新加坡园景苑5#3005室销售报告计划书
汇报人：房钦波
汇报时间：2022年7月25日
1.屋况描述：
1.1房屋基础信息
案源名称
新家坡园景苑
案源地址
徐家汇路1弄
挂牌总价
1050(到手价)
挂牌单价
134633
建筑面积
77.99
竣工日期
1999-07-20
所在楼层
30
室内格局
2室2厅1卫
朝向
东南(主卧、客厅)
税费相关
满五 不唯一
装修情况
精装
土地用途
居住
案源特性
黄浦区地段佳，人车分流，高区景观，房型方正，
全明户型，东南朝向
1.2交易成本（卖方税费）：
1.2.1买方首套购房
1.2.2买方二套购房
2.1房源小区分布图
开发商：DBLAND新加坡发展银行置地集团
物业公司：同涞物业 2.45元/平/月
竣工：1999年
2.2周边配套
地铁：9号线 13号线马当路站，8号线陆家浜站
商业：凯德精粹，中海寰宇荟，日月光中心
公园：丽园公园
菜场：蒙西菜场
小学：卢湾实验小学
中学：比乐中学
医院：瑞金医院、九院
- 行情说明
3.1统计小区成交行情
2021年1月至今小区76-78平，共成交6套：
【2号905室 76.62平 总价840万 】
【4号1105室 77.99平 成交930万 】
【5号 705室 77.99平 成交995万 】
【5号2105室 77.99平 成交980万】
【5号1605室 77.99平 成交待定】
【2号1905室 76.62平 成交1046万】
3.2同小区在售行情
小区77.99平在售3套：
【5号702室 77.99平 1050万】
【4号1702室 77.99平 1080万】
【5号3005室 77.99平 1050万 此案楼栋位置最佳，楼层最高区】
3.3黄浦区900-1100万的在售行情
附近同价格段尚有蒙西小区较大户型，但非电梯房、没有小区环境、房龄较老、生活密度高
市场在售房源做对比（已通过政府核验价的实惠房源）
备注：
- 仁宝公寓位于地铁8号线南浦大桥站，已经不是黄浦区核心地段
- 丽园公寓处于低区一楼
- 马当小区92房龄，小区环境远不如本套新家坡园景苑
- 惠祥公寓位于地铁4号线、8号线西藏南路站，低楼层、单价更高
3.4内环之内静安区900-1100万在售行情
内环之徐汇区900-1100万在售行情
内环虹口区900-1100万在售行情
经过以上对比分析
千万预算在内环内购房、同价格段且不论户型多为房龄更老没有小区环境的独幢大厦或公寓。
本套在黄金地段、带小区环境、高区视野、户型方正且全明，放眼在整个内环都属上品，是您投资或自住的优质之选。
未成交不收一分钱，所有事情都是免费做的，成交后仅只支付1%的服务费。其他中介成交同样支付1%佣金为什么不体会到更好的服务呢？