湾区时代，善弈者谋势。
随着2019年的结束，珠海楼市板块分化格局已定。哪些板块万千宠爱，哪些是天子骄子？
或许，以下两大黄金法则能为你指点迷津：
抓紧湾区建设核心
在澳门回归20周年之际，珠海特区报发表文章，阐释：珠海经济特区因澳门而生，横琴新区因澳门而兴，自设立以来就担负着服务“一国两制”和服务澳门的使命。
这将预示着珠海参与湾区建设的方向。
保十琴一体化区域的建设，更是为“促进澳门经济适度多元发展”。在此基础上，横琴不仅是联通澳门的桥梁，更是珠澳融合的高地。
紧握这样的核心思维置业，相当于搭上新时代的红利快车。
Part 2、选择价值即将兑现的板块
当一个区域的交通和产业达成闭环，便会形成一种“空间平权”。人才、产业、资金就像水一样自由而充分地流动，淌平每一处洼地。
因此，互联互通的“枢纽”功能，是版块价值的重要指标。若该区域在产业发展上更处于强政策扶持阶段，无疑可以让未来的价值兑现更快人一步。
那么，珠海最具看点的板块已呼之欲出——须知道，被誉为“珠海新中心”的保十琴一体化区域，不仅是珠海，更是澳门城市扩容提质主的战场。
主战场是什么？就是最有潜力的板块！
关于这一点，没有比数据更能说明问题：
来自华发保十琴区域数据，2019年合约金额突破120亿元，合约认购套数超过3250套！
什么概念？2019年12月珠海所有住宅网签数也不过3500余套！
步步为王，华发凭什么？
《哈佛凌晨四点半》中说：“对于盲目的船来说，所有风向都是逆风。”谋定而后动，顺势而为，奠定了华发创造传奇神话的必然性。
因势而谋：围绕两岸的前瞻布局与超强实力
时间拨回2009年年底，横琴新区挂牌成立。正式宣告成为第三个国家级新区。
划时代的蝶变，在这一刻埋下了种子。
彼时的横琴还是一片“蕉林绿野，农庄寥落”。
十年弹指一瞬间，但华发速度，势如破竹。
2010年6月28日，十字门中央商务区作为国家战略横琴开发的启幕之作正式开工建。
华发在此向世人宣告何为“华发速度”。
如今，以会展商务为代表的国际会展CBD，与以横琴金融中心为代表的国际金融CBD遥相辉映，保十琴一体化区域的加速度，正是华发超强实力的展现。
无论是国际级的珠海会展中心，还是担当整个保十琴一体化区域配套的十字门华发商都；无论是珠海地标建筑珠海中心大厦，还是生机勃勃的横琴金融产业服务基地。
这般高站位、大手笔的建设，使得保十琴一体化区域迅速成为国内外高端资源的吸附器。
十年间，在华发的助力下，大批金融、商贸及产业、人才纷至沓来，使得保十琴一体化区域成为珠澳融城中，最具魅力之所。
2、顺势而为：澳珠一极正在发力
前所未有，作为澳珠一极的关键，横琴正日夜兼程。
在澳门回归20周年之际，整个珠澳都在期待两大重磅事件：
其一，横琴口岸交付使用。这个正在加紧施工的“宇宙第一”口岸，正如弦上弓，引爆横琴价值。
横琴口岸，除作为珠澳交通枢纽口岸，更是新时代珠澳融城化发展的见证。新横琴口岸将采用“合作查验、一次放行”通关模式，最快通关时间将不超过1分钟。
其二，广珠城轨延长线（珠机城轨一期）同样已经试跑完毕，即将正式投入运营。
这条线路，将联通拱北至横琴，全程用时不过30分钟！为横琴打通与广州、中山、江门等湾区城市的轨道通路，实现了湾区9城的亲密互动。
作为区域腾飞的永动机，横琴的交通建设无疑日新月异。
除了港珠澳大桥外，横琴还规划与建设多条内联外通交通枢纽。包括十字门隧道、马骝洲隧道、金海大桥、莲花大桥等等，为横琴产业导入与人气的聚集带来强势助推作用。
可以说，琴澳融合正在价值爆发前夜。澳珠一极全新动力正在迅速拉升！
3、乘势而上：琴澳国际中心区蝶变兑现时
经过数年的沉淀，十字门一江两岸区域也已长成珠澳人居最强板块。
首先，我们看横琴。
