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泰国房产投资攻略:教你如何理性投资,稳定收益

近年来,泰国房产一直受国内买家关注。房产投资作为一直备受国人喜爱,相较于欧洲,泰国不论是地理位置,还是对华人友好程度等优越的多。今年全球经济波动很大,未来让自己的资产保持应对危机,很多人都考虑要投资房产。投资没有想象中那么容易,无论是在国内还是国外,一定要理性投资,不要过分追求高收益,而忽略了其中的风险。为大家带来泰国房产投资攻略:教你如何理性投资,稳定收益,教大家投资泰国房产如何"避雷"!

1、 如何选择泰国房产?

1. 泰国几大主流城市特点

(1)曼谷

曼谷是繁华的国际大都市,融合东西方文化、包罗万象的"天使之城"。是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

生活:去年11月,斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客,这里不仅有本土潮牌、国际大牌,还把泰国特色的水上市场"搬到"室内。

交通:根据规划,曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线,现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时,中泰铁路2022年建成通车,届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

教育:一直以来,泰国是国际品牌学校的集中地,知名的Harrow International School(哈罗国际学校)、 Singapore International School(新加坡国际学校)等都入驻曼谷。

医疗:曼谷的医疗也保持着高水准,康民医院(Bumrungrad Hospital)、三美泰医院(Samitivej Hospital)等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。

(2)清迈

清迈素有"泰北玫瑰"之称,清雅之风吸引了不少国际游客。清迈的发达程度仅次于泰国首都曼谷,市内风景秀丽,遍植花草。

生活:与繁华现代的首都曼谷相比,清迈有着完全不同的气质:清爽的空气、幽静的城市、亲近自然的街景、沉淀百年的文化底蕴,都是这个小城的魅力所在。适宜生活,居住,上学,养老。清迈当地有许多提供不同国家独有特色的美食餐馆,还有许多形形色色的小餐厅和饭馆都是以特色的辣味而著称的。

交通:2020年,清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场,最晚2025年投入运营,新机场每年的载客量可达1000万人次。每天有5班火车来往曼谷和清迈之间,乘火车前往,可自曼谷华南蓬中央车站乘坐快车或特快车往清迈,每天各1班。长途巴士AVIS、Hertz等国际知名的汽车租赁公司在清迈设有办事处。清迈市内有黄色车身的巴士,也有三轮人力车、嘟嘟车和的士。巴士路线不多,相较于曼谷,清迈生活自驾更方便。

教育:有清迈大学、工艺学院、农学院等大专院校,还有很多知名的国际学校。

医疗:拥有清迈医院,清迈兰医院,兰纳医院等众多国际医院。

(3)芭提亚

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有"东方夏威夷"之誉,芭提雅已成为"海滩度假天堂"的代名词。

生活:处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用,多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利,芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。

交通:距离曼谷东南方154公里,沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。

教育:芭提雅有很多知名的国际学校,芭堤雅丽晶国际学校,Tara Pattana芭堤雅国际学校,ISC春武里国际学校等

医疗:芭提雅曼谷医院等

(4)华欣

华欣位于泰国中部,是皇族们的度假胜地,距曼谷不到200公里,4条高速公路连接两城。华欣的游客数量以每年4%-5%的速度增长,地价增幅达到10%-15%,租金回报率在4%-6%左右,投资的前景非常值得关注。

交通:2023年,两地高铁开通后通行更便捷。华欣与芭提亚隔海相望,乘轮渡单程只需2小时。曼谷每天有一个航班飞往华欣,飞行时间30分钟左右;每天都有开往华欣的火车,行车时间需要4小时;在南部汽车站有很多的公车开往华欣,行车时间需要3小时。华欣市内的主要交通工具为TUTU车,的士并不多见。

生活:华欣是泰国治安最好的城镇,里没有曼谷的繁华喧闹,没有普吉岛的风情妖娆,但却有一份独特的古老和美好。华欣有禅意创意夜市(Cicada night market)、水上丛林乐园(Vana Nava)、,生活非常便利。

教育:Stamford国际大学等

医疗:曼谷医院(Bangkok hospital)等

(5)普吉

普吉岛是安达曼海的一颗明珠,也是热门的国际旅行目的地。数据显示,普吉岛2018接待游客1233万人次,同比增长11%,旅游业为经济带来持续的发展动力。相比于2012-2015年,2016年-2019三年间地价增长41%,普吉市中心增长率达到了72%-153%。

生活:

交通:普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中,并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛,完善的基础设施可能带动新一轮地价上涨。

教育:大学有普吉皇家大学,宋卡王子大学等。有3所国际学校,普吉英国国际学校,普吉领袖国际学校,普吉国际学校。

医疗:普吉国际医院,曼谷国际医院,普吉迪布克国际医院等

透过以上泰国几大城市特点分析,我们可以发现泰国总体步伐稳定,经济发展前景较好,所以房产投资将获得不错的的资本升值。

2.选择开发商和物业公司很重要.

开发商实力是否强劲是我们购买房产的重要评判标准之一。开发商的质量对于房产的影响是方方面面的:从地段到价格,从居住体验到后续出租乃至转手出售都有着深远的影响。一个好的开发商不仅能保证项目按时完成,避免烂尾楼的风险,还能从更高的角度要求自己,为业主营造更好的居住氛围。那么泰国房产那么多,开发商也各有千秋,为了保证未来房子的收益,选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。

二、泰国房产投资的增值契机来源于哪里?

不论是国内房产还是国外房产,就房产的增值契机而言主要就是看租金回报率和增值潜力。我们购置海外房产,大多数人都是处于投资的角度,自住的占很少的一部分。所以租金回报率就是"短线收益",这一部分主要渊源于地段、高档配置、周边配套等都是因素。另一部分房产未来增值潜力属于"长线收益",主要来源于地域规划,国情政策等因素。买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步,房产维护也很重要。对中国投资者来说,人生地不熟,语言还不通,房屋质量和代理商说的一样吗,房产容易出租吗?以下就从这两个方面具体分析。

1.租金回报

评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

最近这半年,全球经济下行比较明显,但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间,不同地段租金收益也不一样。素坤逸(Sukhumvit)和通罗(Thong Lor)是曼谷的市中心,被视为潮流圣地,尤其受日本人的欢迎,所以这里的出租回报率较高,深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路(Phetkasem)本地人聚集,MRT地铁经过,租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定,投资热度也很高,需要尽早把握机会。

除了曼谷,普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率,深度游玩需求也支撑起当地的租房市场,普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢,平均收益率在6%—8%之间,近几年一直比较稳定。曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表,而华欣是最值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一般在4-6%之间,不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的。

2.增值潜力

租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。

2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:

第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。

第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。

第三,在"泰国4.0"战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

以上分析可以看出,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。

以上是为大家来带的泰国房产投资攻略:教你如何理性投资,稳定收益的全部内容。泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。可以说在泰国投资房产前景非常好,可以得到稳定收益。