我去过很多次珠海，这个城市似乎已经没有太多的秘密，关于他的现状和未来，大部分项目都在说着差不多的故事
珠海和澳门过去20年有过良好的互动，9月5日《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》重磅发布，也正因为如此，对于珠海的解读，几乎全都聚焦在横琴这个区域上
但是今天想跟大家聊的是一个体量超过200万方的沿海CBD超级大盘
华发琴澳新城
如此天赋异禀的土地、如此独特的开发模式、高强度聚集的顶配资源，未来珠海也不会再有
01
我们先来感受一下地段的特殊吧
听这个项目案名就知道，他的位置与横琴、澳门紧密相连
看图就一目了然
背山面海的区位，对望澳门主城区横琴自贸区，汇聚两江四岸山海城的城市封面景观资源，放眼全国都很少见
这样一个跨度使他保持着与横琴和澳门触手可及的距离
也可以从上帝视角这样看
这是我站在琴澳新城里最高的城市地标珠海中心28楼所拍摄的照片，琴澳新城与澳门最短直线距离就三百米左右
未来通过跨海地下隧道，甚至可以步行直接到达澳门主城区
实际上去到项目去看去感受，亲眼所见琴澳新城还比想象中离横琴更近，澳门也是咫尺之遥
在位置上，琴澳新城与横琴、澳门组成一个黄金三角，成为全国唯一路桥相连香港和澳门的滨海CBD，既是港珠澳大桥的落脚点，也是进出横琴的第一站
交通的通达性就更不用说了
港珠澳大桥1小时直达香港，家门口轻轨1小时直达广州，九州港一小时直达深圳，300米对望澳门
(图源：广州房产)
十分钟内可以到横琴、拱北、青茂三个口岸通关澳门，真正的港珠澳黄金一小时生活圈
当然近和方便只是一方面，还有一个很重要的现象就是：
这块区域属于十字门中央商务区板块，而十字门的内核和横琴严格意义上是统一规划的成片区域
在2009年前后就围绕产业，有统一的整体规划
关于横琴的强势我相信很多人都已经知道了，但是横琴在规划之初只预留了8%的住宅用地，其余全是产业和公共配套
完整的十字门中央商务区分南北两个片区：南区为横琴金融岛，北区是琴澳新城
这件事是很多不熟悉珠海的朋友不太知道的
从十字门的产业规划和协同而言，琴澳新城和横琴本就是天生一体密不可分
这个板块在一开始的规划，就是为了承接港澳外溢资源，撬动横琴岛的开发而存在
所以琴澳新城和横琴其实并不割裂，是天生一体的，同属于珠海城市规划发展建设中最为核心、投入力度最大的板块
02
十字门和琴澳产业上的融合，从十二年前就开始了
十字门的开发模式，是一个横跨十二年，产业引导、配套先行、产城融合的完整造城模式，在“港珠澳 一座城”的资源汇聚之下，片区的产业定位一直很明确：两基地、一平台
横琴金融岛位于的十字门南区，是金融产业基地、总部经济基地，重点发展特色金融
十字门南区通过土地出让和招商，引入大量总部企业，打造了横琴现在的总部经济基地
华发琴澳新城所在的十字门北区，则是重点通过国际会展+酒店集群，引入和聚集现代高端城市服务业的国际商务服务平台
除了顶层信号之外，执行层面的措施是这样的
这些年澳门的产业、学校、人才在横琴乃至整个珠海全面落地，以产业带动两个区域的融合发展
在这方面，十字门北区已经卓有成效
华发先行在片区打造落地了大量产业，并设立了澳门产业多元十字门中央商务区服务基地，承载的是澳门创新产业孵化基地的作用
目前已经引入了107家澳门企业入驻珠海中心
这些都是真真正正产业服务的落地
我到其中几个楼层走了一圈，看到很多澳门企业在这里开设分公司，珠澳产业的互动已经真正意义上在十字门实现
产业共融、文化交流在华发搭建的平台中真实发生着
这应该是珠海最期待的场景，占据特殊的地理区位，在“港珠澳 一座城”的利好加持之下，和港澳进行良好的互动，从而达成更强势的文化，经济和社会发展
我们今天必须要知晓一个前提，能有这种思维和开发模式
是因为操盘这片土地的，是来自和珠海特区共同生长了四十一年的华发集团
从珠海成为特区的那一年开始，他就同时诞生
华发对于珠海的意义，不仅仅是开发商，龙头国企，他还深度参与城市基础设施建设和运营，与城市共生，对珠海有着浓厚的家园情节
珠海第一个国际级的会展中心、第一个超五星级酒店、第一个网球馆、跳水馆、珠海最大的集中式shoppingmall、城市基建、城市旧改，都是华发负责开发、建设、或者引入和运营
珠海最具影响力的文体赛事和城市IP，基本也是华发打造和运营：
珠海WTA超级精英赛、横琴国际马拉松、珠海莫扎特青少年音乐周、珠海沙滩音乐节、珠海国际设计周等
这么多年，珠海城市发展的方方面面，都有华发参与建设的力量
华发不仅对待城市如此，对待自己的项目也同样如此：先发展好区域和配套，再做住宅开发
所以我看到他的开发模式，与珠海其他项目是截然不同的
03
他用了十二年兑现一座超级大城的配套，然后再开发住宅
从整个200万的体量来说，地块的住宅部分全部排布在了沿海的商业办公后方
