新加坡涌现“买房团”,海量团购新加坡豪宅。自6月份房产展厅开放后,国浩也迎来了大批报复性消费房产的客户。
在服务过程中,大家普遍咨询的问题还是如何在新加坡购买房产。其中,流程和具体政策成为大家最关注的焦点。接下来,国浩就为大家带来最全购房大攻略,教您买房不踩坑。
新加坡房产的基本信息
首先,买房前大家要了解一下新加坡房产的基本信息。尤其是海外投资者,一定要知道新加坡的房产特点和优势,只有这样才能合理地配置资产。
购房要素与基本信息
新加坡印花税
新加坡印花税是新加坡税务局征收,对任何不动产、股票和股份转让及抵押的法律文书所征收的税款。
买卖、转让、赠予、租赁或按揭不动产均需要缴纳印花税。主要分为买家印花税、额外买家印花税、卖家印花税和租赁印花税。在新加坡租房,租户只需要支付总租金的0.4%的租赁印花税。当然,今天的购房攻略我们主要讲另外三种。
01、买家印花税
买家印花税(Buyer's Stamp Duty),简称BSD。是在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候,买家需要支付的税款。
征收方式
按公式计算:
总房价在 $1,000,000 以内,
税款=成交价格 X 3% - $5,400 ;
总房价在 $1,000,000 以上,
税款=成交价格 X 4% - $15,400 。
例如:
总房价为 $2,000,000,
税款约 = $64,600
($2,000,000 X 4% - $15,400 )
02、额外买家印花税
额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty),简称 ABSD。根据不同的买家身份和已拥有的住宅数量不同,需要交纳的额外买家印花税也不相同。
征收方式
03、卖家印花税
卖家印花税(Seller's Stamp Duty),简称:SSD。是物主在出售新加坡住宅的时候,按照对拟售产业所持有时间的长短,须要缴纳数额不等的印花税。
征收方式
新加坡购房流程最全攻略
提醒:大家选好房产后,有贷款需求的一定要先去银行申请贷款。在新加坡,包括外国人在内的购房人士都可以跟本地银行申请贷款。
一般外国人最多可申请贷款60-70%,在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者最多能跟银行申请到75%的贷款。
01、期房的购买流程
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按照工程付款进度详情
02、现房的购买流程
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购房后的注意事项
买房,更要养房。无论是何国籍,业主每年都需要按照统一标准缴纳房产税。
新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税,由每年物业的年值计算得出。
年值指的是新加坡税务局根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。当然,年值也不是固定不变的,它需要由税务局参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。
在税率的征收上,方式也比较灵活。一般对自住物业征收4%,对其他用途的物业征收10%。
除此之外,交房之后,业主还需要自己开通水电网气的服务并交纳保证金。一般情况下,每个季度都要上缴物业费。房子如果有银行贷款,业主就必须购买100-300新币/年的火险。
同时,贷款保险也要交,确保贷款人如遇不测,他的家人可以得到一笔赔偿还清剩余贷款,保留房屋。
华利世家灵活的付款方式
看完整个买房攻略,您对在新加坡买房是否更明了了几分呢?先别急着退场,除了以上新加坡现房正常的支付流程外,国浩旗下的云巅之家-华利世家还为大家提供了更为灵活多变的付款方式。
常规付款
- 签订购房意向书并支付房价的5%作为定金
- 2周内签署买卖合同并支付房价的5%
- 8周内支付剩余房价的90%
- 完成购房流程,领取钥匙即可入住
延期付款
- 签订购房意向书并支付房价的5%作为定金
- 2周内签署买卖合同并支付房价的15%
- 1年或2年完成购房流程,支付剩余房价的80%
- 签署买卖合约后的8周内可领取钥匙入住,但须有印花税证明和支付3个月的物管费
预定购房付款
- 签署购房意向书并支付房价的10%作为定金
- 在6个月内签署买卖合同并支付房价的10%
- 在签署买卖合同的8周内支付剩余房价的80%
- 签署买卖合同后的8周内可领取钥匙入住,但须有印花税证明和支付3个月的物管费
除了华利世家,国浩旗下的玛庭豪苑也是明年年中即将交房的准现房,滨海名汇和美雅豪苑更是为大家提供了现金流亲民的期房选择。
作为亚洲屡获殊荣、致力于成为新加坡城市综合体领先开发者的国浩集团,始终秉持以人为本的发展理念,精心选取最核心的黄金区域,为买家打造最高品质的世界级都市生活风范。
△新加坡热销项目-美雅豪苑