这篇是海外买房系列第四弹。
海外买房不是菜场买菜，一定要做足功课再下手，请务必先看完前面几弹，再看下去——
第一弹
全世界哪里房子最值得买？看完一目了然！
上的是地理课，告诉你哪里的房子天然最适合人类居住。
第二弹
被限购/买不起，还想上车，怎么破？
上的是风险教育课，告诉你海外买房没你想的那么简单。
第三弹
哪里的房子最适合中国人买？
上的是海外置业理念课，告诉你当今世界最适合中国人买的房子主要是：东南亚、日本、北美、澳洲和欧洲，不同地区，房产特点不一样，你的买房目的也不一样。
番外篇
在泰国，我爱上了一个男人
上的是泰国的风俗课，你懂的~
第三弹中，力哥说到，综合考虑房产升值潜力和租金回报率，目前看，保守型的最佳选择是日本，进取型的最佳选择是东南亚。
东南亚城市，重点考虑曼谷、胡志明市、河内和金边，其中曼谷城市发展相对最成熟，长期投资风险相对最低。
所以今天第四弹起，力哥就来重点聊聊泰国的投资背景知识。
泰国，全称泰王国，是仿照英国建立的君主立宪制国家。
面积约51.3万平方公里，接近四川，人口约6900万，接近河北，人均GDP约6600美元，接近江西，GDP总量约4550亿美元，接近安徽——所以我们可以把泰国近似看成中国中西部一省的经济体量和发展水平。
泰国货币单位为泰铢（THB），近两年对人民币的汇率保持5:1上下小幅波动。
纸币泰铢，最大面值1000元，最小面值20元，印的全是泰国国王头像
和英国一样，汽车靠左驾驶（中国靠右行驶），比中国慢一小时（国内早上8点，泰国早上7点）。
和海南一样，属热带季风气候，但受季风影响更强烈。
每年6-10月，太阳直射点北移，受赤道低气压带影响，多雷暴雨天气，要么不下雨，要下就是突然来一场惊天动地的强降雨，吓死宝宝了，全年85%的降雨都来自这几个月，称为雨季。
11月-2月，太阳直射点南移到南半球，重新受东北信风带控制，虽然体感还是很热，但相比其他月份还是要凉快些，称为凉季。
3-5月，太阳直射点重新北移，但雨季尚未到来，气温最高，称为旱季或热季。
所以泰国全年最热的时间是4-5月，每年4月13-15日是泰国最重要的民族节日“宋干节”，也是泰国传统新年（虽然天文历法上属于误算，但已约定俗成），因为这几天见人就要泼水（有去病除厄洗罪并互道祝福的寓意，还有祈求国泰平安之意，当然也是因为狗日的天气实在太干太热，浇点水凉快点），所以又叫“泼水节”。
所以泰国最佳旅游时间是12月-2月，堪称旺季，酒店价格最贵，其次是3-4月，尤其是宋干节期间，而5月-11月，一般是淡季，酒店价格比较低。
泰国国旗是一面很特别的三色旗，由红-白-蓝-白-红五条横带组成，蓝带比红白带宽一倍。
泰国国旗
红色代表人民的热血和奉献，白色代表纯洁的佛教信仰，蓝色代表尊贵的国王和王室。
可见，在泰国，国王的地位就像“核心”在天朝的地位一样，崇高、伟大，不可动摇。
泰国国徽是一只长相怪异的鸟人（人身金翅大鹏），名叫Garuda（迦楼罗），是印度教三相神之一的毗湿奴（Vishnu）的座驾，这不仅是泰国国家的象征，也是泰国王室的象征和守护神，我们在泰国护照、泰国签证、泰国各政府部门、各种寺庙和各种皇室用品中，都能看到这个鸟人的形象。
泰国国徽
话说泰国文化受隔壁中印两国影响都很大，由于印度的宗教比中国发达太多，泰国不但从印度引进了佛教，也深受印度教影响。
