吸引中国父母来英置业的原因是英国的教育系统


英国高等院校招生办公室(UCAS)的数据显示,截至2022年1月,申请赴英留学的中国学生达到创纪录的28,930人,比整个欧盟、威尔士或北爱尔兰留学生人数加起来都多



与此同时,中国研究公司胡润百富(Hurun Report)在2022年对中国高净值消费者进行的一项调查显示,英国已击败美国成为中国大学生的首选留学目的地



今年22岁的Wang Yucheng是一名中国留学生,目前就读于伦敦政经学院(LSE),她向《彭博社》分享了自己在伦敦买房的经历。


Wang Yucheng自2018年以来一直生活在英国。2020年,她在父母的帮助下,在金丝雀码头附近花了约65万英镑购买了一套两居室公寓。Yucheng的父母发现,为女儿在伦敦买一套公寓比租房更划算。


对此,一位房地产经纪人也表示:“我认识的中国学生中有一半会考虑买房而不是租房。如果你要在这里住几年,租房就没有意义了。”

英国智库城市问题研究中心分析师安东尼·布里奇说:“考虑到最小11岁到13岁就来英国上学的孩子教育周期长达10年,不少父母打算长期持有(房产)而非短期投资。”


教育和房产都属于长期投资。相对于伦敦学生公寓一年平均12,000多英镑的租金(本科三年将近36,000到40,000英镑的租金),不少父母更愿意把钱用于买房。省下的租金的收入不仅抵消留学学费和生活费,等小孩毕业后房产的升值也是一笔可观的回报,这也是中国人经常说的“以房养学”


总结来说,富豪家长们把小孩送到英国留学除了想要得到优质的教育资源,也希望从房产的投资上实现回报最大化。



除了经济、教育和投资回报,中国家长们还考虑到了英国房地产市场的稳健性。


今年3月以来,英国政府陆续取消了黄金移民签证、首席代表签证,并对大量俄罗斯寡头采取严格的制裁,这让不少海外买家担心英国投资市场是否一如既往地稳健。


不过,房地产经理人Jeremy Gee仍持乐观态度:“当全球市场像目前这样动荡时,伦敦黄金房地产市场仍被视为极其安全的投资场所。中国买家往往在伦敦市中心的超级豪宅市场寻找住宅。在未来几年里,情况仍将如此。


英伦投资客写在最后


总结来说,越来越多的中国家长为了孩子,来英国尤其是伦敦置业,是近年来的一个明显的趋势。


毕竟家长们在把孩子送到英国读书的同时,除了想要得到优质的教育资源,也常常会顺便买套房,以期从教育和房产两方面投资上都实现价值最大化。


毕竟无论国际局势多动荡,英国(特别是伦敦)房地产市场作为“资产保险箱”的功能仍将长期持续。