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莱坊调查置产首选英西法,新加坡、新西兰排名也靠前

莱坊(Knight Frank)调查显示,英国、西班牙和法国是投资者属首3大置业市场,而新加坡、新西兰等国家的排名也靠前。该产业顾问公司展开的“2020年全球产业买家调查”结果显示,在20个城市中,受访者预计16个城市会下跌,当中有56%认为在接下来12个月一些产业价格会下跌,27%预测下跌不到10%、25%预期没有起落及19%预期价格会上扬。

莱坊的调查主要分析疫情对产业市场的影响,包括全球44个国家、700名受访产业买家的想法和期望。在4名受访者当中,其中一人表示,因为疫情的关系,可能在接下来12个月转换房屋。多数受访者(40%)表示,寻求转换同样地点、但不同的产业单位,26%表示想要转换同一国家、不同地点的房产,在这当中的34%考虑购买海外房产。

莱坊马来西亚国际住宅房产计划行销副董事赫登沃森指出,调查报告发现,英国(30%)、西班牙(17%)和法国(9%),是产业投资者属意投资产业的首3大市场,接下来是澳大利亚(4%)、加拿大(4%)、瑞士(4%)和美国(4%),一些生活质量理想、政治稳定、司法透明化、货币汇率稳定、教育体系卓越、出入方便,是产业投资者考量的主要因素。除了上述国家,马来西亚(2%)、新加坡(2%)、新西兰(2%)、葡萄牙(2%)、马尔他(2%)和挪威(2%)的排名也相当高。

大约三分之二受访者表示,在新冠肺炎疫情后可能选择居家工作,经过一段时间的封锁,明显可以看出买家对房产的要求倾向较大空间。66%受访者指出,户外空间、大院子比较重要,33%表示希望附加单位就是自己的家庭成员,冠病疫情促使人们希望与长辈或延伸家庭成员,居住的地方可以比较靠近。

赫登沃森说,行管期间客户多数居家上班,64%受访者表示,如今居家办公室已经更为重要,在海外投资房产的大马客户,倾向购买较大面积房产,例如可以将第二个卧室作为弹性工作室。莱坊国际住宅研究主管凯迪埃弗勒说:“疫情危机基本上已改变人们每天的生活方式,如今多数人的房屋几乎都是工作、健身、学习、社交与休闲的中心。”“人们对提升房屋的需求,体现生活的方式,对室内空间的使用,将在解除封锁后从全球各地产业市场的连锁效应反映出来。”

关于购买第二间房屋,26%受访者表示,可能因为冠病疫情,投资房产拥有第二家园,主要是提升生活方式,万一爆发第二波疫情仍有一个撤退的选择。莱坊的数据支持这一见解,在欧洲首要第二家园据点,例如法国和意大利一些城市,在封锁后增加不少投资房产的询问。

莱坊国际销售主管马克哈威说:“产业买家投资房产的考量,普遍上需要有好的宽频网络、优质医药保健及房产可以带来的收入。以目前形势来看,买家投资房产以家庭和健康为出发点,预料这一趋势将持续一段时间。”

32%受访者表示可能倾向拥有第二家园;29%表示可能寻求一个提供第二住宿的房产;大约三分之二买家表示在寻求第二家园时,他们的考量可能受到政府处理冠病疫情影响,未来几个月考虑选择第二家园时,德国、奥地利、希腊、阿联酋、新加坡、纽西兰将是获优先考虑的国家。

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