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沣东楼市又爆发?精装1万起!房企罕见“让利战”

撰文=燕十三

备注:大西安中轴线-擎领城市未来发展

PART1-水火相济

2018年12月,最后20天,市场已经趋于理性,在狂风漫卷退潮之后,究竟什么样的产品能够赢跑市场,已经十分清晰。

在这个关键时刻,房企的“硬实力”极为重要,优质的地段,新颖的规划,出彩的设计,每一项都可以为项目加分,成为决胜年末的制胜法宝。

但市场总是扑朔迷离,又令人满怀焦虑。12月第一周西安楼市摇号情况已经说明了一切,摇号时代还没有结束。此次,中签率最低14.82%,甚至于某盘登记量过高,导致官方网站瘫痪,摇号被迫延期登记时间。市场虽然转凉,还没有天寒地冻,瞄准有投资潜力,居住价值较高的楼盘,适时考虑。

沣东新城,作为西咸新区五大功能板块之一,拥有高起点规划、大产业进驻,是大西安拉动发展的新增长点。沣东新城原有土地很大部分就是未央区、长安区所辖,因此,几十年发展沉淀,沣东新城要比其他新区更醇熟一些。

备注:沣东新城-总部示意图

因此,如果将沣东新城视为“新区”,它就是西咸新区之首,大西安新CBD所在;如果将沣东新城视为“熟区”,它就是高新区扩张区域,所谓“未来高新”。

PART2-投资领跑

沣东新城是西咸新区最靠近主城区的板块,因此,沣东新城与高新链接之处,一度被视为“泛高新”板块,高新区的产业和人口溢出,沣东新城首当其冲,也是西咸范围最容易被市场接受的一个新城。

但沣东新城显然不满足于做“未来高新”,根据大西安“三轴三带多中心多组团”的城市发展格局,沣东新城是西安三大轴之一的“科技创新引领轴”的核心区域。

为了高标准打造新城,沣东新城规划“一轴、两带、五板块”,分别是:新长安大轴线、沣河生态景观带、自由贸易经济发展带、大西安新中心板块、昆明池生态旅游板块、周镐京和秦阿房宫历史文化板块、三桥现代商贸板块、现代物流与先进制造业板块。

备注:中央商务区板块配套规划

沣东新城内容庞大,159.3平方公里之内汇聚了大西安新CBD、国家自由贸易试点板块、关中重要湖泊(10.4平方公里)、城市珍稀河流(1200亩沣河湿地公园)、周秦汉历史遗迹、城市级商贸中心、物流和先进制造......

截止2018年1月份,沣东新城已引进重大项目130余个,其中世界500强企业18家、中国500强企业30余家、高科技企业30与家,总数量占到西安全市重点投资的三分之一。

目前,已经确定总部落位的有国家开发银行、阿里巴巴菜鸟、香港嘉里、瑞典宜家西安总部、中兴深蓝、中国华能、华润西北。除此之外,还有华侨城、万科、保利、西电、新加坡奥斯乐、新加坡丰树等投资近千亿投资(非地产类)。

如此重量级的资本注入,即便是主城区也难得一见,可以说,按照产业投资增速来看,沣东新城可以赢跑西安主流行政区(派出单位除外),再加上土地资源充裕,沣东新城已经成为了开发商去抢滩的重点新区。

PART3-抄底中南

但令市场不解,最近沣东新城显然“低调”了不少,不是招商引资放慢,而是楼市新盘供应太少!

2016年沣东新城楼价启动以来,市场一直有“五年看浐灞,十年看沣东”的说法,一大批购房者为沣东新城投资。近期沣东新城楼盘供应明显“乏力”,在售品牌项目不超过五家,房源变得稀缺,与市场需求不匹配。

备注:沣东自贸产业园-实拍图

进入十二月份,阳光城、绿地、蓝光已经过了密集推货期,新启动的项目只有一个中南·上悦城,即将开盘。

中南·上悦城,位于沣东新城太平路附近,属于沣东自贸区板块,地块处于沣东自贸产业园北侧,距离地铁1号线后卫寨站直线距离2公里,是中南置地进入西安后第6个项目。此前,一年来中南置地项目长期盘踞西安楼市月度销售榜单前列,此次,中南·上悦城的出现,引起了市场高度关注。

备注:中南上悦城-整盘效果图

该项目与中南樾府、中南青樾不同,属于城市综合体,土地包括2宗住宅、商服用地和1宗商服用地,共计274亩。首批次推出的是北侧地块,规划有住宅、商业,产品规划有高层、洋房。

