PART 1
“武林商圈核心，准现房，单价28500元/㎡起……”
拿到这张宣传单的那一刻，C先生扫视了一眼，嗤笑道，“现在的武林都不知道到哪里了，丁桥的艮北的都叫得上武林。”
的确，从这个价格来看，想买到主城区的住宅，目前只有大学城北的在售楼盘。
不过，这个叫新中山花园的楼盘，确实是在西湖文化广场旁，紧临运河，说一句武林商圈核心没毛病。
昨天，小编去探访了这个楼盘，按照销售给的定位，从环城北路隧道出来，还未行至中北桥时，已经看到三栋蓝白相间的大厦。
这三幢最靠近中山北路的春晓苑，就是新中山花园的所在地。
从朝晖路上的北入口进入小区，不需要任何的门禁，大片的空地上已经停满了车辆，坑洼的地面积着脏水。
抬头望去，大楼的外墙原本白色的瓷砖，在多年雨水的冲刷下已经蒙上灰色，空调外机、防盗窗、雨棚宛若大楼的疮疤，裸露在空中。
1-5楼的沿街商铺，挂出各式招牌，酒店、会所、餐饮、足浴、教育培训……
而这，并不是全部，内部更鱼龙混杂。
前两年，一个朋友在十几楼租过一套房子，用于推销保健产品，还兼以针灸拔罐。他的隔壁是三流摄影工作室，对门还有个婚姻介绍所。
这不禁让人想起香港尖沙咀的重庆大厦，食肆、杂货店、廉价宾馆云集，却像一座处于浮世里的孤岛，传统的本地人默契地避开通往大厦内部的入口。
PART 2
时光回到25年前，这里却是另外一个世界。
1993年，中山花园开建。当时售价接近5000元/㎡。那一年，杭州人平均月工资350元。
也就是说，一个杭州人不吃不喝干一年，在这里还买不到1个平方。
不光如此，中山花园还是杭州第一批外销房，可以用美元支付。据说，当时有个新加坡人，一口气买了3套。
这几乎就是那个年代的武林壹号、凤起潮鸣。那个时候，杭州城里有钱的主，很多在中山花园买了房。
主力买家包括出租车老板、卖BB机的。那个年代，正是TVB流行的日子，这种用ABCD座替代几零几的房子，天生带着浓浓的香江风情。
《壹号皇庭》剧照
斜向客厅、双卫生间，这样的布置，更是平时只能在“壹号皇庭”或者“义不容情”的大HOUSE里才能见到。
再加上全屋精装修，完全颠覆人们的观念。城中有钱又潮的人，几乎都看上了这里。
有个段子，说当年在武林小广场一带开通信器材店的老板，几乎人手1套。白天开店，晚上就轮流聚在谁家里打牌。
1996年，中山花园交付，房价接近7000元/㎡。28、30、32层的海拔不仅是城里第一高楼，还是毫无争议的商业住宅地标建筑。
由于当年写字楼还不充裕，这里又毗邻武林广场。交付后，大量本地以及部分外埠驻杭机构，或买，或租，选择了这里。
这也为后来这里的落寞埋下了伏笔。
PART 3
随着杭州商品房开发浪潮的到来，中山花园很快淡出了人们的视线。
首先，中山花园在设计上完全参考东南亚风格，南北不通透，这让喜欢穿堂风杭州人民很不适应。
其次，商住混居，人员杂乱。整个小区居住氛围很不纯粹。
到了这两年，第一代高层的弊病集中爆发。中山花园几乎全以负面形象出现在公众面前。
2016年1月，中山花园住24楼的某孕妇凌晨发生紧急情况，偏偏电梯罢工，120急救小队不得不爬梯救人。
此外，电梯关人、停电等情况也层出不穷。直至2017年电力工程改造后，情况才有所好转。
正因为此，中山花园的房价一直上不去。当与它位置相近、比它后盖的白马公寓价格翻了十几倍时。25年间，中山花园房价涨了不到6倍。
与中山花园一路之隔的小区中山北园，同样是九十年代的住宅，就位置而言，还是临河的中山花园更好，而且中山北园没有电梯。
根据近期的成交记录，中山北园二手房成交价在5万上下，一套低楼层的89㎡成交总价470万，折合单价5万2。
