真实案例：
星沙大众传媒、长沙师范学院、长沙卫校，三所大学在一起，旁边的楼盘出租市场还不错。
倒好，前年啪地修了个公寓，大学生租房，都跑到那里去了。
有的房东，向我抱怨租客被抢！有的房东，准备抢别人的租客，就看大学旁边哪里有......
01
高达5257亿
这个消费群体吓skr人
5257亿元！
这个数字是大学生2019年度（预估）消费规模总额！
对比之下，比今年双十一的成交总额2684亿，差点点就多出一倍。
比全国大部分地级市的全年GDP总额还要高，甚至对比2018年大学生消费总额，再度超出近300亿元。
（数据来源：艾瑞数据库）
在这个经济发展进入新常态的时代，大学生，正逐渐成为消费主力军！
2010-2019年这10年里，从最初的年度消费3274亿，到现在的5257亿，平均每年增速超过5%，超过很多城市的经济增长速度！
据统计，大学生人均日常可支配金额为1405元/月，其中包括必要的衣食住行等方面。
住、行？难道大学生还会购置房车吗？
还别说，在某调查问卷中，不少人向往的两件套（也是现在的结婚标配），已经堂而皇之的出现在大学生自有物清单中。
根据汇丰银行对9个国家9000多名“千禧一代”（90后/00后）的调查中，中国年轻人住房自有率达到70%，为全球最高。
（数据来源：数字之道）
而公寓，这是大部分大学生置业的首选，且一般都倾向在高校附近的公寓！
为什么？
总价低、好出租。
12月4日，就专门探盘一个学府公寓，位于长沙理工大学城南校区正对面，毗邻城市主干道芙蓉路——万润时光里，一个近15万方的项目。位置在这：
项目全部为公寓or商业，地块总共2栋高层，分南北双塔，还有近20000方商业综合体配套，打造理工大商圈。
周边多所高校、中小学、医院环绕。效果图：
（万润时光里效果图）
理工大片区，3纵3横交通干道，双铁交汇，5大商圈+长沙外滩金融核心区，多家高校+医院+中小学，人流量巨大。
接着看——
02
二环内，市中心
双轨交汇
万润时光里，地处理工大片区，周边亮点多多：
- 交通3纵3横，出行方便；
- 地铁口：地铁1号线涂家冲站300米，近双地铁口；
- 以芙蓉路为主轴构建的8平方公里城市金融商务区带来的商务利好；
- 临近多个商圈，周边无在售平层精装公寓；
- 周边名医、名校围绕；
- 长沙市的文体中心——贺龙体育馆座落于此，带来了巨大的人口流动和消费人群！
上述有详有略，拆解如下——
项目位于二环内，市中心，2铁交汇！
地铁1号线涂家冲站，距离项目仅300米左右；另外往北1000米内，还有双地铁口，为地铁1号线与4号线交汇站-黄土岭站。探盘实拍地铁口：
1#涂家冲站
1&4#交汇-黄土岭站
另根据最新规划图，在项目西侧，还有地铁9号线（规划）沿书院路走，预计在南湖路与南二环设站。
而中间如此长的距离，大概率会再设一站，猜测在项目正西处，距离约700米。
除地铁外，片区周边还有3纵3横交通干道，有芙蓉中路及南二环两大快速交通相交于此：
- 3纵：书院路、芙蓉中路、湘江大道
- 3横：南湖路、南二环、新建西路
其中，以芙蓉路为主轴构建的8平方公里城市金融商务区，汇聚约54家全国性、省级金融总部以及约300余家分支机构和新型金融机构，为项目带来庞大的高端商务公寓租赁和投资需求。
就在项目共享的涂家冲地铁口，就有金融大厦，这是楼下的金融牛：
此外，项目周边更是商圈环绕，临近长沙金融外滩，是城市核心区域——
03
5大商圈环绕
名校+名医众多
人流巨大
再来看看周边配套——
商业：
理工大片区，地处理工大商圈，周边还有5大商圈环绕：
- 五一商圈
- 侯家塘-东塘商圈
- 雨花亭商圈
- 理工大商圈
- 南湖新城商圈（长沙金融外滩）
- 新开铺商圈
其中前往五一商圈，地铁4站可直达。金盆岭夜宵城、第六都、通用时代等醇熟人居资源皆环伺其边。