把沿海最好的景观段让给了公共配套，城市资源，产业集群
在时间上来说，华发也是把沿海的各种公共配套开发好后，再启动所有的住宅项目
目前华发琴澳新城所有的公共配套都已经建设完毕，大部分已经投入使用
这里建起了超过17万方的集中式shoppingmall
以后毫无疑问会是珠海的商业综合体地标
还有高度330米的甲级写字楼珠海中心大厦，和对面的珠澳最高楼IFC隔海相望
已经入驻珠海中心大厦的超五星级瑞吉酒店，还有喜来登酒店、华发行政公寓酒店，形成了全珠海规模最大的高端酒店集群
除此之外，珠海国际会展中心和华发中演大剧院也已经投入使用
珠海国际会展中心是整个大湾区西岸最大的会展场馆，华发中演大剧院则是珠海首个国际化标准文化场馆
据工作人员介绍，目前这里已经接待过超400万人次的展会和演出
正是因为如此多的前期投入
所以才有如此密密麻麻的配套总平图
所以我想表达的是：没有一家房企比华发更了解珠海
同样的，华发作为珠海最大的综合性龙头国企，没有哪一家房企能比他更了解这个城市未来的发展方向
在珠海，也只有华发可以在进行这样项目开发的同时，前期投入这么多，从而让板块价值可以长线长期的发展
04
现在已经进入华发在珠海造城3.0时代
怎么来描述华发在珠海的地位？
从产品来看，从早期的华发新城、华发世纪城，两个超级大盘开启了造城模式，引领城市革新
华发山庄、华发绿洋湾、华发横琴湾、横琴府，横琴IFC，全部都是区域的标杆产品和美学典范
从规模来看，直接上数字，华发在珠海大区项目达59个，在珠海拥有超10万以上业主
这其中有很多是港澳客户和企业员工---产品同时受自家员工和港澳客户的信任，产品力和物业服务的水准可见一斑
琴澳新城是一个200万方超大体量的大盘，在琴澳CBD寸土寸金的地段，再也不会有这样天赋异禀的大城
和项目的营销人员聊天，他们聊到一句话，琴澳新城的开发，要对得起这个时代，对得起这片土地
因此，面对绝版的两岸三地的城景以及环幕山海景观
华发请了新加坡知名规划大师进行整体片区规划，集合了13家国际顶级设计团队
从绿色生态、景观园林、道路系统、建筑立面、通风采光方方面面都做了自然宜居的人性化考虑
建筑组团之间，都建造了绿地公园和邻里中心，方便老人孩子散步游玩
琴澳新城组团旁边，分别有两个山体，后续都会开发登山步道和山体休闲公园
平时业主走出家门就可以登山、野炊、露营，无比亲近生态自然
把从山体通向大海的排洪渠水道打造为滨水公园，可以从家门口沿着滨水步道一直走到海边
珠海特别有名的情侣路在这里延伸，同样可以压压马路一边看美女，一边欣赏对面澳门的万亿盛景和璀璨灯火
配套先行的匠心也落地到了社区内部的细枝末节上，满足业主更丰富多元化的生活场景
比如目送式教育在社区内的实现
买华发琴澳新城的客户主要为在十字门或横琴、澳门工作的白领青年群体，所以对于他们来说，完善的教育配套可能是更为看重的
所以华发引入了整个珠海最顶配的教育资源十字门小学、北大希望之星实验学校、幼儿园等12所学校
同时难得的是，琴澳新城并没有因为地段和生态的天赋异禀，就忽略社区内部的宜居性
珠海气候常年高温多雨，和新加坡非常相似
所以华发邀请了新加坡著名建筑设计团队，为社区加入东南亚元素，比如随处可见新加坡特色的风雨连廊，连接社区的一个个单元楼
串联起社区里亚热带风格的园林景观
在社区外还有供业主使用的慢行步道、滨海跑道、社区公园、登山小径等功能场所
不仅如此，仅琴澳新城小区内就有5个泳池，1个高端会所，华发的业主还可以共享瑞吉、喜来登酒店的泳池及健身房
还有华发打造运营的珠海首家高端邻里中心，还配备了阅潮书店咖啡厅等各种便民服务设施
最后看更加具象的产品细节
目前项目热卖的是约89平的海景头排大三房，90平以下竟可做到南北通透，可打造成为双套房
阳台设计的观景飘窗，平时坐在窗边可以一览琴澳绝美海景
整个小区和产品，到处都有和珠海这个城市气质非常匹配的度假感和宜居属性，为业主在如此优越和完善的配套下，再细化各种服务功能
05
这也是为什么我说琴澳新城的不一样
经过这么多年的产业导入和融合，这里再也不是喊口号式的开发，而是到了资源和红利的兑现期
珠海的红利规划已经被反复输出，但在这里我看到的更多是落地
有落地才会有循环，有循环才会有发展，这都是一个城市发展的根本
配套的兑现，让我对这个大城有更多的信心
目前珠海还是一个不限购的城市，房价地图上琴澳新城所处的板块，对比周边的横琴、澳门、甚至深圳湾依然拥有很大想象空间
随着粤澳深度合作的推进，华发琴澳新城这个盘，可以说凝聚了珠海城市发展的最佳机遇
正是因为它坐享港澳，独一无二的价值
华发琴澳新城这个项目在去年能够火爆全国登顶销量top17，其实也在意料之中了
趁中秋国庆假期，到这个美丽的滨海城市逛山海美景，吃肥美海鲜，顺便到现场看看，实地感受港珠澳汇聚下山海CBD大城的魅力