必须要强调一点,作为一个“纯新盘”,中南·上悦城继承了中南置地一贯推盘风格,一大批新鲜房源低价推出,实现“低开高走”,加快销售进度。据悉,此次,推出的房源价格比备案价格优惠两千块。如此推盘手法,刚柔并济,既满足了市场对于沣东新城新盘的渴望,又起到了销售优惠之效。

备注:中南上悦城-营销中心实拍图①

因为蓄客周期较短,市场上对于中南·上悦城项目了解还是不够,简单来总结以下,大概有五点需要关注:

其一,中南·上悦城,低密度社区,容积率2.5,产品以洋房、小高层为主,品质与中南樾府一致。不仅公共空间开阔,景观营造高端,揽景视野极佳。

其二,中南·上悦城,复合型社区,项目集商业、住宅、公寓等物业,打造复合型业态,能够满足业主一站式消费需求,这是此前中南社区所没有的。

其三,中南·上悦城,创新型社区,中南置地“健康TED社区”系统,采用海绵城市生态小区设计,通过雨水收集和净化系统,还有透水铺装,实现社区雨水资源循环利用。

其四,中南·上悦城,景观型社区,景观一分为二,北地块“一环两门三境”,一环,即是600米健康环形跑道;两门,即是府门、山门,规划社区休息区;三境,一重归家大堂,“行云流水”主题景观;二重入口区域,折线景墙与景观种植池;三重景观中心区,大面积公共空间。

备注:中南上悦城营销中心实拍图②

因此,按照购买逻辑再看中南·上悦城地段、价格、产品三个维度:

1、地段,属于沣东新城自贸区,2公里内可达地铁1号线后卫寨站、华润万象城等,与其他板块相比,产业落位清晰,配套更完善。

2、价格,此次首开发售,开盘价低至10875元/㎡,这样的价格与沣东新城其他品牌房企价格一致,但中南·上悦城却全部是装修交付,品质高端。

3、产品,三开间朝南、约7.6米观景阳台、一梯两户、电梯独立入户,人脸识别、指纹密码锁、水槽洗碗机、智能马桶盖等每一处细节都做的很贴心。

备注:中南上悦城128平米装修三房

备注:中南上悦城-样板间实拍图①

备注:中南上悦城-样板间实拍图②

备注:中南上悦城-样板间实拍图③

备注:中南上悦城-样板间实拍图④

为什么开盘起价10875元/㎡?在西咸新区房管权属移交之后,这是头一次房企TO20强新推,呼应政策需求,结合中南置地年底任务冲刺,这一次价格优惠近2000元/㎡!预计下一周洋房即将推出,前期考虑中南·上悦城洋房的客户需要盯紧,优惠迎头降临。

立足于沣东新城板块规划,再去理解中南·上悦城地段、价格、产品,比较好理解。目前,沣东新城普遍缺货,沣西新城房价破万,中南·上悦城或许是一个不错的选择。

PART4-突破想象

第四季度沣东新城的楼盘价格公示,我们就可以看出来,沣东新城已经逐渐向高端化靠拢了,不再是刚需、刚改的主阵地,无论是沣滨水镇、蓝光、中南,洋房价格都已经打破了沣东新城的瓶颈......

而纵观西安楼市,我们很难找到与沣东新城一样有产业、有投资、有市场、有预期的新开发区,尤其是沣东新城与高新区的关联度,即便是沣东新城不想发展成为“未来高新”,也必须要承接高新区“西进”的利好溢出。

就在近期,沣东新城招商再次发力,如瑞士通用公证行(SGS)西北区域总部落户、工商银行制卡中心和信用卡外呼中心、希尔顿酒店逸林等项目落户,如此种种,沣东新城配套也在不断上升...

2016年以来,沣东新城一直热销势头不减,不但肯定了房企的产品价值,也是对于市场板块投资的认可。如果一万出头能够买入沣东洋房社区产品,还是精装产品,那就是热点板块的价格洼地。可以预期,翻过2018年沣东新城价值再次加固,市场又将是另一番改观。

还需要提醒一下,沣东新城与沣西新城、常宁新区、国际港务区等不同,沣东新城的规划早已落定,如今只是填鸭式的招商引资,不管土地经济影响如何,都无法阻扰沣东新城崛起之势。

面对如此之多的世界五百强、总部区、产业园、企业中心进入,沣东产业逐渐羽翼丰满,一旦产业集群形成之后,下一步的沣东新城楼市,又将会有什么变化?究竟是水涨船高,还是基地夯实?