而中山花园，这次新推出的房源，最低的只要28500元/㎡起。
所谓的新中山花园，其实就是从6-18楼的104套二手房，产权所有人为物产中大集团，房源目前由浙江中大联合置业有限公司代理销售。
这百来套房源分批出售，这次要出售的房子一共有9套，分布在14、16楼。价格最高的要40300元/㎡。
PART 4
在实地，小编见识了这个25年前杭州的第一豪宅。
通过铺满大理石的廊道，一股霉味铺面而来，电梯口三台电梯并排而立，上面贴着水费催缴单。
等电梯的间隙，我打量了一下电梯对面的楼梯，楼梯间的灯外罩已经破碎，加上发黑的墙面，让人丧失步入其间的勇气。
上至15楼，出了电梯，我打量了一圈，一层共有8户，南北均匀分布。
进入售楼处所在的15楼D室，空旷的室内最醒目的就是一张白色皮质沙发，有三四个销售在其中。
找到我之前联系的销售，她马上拿起一串钥匙带我看起了房。
中山花园样板房实景
一共有6间样板房，装修成了新中式、日式、现代等不同的风格，格局上也由两室两卫到五室两卫不等。
不过，这六个样板间面积都差不多，118㎡左右，户型也都是一样的。问到这几个样板间是否能直接买到时，销售告诉我，这一批已经在去年9月出售了。
一层中有A-H八个单位，其中A和H位于正南，能看到运河景色；H和G又能看到西侧的西湖文化广场，视野十分开阔。
中山花园楼层平面图
至于F南面则是被G遮挡，这和C南侧被B遮挡如出一辙，不过C更惨，西面是秋月苑，景观上自是比不上F。
但说到惨，最惨的位置应该是E和D了，没有一个南向，只能靠日出或者西晒，来点可怜的阳光。
PART 5
中山花园新推出的这批房子，属于国有资产转让，需要通过网络竞拍的方式购买。目前的价格只是竞拍的起价。
据开发商说，目前房源已经去化大半了。
我在样板房碰到的范女士，就在前几个月拍下了12楼F室，算上杂七杂八的费用要450万，比起拍价高出了好几十万。
“看中的是地段，位置和景观还是蛮好的，交通也是蛮方便的，而且当时摇号那么难，边上二手房又贵，买这里蛮好。”
那么，要如何买到春晓苑的这一批二手房呢？相比普通二手房还是复杂不少的。
首先，购买这套房子是需要房票的，先确认这一点后，再进行其他操作。第一个要做的是去银行拉一份流水和一份征信记录，接着准备无房证明。
如果需要按揭的，还需去银行办预审，通过预审，就可以进行面签协议，挑一个你中意的户型。
在确定户型后，需要打50万保证金到浙江产权交易所的指定账户，之后呢，中大置业则会给到一个竞拍网站的账号和密码。
最近这一批房源的报名截止日期是到本月26号，竞拍时间则是27号上午十点，根据账号密码登陆网站后，即可参与竞拍。
竞拍时，加价幅度最低为2万元，加价周期是3分钟，如果超过3分钟没有其他人加价，那么这套房子就你的了。
成功竞得这套房源后，将由浙交所通知购房者签署相关购房协议，之后的流程和二手房买卖是一样的。
按照这一期的报名情况，因为人数少，极有可能会是底价成交。
因为是通过竞拍购买到的，在税费方面也稍有出入。
购房者承担的费用主要有四块，首先是契税，因为这批房源均大于90㎡，所以首套房契税为1.5%，二套则为2%。
其次是1%是浙交所的交易税，以及房屋评估费折后约5000元左右，和3万的中介费。
但若是一次性付清，可以免除房屋评估费，中介费也只需1万。增值税部分则是由开发商承担。
还有特别需要注意的一点是，因为中山花园是九十年代建成的房源，70年产权是从1997年开始算起的，所以目前还剩下49年左右。
一个除了地段，其他各方面都不怎么样的房子，你会买么？