周边有天虹商场、凯德广场、南郊生活广场、步步高等，大学附近有很多美食小吃，购物娱乐方便。
另外，万润·时光里自带约20000m2商业配套，将与周边商业综合体项目（星宇V立方、力高商业项目）一起，共同构建理工大商圈。
（万润时光里商业效果图）
还有长沙金融外滩位于书院路以西，北起五一路，南至南二环，面积15平方公里，与理工大片区一路之隔！
（南湖片区夜景效果图）
学校：
马路对面是长沙理工大学，项目正对理工大体育馆：
长沙理工大学大门
理工大体育馆
此外还有湖南第一师范、铁道学院、湖南中医药大学、长沙通讯职业技术学院、湖南对外经济贸易职业学院、邮电职业技术学院、商贸经济管理专修学院等，高等院校众多！
还有雅礼天心中学、黄土岭小学、仰天湖赤岭小学、长沙市天心区第一中学等中小学校环绕！
（雅礼天心中学）
产业：
周边顺天IFS、兴业IEC鑫荣国际、南湖国际新城、湖南商会大厦等高端项目及省移动中心、省交通科学研究院等企业坐落于此。
医疗：
紧邻湖南省第二人民医院、省脑科医院、湖南省儿童医院、长沙理工大学校医院、浦沅医院、湖南省地矿医院等，看病方便。
（湖南省第二人民医院）
社区：
周边分布有大型人居社区，如通用时代、金碧文华、白沙花园等。
景观：
附近南郊公园、火车头文化公园、望江公园、工人文化宫水上乐园等。
（火车头文化公园实拍图）
可以直接到理工大体育场锻炼。你看，这是我们从理工大体育场拍摄万润时光里，近在咫尺：
04
城央学府公寓
部分户型带天然气
项目概况：
万润时光里，地处天心区赤岭路长沙理工大学城南校区正对面，享有完善的生活及商业配套，毗邻城市主干道芙蓉路。
（项目效果图）
项目整体规划约15万方，公寓由南塔与北塔两栋组成，包含平层和loft公寓产品。
项目卖点：
- 门槛低总价低回报率高，租金完全可以抵月供；
- 楼下为商业综合体，下楼就可以享受购物逛街休闲；
- 大户型带天然气；
- 公寓可自主商业办公，也可租给附近学校陪读家长以及周边大学生租房上班。
- 双回廊走道，户户不相对，极具私密性；
- 高达35%高绿化率商业自然景观；
外立面：
由新加坡DP建筑设计、蓝调国际景观规划等世界一流团队倾力打造，采用高端写字楼才有的玻璃幕墙外立面，整体形象高端大气。
（万润时光里外立面效果图）
推售房源：
目前在售南塔的平层精装户型，建筑面积约为39-44-84㎡，层高3.2米！
首推平层户型图和部分LOFT户型图：
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样板间：
主力建筑面积是44㎡，开间达到3.5米，空间尺度适宜，配备全景观落地窗，7梯34户。
园林：
万润时光里与园林大拿-蓝调国际倾力合作，打造主题式花园，分别有悠然花街、人文芳庭、星空掠影、童享时光的四大主题。
装修：
万润时光里均采用品牌装修材料，如老板电器、马可波罗瓷砖、密码指纹锁、科勒等：
05
项目刚刚开放售楼部
已经可以现场看到样板间
买公寓，一方面是收租，一方面是期待房价上涨。
片区汇聚大型居住社区、大中小学、医院、高端商务写字楼等，拥约8万中间消费人群、超20万高端商旅白领、超10万师生群体、还有数万行政办公人员，人流量巨大。
目前整个片区知名公寓较少，市场需求较大，根据安居客租房平台查询，理工大周边整体租金水平在2000元以上，回报率高。
万润时光里首推南塔建面38-84平平层商业公寓，层高3.2米，不限购、不限贷，精装交付。
12月7日，项目正式开放了销售中心。来一组美图：
值得特别提醒的是，开放售楼部当天，京东超市、铂涛酒店等八家战略品牌商家签署进驻意向协议。
还有多家品牌商家正在洽谈中。多样化的选择，功能更多、更全，更容易形成商圈聚集效应。
楼盘热度很高！地铁1号线涂家冲站，出站后往西，几百米即到售楼部，想投资的朋友，去看个究竟。