比如泰国到处可见的四面佛，其实是不是佛，而是印度教三相神之一的梵天（Brahma），应该叫四面神。其四个面分别代表爱情、事业、健康、财富，这四个东西，咱肉体凡胎谁不想要啊，所以在泰国香火特别旺。
泰国随处可见的四面佛
泰国国歌叫《泰王国歌》，每天早晚，泰国所有公园、学校、电台都要演奏国歌，听到国歌时，所有人都必须脱帽肃立。
这次我在曼谷抢先看《复仇者联盟3：无限战争》，电影票上写的开场时间是下午4点，结果广告一直放到4点25分，期间不断有观众陆续进场，本来我就很懵逼了，一直怀疑是不是跑错场子了……
这时，突然荧幕上出现泰王形象，耳旁响起泰国国歌，身边所有人哗一下子都站起来了，把我吓了一跳也下意识赶紧跟着起立，在演奏国歌的一分多钟时间里，银幕上出现的是现任国王的各种伟光正和爱民如子的形象，让我恍如隔世，大脑一片空白……
然后，电影才正式开始……
泰国真是国如其名，处处彰显着“王国”特征，满大街随处可见国王肖像，如果你对国王表达出任何不敬的意思，还被警察听懂了，人家是可以直接逮捕你的，最高判刑25年，不管你是哪国人……
从增强国家认同感和凝聚力的角度看，国王的存在的确意义重大。
毕竟泰国也是一个多民族国家，有30多个民族，其中主体民族是泰族（和我国傣族同源），但因为在泰国，泰族对其他民族的同化程度很高，比如很多人是泰华混血，所以很难准确计算出泰族到底占人口多大比例。
少数民族中，人数最多的是华族，主要分布在以曼谷为中心的泰国中部。
在《朝鲜看平壤，中国看海南》一文中，力哥详细分析过，由于地理决定论，华族不但是泰国第一大少数民族，也是最聪明、最勤奋、最积极上进的民族，所以泰国的政界、商界、科学界、教育界等各领域，到处都是华族身影，泰国历任总理，上翻三代，祖籍大多都能追溯到中国的广东、福建等地。
过去十多年，因为泰国政局动荡而经常上国内新闻的，像他信、沙马、英拉、阿披实这些前总理，还有像上世纪30-50年代，泰国名义上的总理，实际上的独裁者颂堪元帅，都是华族或有华裔血统。
这种华人比当地土著更有钱的情况，普遍出现在马来西亚、菲律宾、印尼等其他东南亚国家，这么一来，就容易引起占人口多数的当地土著的羡慕嫉妒恨，就容易出现排华现象，20年前印尼的事，大家应该还记得吧……
但在泰国，因为华人与当地人的融合程度非常高，你看他们连姓名都改了，不叫李光耀陈嘉庚林俊杰梁静茹这种的，所以在今天的泰国，华族地位非常高，却并没有什么排华反华情绪。
加上中泰之间没有任何边境或领海争端，中国大国崛起的道路上， 泰国是“一带一路”战略在东南亚的最大受益国，泰国也是东南亚每年接待中国游客最多的国家，只要咱以后出国旅游素质高一点，别跑到人家寺庙角落撒泡尿，或者把人家庙里的装饰物弄坏，人家真不会嫌弃咱的。
一带一路
从这个角度看，泰国是东南亚地区对中国人最友好的国家，这也消除了我们海外置业时一个重大隐患。
相比而言，柬埔寨对中国人也很友好，可越南就有点那个了……
你可能会说，新加坡呢？
那可是3/4都是华人，由咱们海外华人一手建立起来的全世界最耀眼的明珠啊！
额……亲爱的，你可能自作多情了。
今天的新加坡人只会觉得说，我是古代中国人移民到新加坡来的后裔，文化上我部分认同中华文明，但同时也部分认同英美文化，除了底层，新加坡华人英语基本都讲得很溜。
人家的自我认知是：我是新加坡人，我爱我的祖国新加坡，我要全力维护新加坡利益。
