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文章 | miya 图片 | 来源花瓣
1、
最近三姐的好友问我，"如果手头有50万，会拿来做什么？"
三姐一听，有阴谋，直接问好友，"败家娘们又想干啥？"
果不其然，看上保时捷718了。
回归理性，不管是保时捷还是其他车子，大多数车车，入手即跌价，有50万现金，做点投资或理财它不香吗？
一
成年人的几大心头好，房产、股票、债券、基金和存款。
不管是哪种投资，三姐都是把它分为三个部分：出去的，进来的，不动的。
出去的，也就是投资，这部分可以说是最重要的。
进来的，也就是收入，这部分可以说是固定的，也是需要增值的。
不动的，这部分可以说是固定的，也是不断贬值的。
说到底，无非投资+理财两词。
所以，有点闲钱了，也要认清这个逻辑，成年人要舍弃一些"奢侈且乏味"的爱好。
股票、债券、基金，这些又是很考验人的，没有点基础，对风险把控没有十足的承受能力，就千万别去做韭菜。
存款这事，有个赤裸裸的真相，
银行就是给那些不会赚钱的人提供存钱的地方，让那些会赚钱的人拿我们的钱去赚钱，而且不需要说谢谢。
如果足够想得开，拿着存款利息也不为过，但跑赢通胀这件事，还是得学习一下投资这件事。
这几年，投资房产赚到钱的人不在少数。
买房嘛，没有对错之分，只有好坏之分。买了就是60分，买对了80分，不买0分。交空白卷肯定0分嘛！
二
进入正题，50万在珠海做答卷，这题怎么解？
房产界4W阶层理论：在什么时期，通过什么方式，买入什么地方和什么特点的房，将会导致以后截然不同的社会阶层。
表面看，决定你阶层的好像只是一个房子，但实际上房子的背后蕴含了你的眼光、认知水平、理念、知识、学习能力、逻辑分析能力、执行能力等因素，正是这些背后的因素导致了以后阶层的分化。
三姐前面写过不少关注珠海的文章，有兴趣的可以往前翻翻看。
可以参考这几篇：
这一年都经历了什么？2019珠海楼市大事件回顾……
想在珠海买房投资，现在这个时机合适吗？
别急着去珠海投资，看懂这些交通规划再下手！
珠海发展的不怎么样，房价却很高，还值得投资吗？
粤港澳大湾区，谁最有钱途？
从投资的角度来说，三姐对于区域价值的判断依次是：横琴、金湾、香洲、唐家、斗门。
如果是从投资的角度来选择珠海这座城市，毫无疑问，请先看横琴。
横琴自贸区作为大湾区的三大自贸区之一来说，是独一无二的。
横琴自贸区又是对接港澳两地的重要合作区，不管是政策上的倾斜，还是港澳两地和全国各地的投资，都注定了横琴是个不会平凡的地方。
而且他还是一国两制的交汇点，发展好横琴是政治任务。很直接的一点就是横琴自贸区就是珠海房价最贵的地方，4-5万/平，已经追上一线城市的水平了。
小小一个横琴岛，总面积106.46平方公里，可开发面积33平方公里，住宅占可开发的面积8%，这个数字少的可怜，注定横琴的每套物业都具有稀缺性。
此外，横琴岛上容纳了超6万家企业，包括45家世界500强、73家中国500强企业落户。这就是需求和市场。
同时，珠海也在大力吸引人才，填充人口，出台了很多相关的政策，包括：5年内拿出57亿补贴人才；最高补贴800万元，对院士等顶尖人才给予200万奖励和600万住房补贴；最低补贴2.6万，基本上30岁以下的全日制本科人士都可以享受。可以说只要你是个人才，就有钱拿哦。
根据珠海统计局的报告，2016-2018年，珠海新增人口分别4万、9万、12.57万，呈现爆发式的发展。12.57万的新增人口，对于珠海190万人，是高达7.12%的人口增长啊，这是一个多么恐怖的增长速度。
粤港澳大湾区、西岸核心、横琴自贸港多个利好推动，珠海的发展空间很大，更关键的是珠海的价值不能只看珠海本身。
旁边的澳门房价超12万/平，港珠澳大桥连接后半小时通勤的香港房价16万/平，隔海相望，已经规划好深珠通道相连的深圳南山10万/平。
这些深港澳的投资客或者刚需，在本地高房价挤出效应之下，难道会不愿意去珠海买房？在这么大的价差之下，珠海房价还有很大空间，更直白的说，横琴的房价依然有很大的空间。
珠海本身的人口虽然少，但人口在大量涌入，一年十几万的新增人口带来的需求非常之大。
而且，投资珠海横琴，绝不能只站在珠海的角度来看横琴，因为在大湾区、横琴自贸区、港珠澳大桥等各种概念的加持下，珠海的房子是面向全国投资者的，横琴的房子是面对高净值人群和港澳客户的。
言而总之，看珠海，先看横琴。横琴发展起来了，珠海才有更高的发展。
三
