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深圳借鉴“新加坡房产模式”,房产布局的动荡,房价将走向何方

导读:深圳原本是一个小渔村,作为改革开放的前沿,经过40多年的发展,深圳的GDP从1.69亿持续增长至2.69万亿,实现了超过15000倍的增长。在快速发展的同时,房价也是一路狂飙,但深圳的人均居住面积只有27.8㎡,远低于国家平均人均居住面积。

虽然,2020年疫情影响着经济的发展,大家都说自己手里没有钱,但深圳的房价却不降反升。深圳当即发出了“7·15”调控政策,加上国家“房住不炒”的相关规定,理应会抑制房价的上涨。然而效果不尽如人意,一个多月的时间过去了,深圳的楼市还是炙手可热,甚至出现了“开盘两天售出90%房源”的佳绩,还有“存款低于80万不让进售楼部”的说法,可谓是好不热闹。

近日,有人提出深圳住房要学习“新加坡模式”,在稳定房地产市场的同时,实现市民的“居者有其屋,住有宜居”。如果想要了解深圳楼市的发展方向,首先要先了解一下什么是“房地产的新加坡模式”?

深圳高楼

一、新加坡模式房产模式~组屋

新加坡从1964年就开始推行“组房”政策,并不是像其他发达国家那样的廉租房,而是有自己特点的房产模式。根据不同人群的生活需求,分为:居住需求、居住质量需求以及产权需求等三个层次,不仅仅让市场来主导房价,国家的管控也是非常重要的原因,主要有以下几种形式:

1、组屋

组屋一般分为三房式组屋(两室一厅一厨两卫),面积大约有70多平米;四房式组屋(三室一厅一厨两卫),面积大约90多平方米;五房式组屋(三室两厅一厨两卫),面积大约有110平米左右。

组屋就是为中低收入的人群准备的,在30万新币至60万新币之间,换算成人民币大概是150万到300万之间。因为不同地方的工资标准不一样,我们不能以我们的工资标准去衡量买组屋的难易程度。他们的目标是:一个人工作5年后,加上公积金以及多种优惠,90%的人可以买起三房式组屋,80%的人可以买得起四房式组屋,可以说就是为很多年轻人量身打造的廉价房。

2、公寓式组屋

公寓式组屋面积更大一些,条件更好一些,如果说组屋是满足人们的居住需求,那么这就是满足人们的居住质量需求。售价大概在50万新币至80万之间,人民币在200万至400万之间。

每个人一生购买组屋能够享受两次补贴,一次是结婚后第一次买房,有3万多的新币,如果选择离父母近的房子,还可以有进一步的津贴。第二次补贴是在换大房子的时候,也可以申请购房补贴,提高居住的生活质量。

新加坡住宅楼

二、购买组屋的限制条件

既然有这么好的条件,肯定就要想办法进行限制,不然肯定会人满为患。根据相关规定,组屋只有新加坡公民或者永久居民才能购买;新组屋更加便宜,所以只能由公民购买,而且一辈子只能享受一次购买新组屋的优惠。

购买新组屋之后,5年内不能交易,市场交易的组屋价格也会更高一点。这些规定对单身狗也不太友好,单身要等到35岁以后才能买新组屋。如果是永久居民,也可以在二手交易市场购买组屋,也可以再卖出去。同时一个家庭名下只能有一套组屋,如果换了大房子,必须要将旧房子让出来。

我们发现,组屋的服务对象都是新加坡的公民或者永久居民,外国人没有资格购买组屋(廉价房)。外国人买房只能够买公寓或者是洋房,也就是我们常说的商品房,价格肯定是要高于组屋,这也是让人人都能买起房的一个重要举措。

当然,除了组屋,他们也有公寓、洋房、别墅等等房产,有钱人依然可以享受生活。但那些中低收入的人群,也都有自己的房子。据说他们的房屋自有率能够达到90%以上,基本上实现了“居者有其屋”。

新加坡

三、别人羡慕的新加坡模式,不是谁都能学

从多个方面来说,发达国家的廉租房模式也没有新加坡的房产模式好,但世界上这么多的国家,为什么就没人学呢?不是谁都能学得来!

新加坡独特的房产模式,一定程度上是国家干预的结果。原因在于新加坡并不大,自身的人口并不多。对外来人口有很强的控制,相关工作人员对房产的需求了如指掌,能够制定针对性的政策。在新加坡独立的初期,首要工作就是稳定国内,其中的一个重要举措就是解决大家的房子问题,这也是新加坡通过房子来帮助民心,稳定发展。

发达国家一方面不需要用房子来稳定民心,另一方面,他们要靠房地产来发展经济,英美等国家都鼓励人们买房。

深圳楼市

四、深圳房市学习“新加坡模式”

学习并不是照抄照搬,深圳本身就是一个勇于尝试、勇于改变的城市,我觉得学习新加坡房产模式是一次伟大的尝试。但具体还是要根据实际情况相结合,具体问题寻找更加具体的办法,毕竟深圳和新加坡有很多不一样的地方。我这个不知名的小人物,有这么几个点想说一下:

1、流动性和临时性。

深圳有1300多万的人口,是新加坡的两倍,和大多数国内的一线城市一样,这些人口很多都是外来务工人员。如果要实行类似于新加坡的“廉价房”,购房资格的认定和筛选要比新加坡复杂很多。比如,如果只允许深圳户口的人购买,买不起房的大多数是外来人口;如果允许务工人员购买,那全国的务工人员将大批的涌进,所以怎么做合适还需要探索。

2、买房在人们心中的重要性

在很多地方也有提出“廉租房”,为什么效果不好,我觉得在人们的心里,一生总要有一套自己的房子。我们传统观念里,成家立业也好,生活需求也罢,如果不买房子,永远就像一个漂泊的人,无处安放。所以,不论租房多便宜,人们还是想要拥有自己的房子,有一个写着自己名字的房本。

买房

五、结语

近年来,各个地方也在摸索解决住房的办法,像人才公寓、安居商品房等等,这些房产的价格都远远低于市场价。但由于各种原因,这些方法收效甚微,人们还是背负着比较大的买房压力。北上广深等城市的房价还是一路飙升,如何解决房价问题,实现居者有其屋,从“住有所居”向“住有宜居”发展,是我们多数人的梦想。

新加坡的房产是一种成熟、有效的房产模式,有很好的学习和借鉴意义。但如何和实际情况相结合,探索出适合自身发展的模式,还有很长的一段路要走。

以上仅代表个人观点,你怎么看待深圳学习“新加坡房产模式”呢?赶快留言吧!本文为@建闻君原创,欢迎关注,带你一起长知识!#房产资讯##房产头条##房产#