就像说今天很多美国人祖上都是爱尔兰人，文化上也会认同爱尔兰，过圣帕特里克节，但克林顿不会因此就在外交上胳膊肘往爱尔兰拐。
如果一定要说亲近，新加坡人和马来西亚以及前宗主国英国更亲近些。
你看李光耀对中国的各种分析评论，完全是第三方视角，把中国当成一个竞争对手和假想敌在思考问题。
想想港人对咱们的态度，新加坡人只会更甚，骨子里认为你们中国人就是一帮没文化的暴发户，但毕竟新加坡已是一个成熟的法制社会，所以不会有明面上的歧视。
扯远了，说回泰国少数民族。
除了老二华族，泰国还有几个主要的少数民族。
包括主要分布在与马来西亚接壤的南部地区的马来族（马来西亚主体民族）；
主要分布在与柬埔寨接壤的东南部地区的高棉族（柬埔寨主体民族）；
主要分布在与老挝接壤的东北部地区的佬族（老挝主体民族）；
主要分布在与缅甸接壤的北部地区的缅族（缅甸主体民族）。
在泰北山区，还分布着在中国同样存在的苗族、瑶族，以及今天被当成旅游景观的长脖子克伦族等。
其中绝大部分少数民族，历史上都能追溯到从秦汉到唐宋的上千年时间里，中原汉人南下对原来居住在中国南部地区的百越人的驱赶以及与热带地区原始部落居民的融合。
这些民族历史上有很多错综复杂的联系，比如有观点认为，老挝的佬族是泰族的一个分支。
很多民族的语言也相近，比如我国云南版纳地区和老挝北部边境地区居民，广西崇左地区和越南北部边境地区居民，基本可以无障碍交流。
举世闻名的金三角周边，住的都是同文同种的泰傣民族
更重要的是，这一区域的人民基本都信奉上座部佛教（小乘佛教），所以都属于心态比较平和，互相之间能玩到一块儿的好基友关系。
但马来族比较特别，因为他们主要信仰伊斯兰教。
穆斯林的抱团性远高于佛教徒，甚至可以因为信仰伊斯兰教，能活生生把一个民族硬拆成两半（回族之于汉族，波斯尼亚族之于克罗地亚族等）。
今天生活在泰国境内的几百万穆斯林，分成两大块。
少部分是星散在泰国各地，尤以曼谷居多的普通穆斯林，历史上是因为对外交流贸易，从阿拉伯、波斯、印度等地来到泰国定居的穆斯林后裔，其实已完全和泰国人融为一体。
城市化是最好的避孕药，城市化也是打破宗教保守主义最有效的方法。
在曼谷这种灯红酒绿、五光十色的多元大都市，无论你信佛、信安拉、信基督、信黑天还是信太上老君，都很难做到完全的保守主义信仰，其实一点不危险。
灯红酒绿的曼谷
因为每天面对的信息太多，选择太多，烦恼太多，就像我身边有不少基督徒朋友，一样时不时问我买房投资的事。每天世俗烦恼占据大量时间，就没那么多时间想形而上的东西了。
还有大部分是马来族，主要分布在泰马边境的南方五府：北大年府、也拉府、那拉提瓦府（陶公府）、沙敦府和宋卡府，人口有300万，他们是全民信伊斯兰教，大部分人压根不会说泰语，只会说马来语，和这个国家90%+的佛教徒也玩不到一块儿，对泰国的民族认同感较低，是泰国最麻烦的一个族群。
你说这些马来族地区为啥不属于马来西亚呢？
主要是因为当年的泰国暹罗王国是咱们明清藩属国，它也有样学样，牛逼时，把更南边讲马来语的更落后弱小的几个小苏丹国给揍趴下了，成了也需要给自己朝贡的藩属国。
但19世纪英国人打过来后，泰国挨揍了，只能把藩属国让给英国，就像后来中法战争和甲午战争后，中国让出了越南和朝鲜的宗主国身份。
但割让时，马来亚的其他苏丹国都归了英国，但最靠近泰国的北大年苏丹国，还在泰国的势力范围。