10年来，横琴坚持国际化都市定位，以高水平的医疗、教育、商业等配套建设，打造国际化居住氛围与生活方式。
毫无疑问，这些配套建设，如今也处于迎来了居住价值大爆发的关键期。
第一，医疗爆发。就在12月5日，横琴首个三甲医院——珠海市人民医院横琴医院正式启用。而就在不久前，横琴首家由澳门执业医生开设的诊所——欧伟乐内科诊所也已开业。
第二，教育爆发。盘点横琴教育资源，名校多如璀璨明珠，如横琴华发容闳学校、哈罗公学等国内外知名私校，是全球最顶尖的教育品牌。
第三，商业爆发。就在近日，斥资16亿元的励骏庞都广场、26万方的横琴创新方一期陆续亮相，为琴澳生活使用注入生机勃勃的活力。
另一方面，我们看相隔一水的十字门板块。
十字门商务区更是由华发斥资千亿，打造出比肩国际的高端配套群，如十字门华发商都、华发中演大剧院、国际会展中心，喜来登、珠海中心大厦……已然是名副其实宜居宜业的“琴澳国际中心区”。
一个不可阻挡的板块，一个加速形成的国际住区，就如强大的磁铁，吸引众多港澳及国际置业者。
机不可失，华发保十琴双子元旦强势亮相
在这样一个充满绝对光环的区域，华发再度以王者之姿，携两大王牌产品席卷珠澳。
华发广场
1000余户业主的选择 传奇延续
1月1日，华发广场悦琴湾4栋，建面约89-129㎡中央叠景压轴新品开盘。
根据《亿翰智库》发布的全国百盘销售业绩，珠海区域唯一上榜的便是横琴华发广场，而且以此推算，华发广场也毫无悬念登顶珠海全年销冠！（来源：2019年1-11月中国典型房企单项目销售业绩TOP100）
它是1000余户业主、300亿身家的圈层共同选择。
耀眼成绩的背后，是它的不可替代性：
超70万方综合体恢弘体量
华发广场自身拥有超70万方的综合体配套。放眼整个横琴，都可称恢弘。
著名的哲学家黑格尔曾说过：“历史往往只会留下两样东西，一个是书本，另一个是庞大的建筑体。”
这些庞大的建筑如灯塔般存在，成为城市发展的新兴载体，带给人们全新的生活方式，代言城市繁华的生命力。
由于华发广场自身的丰富业态，不仅为业主提供多维度繁华生活，更可能助力其完成事业的升华，推动板块的繁荣。
当珠海城市运营商，与横琴基建投资与开发巨头强强联手时，便诞生了横琴新区最强的产品组合——横琴华发广场。
30分钟琴澳生活距离
华发广场前瞻性布局在口岸服务区，与24小时通关的横琴口岸处于一个繁华却不繁忙的距离。根据测算，从澳门银河出发，到横琴华发广场的家，时间不超过30分钟。
联澳隧道更堪称家门口的口岸，未来同城便利生活充满期待。
一线濠江景观，这绝对是实力MAX。就在12月22日的澳珠烟花汇演，华发广场将再度为业主诠释，何为“荣耀时刻”。
要知道，对于整个横琴区域而言，兼有以上资源的项目，绝无仅有！
华发四季峰景
万千宠爱 再创神话
作为2020年首度亮相的新品，华发再次向买家诠释，什么是零缺陷，什么是巅峰。
华发四季峰景无疑是华发的宠儿，坐享已然成熟的千亿级高端城市配套。
但是这并不是华发四季峰景让人赞叹的全部。
摊开华发四季峰景的效果图，4栋住宅疏朗有致，如珍珠环抱般，将社区中心景观呈现。
项目南面澳门湾，可以想象，推窗独享琴澳世界级景观，是何等尊贵与奢适。
在社区建设上，对标新加坡城市前沿规划，打造东南亚风情园林。
社区配置风雨连廊、多功能亲子健身中心、星级游泳池等，满足居者高端居住的多重体验。
华发四季峰景今日首开的3栋，位于小区中央，主推建面约116-142㎡四房户型，一线朝南，可以想象，如此王牌产品既出，势必将重塑区域标杆
我们期待，无论是华发广场，亦或华发四季峰景，华发将为市场提供更多丰富的产品，同时，也能让置业者共享城市发展带来的甜蜜果实。
附
华发广场户型图：
△建面约87-92平三房户型
△建面约126-131平四房户型
华发四季峰景户型图：