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旅游业强势复苏、汇率持续下降...投资日本房产最佳时机已到来

在全球经济增速放缓的背景下,做好资产全球化的配置,抵抗经济贸易环境的不确定,以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值成为了投资人的严峻问题。同时,负利率时代下,全球进入了一轮资产荒,好的投资项目变得越来越稀缺,全球都是如此。


房地产这类具备相对稳定收益的投资品类无疑是更适合投资者参与。日本作为世界一流的经济强国,在金融、经营管理、投资、贸易等方面取得了巨大成就的同时,房地产的投资魅力也在逐渐提高,成为中国投资者目光聚集的投资热地。


目前,四大强烈信号预示着投资日本房产的最佳时机已到来。


日元对人民币汇率持续下跌


自今年3月中旬以来,日元汇率持续下跌,当地时间9月1日,日元对美元汇率当日一度跌破1美元兑换140日元,创下1998年8月以来的新低。同时,日元对人民币汇率也再创新低,甚至日元兑人民币汇率一度跌破了0.0500,这个数字上次出现还是在2015年8月。


这对于想在日本投资房产的投资人来说,是个重磅利好,意味着买房更加便宜。


入境人数猛涨,住房需求上涨


自从日本宣布放开出入境之后,入境日本的人数直线上涨。


仅9月份,到访日本的外国人总人数和2021年同期相比增加了11.7倍,一共超20万人,这是日本时隔2年7个月以来首次出现访日游客超过20万人的情况。而在今年1-9月之间入境日本的中国人总人数超11万人,与2021年同期相比增加了3.4倍。



入境人数的增多,除了会带动航空公司收入增加,很多酒店、民宿的住房需求也开始变得旺盛。据日本观光厅发布的数据,9月日本国内入住宾馆和旅馆的人数同比上升了70.5%,约增长了3832万人次,已经接近疫情前的水平。其中,外国人住宿人数为82万人,增加了179.7%。



日本房价及租金上涨


日本旅游经济逐步复苏,带动房产市场发展。


2022年9月,首都圈70㎡的二手房价环比增长0.4%,均价为4,777万日元(约合人民币236.5万元),继续保持连续17个月上涨。而二手单身公寓成交平米单价为69.10万日元/㎡(约合人民币3.42万元/㎡),相较8月略有上涨,且成交均价自2020年5月开始已保持连续29个月超过前一年同期。


从各都县的情况来看,东京都平均房价较上月相比上涨0.5%,成交均价为6,380万日元(约合人民币315.9万)。


关西地区主要地区成交均价也有涨幅,与2022年8月相比小幅上涨1.1%,均价为2,878万日元(约合人民币142.5万元)。其中大阪府均价环比上涨0.1%,为3,102万日元(约合人民币153.6万元),与去年同期相比有7.2%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨2.4%,为2,486万日元(约合人民币123万)。


在租金涨跌方面,根据日本不动产经济研究所发布的日本房产数据显示,9月的日本租房市场中,整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%,租金均价为3,302日元/㎡(约合人民币163.5元/㎡)。



外资进驻日本市场,不断加码


就连不少大型投资机构也颇为看好日本市场的投资潜力,纷纷入场。世邦魏理仕(CBRE)的统计显示,2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元,已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成,成为主要买家。


此前,美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施,所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此,黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元(约合58亿美元)。有分析认为,黑石之所以选择投资日本的房地产,不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场,更是因为日元出色的避险功能。



此外,新加坡的投资基金QIP今年推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金,第一批投资总额达到4000万美元。香港基金高汇资本(Gaw Capital Partners)2022年春季则在东京和大阪购买了32个租赁住宅项目。


可以看出,在全球房地产价格普遍上涨的背景下,以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象,正在成为外资的目标。


目前日本的投资环境非常有利,伴随日元汇率下跌,2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息,加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势,让日本房产成为投资的一大热门地。


投资日本房产最佳时机已到来,还在“观望”的朋友可以考虑下手啦!