就像日本当年想要吞并琉球国（今冲绳县），但琉球的宗主国中国不答应，于是提出的方案是中日两国一起把琉球国瓜分了，泰国看英国直接把马来亚给吞并了，于是在1909年和英国签订条约后，也有样学样，正式把北大年这块地纳入自己的行政版图，分成上述五府管辖。
对这种缺乏民族认同的穆斯林少数民族，各国其实都挺头痛的，因为软硬不吃。
泰国政府以前用很硬的方法试图强行同化这些马来人，逼他们学泰语，穿泰国民族服装，放弃伊斯兰教育，普及佛教教育，结果遭到强烈抵触，引发各种骚乱。
后来泰国政府采取相对开明的怀柔政策，给他们特殊的政治权力，各方面都给他们优待，但也效果有限。
因为很多马来族泰国人不会讲泰语，到了曼谷，交流都成问题，找工作还是很难，再加上家里本来就穷，很多孩子无法接受良好教育，往往也缺乏在市场经济高度竞争环境下获得好工作的技能，在曼谷混不下去，在老家又只能从事低附加值的农业生产，经济上只能处于泰国社会的底层。
于是许多人只能跑到国外发展，最爱去的当然是马来西亚，还有中东穆斯林国家，这么一来，就更对泰国缺乏国家认同感了……
更糟糕的是，因为“贫穷-无知-更贫穷-更无知”的恶性循环，导致许多南部马来族孩子从小只能接受免费的伊斯兰宗教教育，被灌输以瓦哈比派教义为主的极端伊斯兰原教旨主义思想，也就是ISIS那套东西。
2001年9.11事件后，全球伊斯兰极端主义势力也开始搞大串联，北大年的独立运动和恐怖袭击也得到了海外势力在资金、人员、武器装备上的支持。
所以直到最近十几年，还是不时能听到泰国南部发生骚乱的新闻，军警遭到袭击、学校遭到烧毁、僧侣遭到杀害、寺庙遭到破坏，甚至发展到连普通民居、商店、酒店都会受到攻击，连无辜百姓和游客的生命都会受到威胁的情况。
社会治安不佳，当地经济就更发展不起来了……
还记得前些年新闻里很热的中国人帮泰国开凿克拉挖运河的事吗？
运河一旦建成，波斯湾石油就不用绕道马六甲再送往东亚，经济上看，对中日韩都很有利，但国家战略安全上看，马六甲海峡是美国把控着，所以克拉运河对中国最有利，对新加坡最不利。
但这事最后黄了，有人说是新加坡暗中捣鬼。
扯~
打开地图看看就知道了，克拉地峡往南，穆斯林势力就越来越强，现在没运河，穆斯林就整天闹独立，建了运河，相当于克拉地峡以南的领土，从过去的半岛变成了完全割裂的海岛，交通更不便，泰国中央政府对南部的掌控力会更弱，马来族穆斯林的分离主义情绪会更甚。
而且泰国最重要的两个海岛旅游资源——普吉岛海域和苏梅岛海域，都在克拉地峡以南。
去普吉岛旅游过的人，不少都去过攀牙湾景区，这的海域怪石嶙峋，被誉为泰国“小桂林”，但去之前导游肯定会和你说，这里是穆斯林区域，千万别带猪肉制品上岛。
普吉岛攀牙湾
攀牙府区域尚且如此，更别说南边的甲米和董里，以及更南边的五府了。
所以我认为，泰南的民族宗教矛盾，是未来泰国将长期面对的最重大的国内不稳定因素，在泰国买房前，务必要了解这个问题。
你可能会说，力哥，我只不过想去曼谷买套房赚点钱，你扯这么多有的没的干啥？
因为曼谷不只是曼谷人的曼谷，而是所有泰国人的曼谷，所以曼谷的房子才有投资价值。
就像深圳不只是深圳人的深圳，而是全中国有钱人的深圳，所以深圳房子才有投资价值。
你对泰国整个国家不了解，光说曼谷，说不透的。
就像你想在上海买房投资，如果你不了解安徽帮的聚居区，你真敢说自己懂上海吗？
了解这些背景知识后，下回，力哥就来正式开讲，曼谷买房攻略。