二手组屋销量达3年最高
最新消息！新加坡
2019年10月份的
二手组屋销售情况出炉！
令人惊讶的是
10月份二手组屋销售量暴增
达到3年来交易量最多的一次
本月成交总额 2213 套
环比上月
18%
同比去年
10.6%
【数据来源：新加坡产地产联合交易网】
转售组屋市场的
各类组屋价格也有一定波动
看看你家的房子是涨是跌！
销量增加18%
SRX（新加坡房地产联合交易网）
给出的相关数据显示
2019年10月，二手组屋交易数量
比2019年9月上涨18%
10月共交易二手组屋2213套
是自2016年来交易量最多的一个月份
（数据来源：www.srx.com.sg）
总体售价下降0.2%
2019年10月份
二手组屋的交易数量虽然很漂亮
但是总体售价却下降了0.2%！
就不同房型而言：
5房式组屋售价比9月份下降0.6%
4房式组屋售价比9月份下降0.9%
3房式组屋售价比9月份上升0.5%
3房式组屋概况：
约60至65平方米
2间卧室，其中1间是带浴室的主卧室
1间厨房
客厅/饭厅
（70-80年代3房式组屋
平面示意图，图源：teoalida）
公寓式组屋售价比9月份上升1.1%
（80-90年代公寓式组屋
1F/2F平面示意图，图源：teoalida）
就不同区域而言：
成熟区组屋转售价上升0.2%
非成熟区组屋则下滑0.5%
最新的全岛各地区3/4/5房式
二手组屋平均售价如下：
（数据来源：www.srx.com.sg）
其中房价中位数排名前三的为：
1.武吉知马/2.中心区/3.女皇镇
（点图可放大）
其中房价中位数排名后三
都在城边的边缘地带，分别为：
1.裕廊西/2.兀兰/3.白沙
（点图可放大）
这些二手组屋仍在涨价
在售价总体下滑的态势中
10月份，这些二手组屋依旧涨价中~
红山5房式上涨7.8万元
武吉班让5房式上涨2.5万元
宏茂桥4房式上涨2.4万元
（点图可放大）
白沙4房式上涨1.8万元
白沙5房式上涨2万元
淡滨尼4房式上涨0.96万元
碧山5房式上涨0.75万元
义顺3/4/5房分别上涨
0.5万元/0.58万元/1.5万元
（*以上为平均值，数据来源：HDB官网/新加坡产地产联合交易网）
新的购房津贴推动二手组屋交易
二手组屋交易突然变得如此活跃
很大一部分原因是
9月份颁布的补贴新政的刺激
今年9月中旬
新加坡建屋发展局
为首次购买二手组屋的人士
提供高达16万元的津贴
（示意图）
其中包括：
1.公积金房屋补助金 最高5万
CPF Housing Grant
2.首次购房者增强补助金 最高8万
Enhanced CPF Housing Grant
3.邻近住房补助金 最高3万
Proximity Housing Grant
CPF Housing Grant
1.公积金房屋补助金
根据收入情况，这一部分补助金，首次购房的家庭买家最多可领到 5万新币，单身买家最多可领到2.5万新币。
（图源：hdb官网）
Enhanced CPF Housing Grant
2.首次购房者增强补助金
在公积金房屋补助金的基础之上，根据收入情况，如果所购买的组屋租赁期限可以达到买家95岁（就是年纪比较大的买家），家庭买家最多可获得8万新币，单身买家最多可获得4万新币。
Proximity Housing Grant
3.邻近住房补助金
对于愿意住在自己父母/子女附近的二手组屋买家，或者购买二手组屋与父母/子女同住的，政府提倡这样方便照顾家人的模式，为这类买家提供额外补助。
（图源：hdb官网）
与父母/子女同住的情况下，家庭买家最多获得3万新币，单身买家最多获得1.5万新币。与父母/子女的住房相隔4km距离内的话：家庭买家最多获得2万新币，单身买家最多获得1万新币。
（图源：hdb官网）
新加坡政府一系列政策
把组屋的房价
控制在现在的 “白菜价”
杜绝了以下情况
投机炒房
土豪省钱
外国人抢购等
避免一些人为了利益等
占用真正需要的人的住房资源
住房不炒
可谓是岛上居民的小确幸了