既然横琴那么香，50万的资金，怎么交卷？
三姐踏遍横琴的每一寸土地，横琴的住宅类产品单价从4.3万起步，小户型面积在40平左右，现阶段的话，几乎也可以说200万是个门槛。
珠海的政策是，从未有过贷款，首付3成；有一套贷款在还，首付5成；有两套贷款在还，则需要全款。
一般来说，在异地投资，都是有一两套贷款在还，也就是说，大多数人的门槛是五成首付，按照200万来计算的话，首付门槛提高到了100万。
50万投资计划，只能流产吗？
不。
理想的情况是，能用三成首付的，请珍惜；如果没有，三姐带你继续捋一捋。
先抛开这些，我们把房产类项目分为三大类：纯住宅、住宅公寓、酒店式公寓。
纯住宅的项目，也就是带小区的项目，横琴有中冶逸璟公馆（4.8万左右），龙光玖龙玺（5.5万左右），华发广场（4.8万左右），华发悦府（4.3万左右），k2荔枝湾（4.5万左右）；
50万作为标的，请直接忽略这条！
住宅公寓项目，也就是70年产权的类似公寓的项目，有三一南方总部大厦（4.3万左右），湾区一号（5万左右），方达成（4.5万左右），中铁建大厦（4.7万左右），灏怡天揽（卖完了），融创财富公馆（4万多）；
住宅公寓类的项目，面积越小单价越高，大面积的总价又高，50万来说，其实很鸡肋，就三姐所了解到的，基本上总价也是在180万起。
如果有三成首付可以用的话，50万拿来投资住宅公寓，相当有性价比了。住宅公寓类产品既有公寓易租的属性，又有住宅70年产权，税费低，可落户读书的特性，民用水电，相对来说，对于预算不多的朋友，"真香"！
接下来，给大家介绍一下"最不待见"且要五成首付的公寓。
横琴的公寓，我只提一种，"双钥匙"户型，如果没有购房资格，且考虑公寓产品的话，这种产品可以多关注一下。
双钥匙公寓是一种来源于新加坡的loft产品，最近两年可是公寓中的网红，与一般的楼房不同的是，“双钥匙”loft分为上下两层,两层皆为独立的套间，相当于在同样面积的空间多出了一套房，两套房都属于同一张房产证,这也是“双钥匙”户型最大的卖点。”
也就是说，你买一套房子，可以有两套房子，可以满足很多种人的需求：
(1)成年孩子和父母一起住，要有一定隐私。
(2)年轻夫妻和父母一起住，要有一定隐私。
(3)投资加自住的人士，把小套间或者大套间出租，帮补房贷，又不希望被房客干扰。
(4)居家工作人士，把套间改为办公室；
(5)纯投资人士，分别出租给不同租客，租客享有各自的隐私。
单纯的讨论租金收益的话，那这种类型的产品租金收益肯定是最大的，随便多出50% 的收益。
但其实市场上这种类型的项目不多，横琴双钥匙的公寓项目有方达成、永同昌时代广场。
因为“双钥匙”的项目要求有点苛刻，不是随随便便就能做的。
首先对建筑是个考验，更复杂的管道布置，更复杂的工艺；其次，LOFT层高至少要4.7米以上。
设想原本低矮的空间再分成两层，一不小心就会有“触顶”危险，但矛盾的是，很多城市的酒店式公寓都是限高的，也就导致了双钥匙公寓新品更加稀缺。
相对普通的公寓项目来说，这种双钥匙的户型价格上也稍微贵一丢丢，10%-15%左右，但从得房率上来说，又是很容易接受的。上面提到的两个项目亦如此，这里50万不够哦。
回归到最根本的需求上来说，不管是买房还是卖房，我们的出发点都是"住"，因为资金或资格的原因，导致我们有不同的需求，横琴未来的物业也就这么些，横琴的公寓，未来也是有它的市场，只是目前看来，公寓的定位没有那么清晰明了。
前两天广州按耐不住先放松了口子，后来又本着求生欲撤回了文件，但公寓未来如何，谁也不知道。
四
看完这些回头想想，从50万出发，拿来投资房产类的话，确实比较鸡肋，这也是当下很多朋友的一个困扰，不上不下，心动却不能行动。
但有一说一，既然50万都有了，60万还是可以争取的，横琴住宅公寓类项目值得努力一把。
之前三姐也写过一篇关于住宅公寓的介绍：横琴70年产权的住宅公寓能不能买？
文中提到的几个住宅公寓项目来说，从地段、配套、价格上来说，都是可以给到不错的评分，更何况横琴的每套物业都具有稀缺性。
同样的地段，比纯住宅产品便宜；同时又具备住宅的属性，不管是物业费还是未来出售的成本上来说，同住宅费率；未来从租赁管理上来说，租金收益也会比住宅来的高。
唯一的缺点是，公摊面积大了点。
总之呢，如果手头有50万现金的话，拿来投资还是拿来消费，对比之下见“真香”。（ps，我的闺蜜看到这里请给我点赞）
以上讨论，单纯是从50万资金的角度出发，不构成投资建议。
最后，希望大家都能在投资的道路上，赚的金钵满满。