真正的顶级资源，是生而绝版。
比如说，一线江景住宅。今年7月，《广州城市设计导则》指出，珠江“三个十公里”将保留100-200米的公共绿地，打造“前低后高”的城市天际线，意味着中心区将再无一线江景住宅。
| 来源《广州城市设计导则》
又比如说，咬合复式。去年11月，广州一文令下，限制挑高部分的拓展，未来复式难再现身。
是的，绝版，唯一，可遇不可求。
这种背景下，有没有一种奢求，在广州老城同时兼得一线江景与咬合复式？是不是难以想象？
幸好，市场总有惊喜。在遍寻广州598个新盘后，房产君在海珠，找到了这般双绝版的楼盘——越秀·天悦江湾，其正是广州中心区唯一的南向江景纯复式！
| 越秀·天悦江湾效果图
实际上，这个盘早已背负众多期待。
2013年，其以3.6万/平的楼面地价，成为广州的标杆地块，并将纪录保持了3年多之久。
在整整打磨2100天后，终于掀开神秘面纱，接下来，就让我们走进越秀·天悦江湾。
大景观！一线江景，一江三园
摊开羊城7434平方公里的地图，最显眼的莫过于两条轴线——江轴与中轴，见证广州无数荣光，执掌羊城财富命脉。
双轴交汇之处，便是城市最好的十字路口，而越秀·天悦江湾，就坐落在此天赋异禀之位。
其立于海珠创新湾，地处新光快速与华南快速两条大动脉中间，毗邻地铁3号线沥滘站，驱车15分钟便可抵达CBD。
| 项目区位图
其又立于珠江后航道上，推窗所望，便是575米的宽阔江面，于此，坐看烟波浩渺，夕阳染江。
这般江景，是何等价值？
但凡中心区出让一线江景地块，必然引来一番龙争虎斗，所拍地价，往往也是城市之巅。
比如说，5.5万/平的海珠广纸地块、3.7万/平的天河金融城地块，皆傲视全城。
就在上月开拍的荔湾冷冻厂地块，引来8家房企鏖战70分钟，最终拍出42520元/平的战绩，成为荔湾峰值。
| 近年来广州江景宅地成交
拥有曼妙江景，这还不够，开发商还在江畔边打造了15000㎡江岸公园，与珠水呼应，一展大宅风范。
与社区咫尺之距，又有面积达1100公顷的海珠湿地公园、万亩果园、瀛洲生态公园等天然氧吧，前江后园，一呼一吸，尽是1200吨的负氧离子。
这般生态，在广州老城区，不敢奢想，不可多得。
巧设计！空中森林，专梯入户
为了不辜负这般天姿国色，越秀地产还特邀建筑界大师——XAA建筑事务所冼剑雄操刀，其恢弘手笔，还包括广州博物馆新馆、广东海上丝绸之路博物馆等。
面对越秀·天悦江湾这片难得的土地，如何将一江三园景观最大化？如何造出一座空中花园？如何保证住户的私密性？都是摆在冼剑雄面前的挑战。
而今，在我们面前呈现的，是一座足以比肩国外豪宅的环保型住宅。
| 越秀·天悦江湾外立面效果图
1/空中绿廊，拒绝纯北向
设计上，越秀·天悦江湾突破性地采用开放式核心筒设计，不仅避免了纯北向户型的出现，而且实现大楼距、大视野、大采光，让归家的每一步心情，都敞亮通透。
尤为特别的是，每层都打造了开敞式生态走廊，南北对流，户户享有穿堂风，让绿意成为日常生活的一部分。
| 生态走廊效果图
这般设计，又宛若空中森林，极高提升了住宅品质，告别一贯冷冰冰的立面。
如果你有幸看过日本的难波公园，或者到访过新加坡的Marina one，便知道，这种生态式院落在城市中有多美妙，一转身便能与自然不期而遇。
| 新加坡Marina one示意图
2/专梯专户，开门即私属空间
这般独特的设计，可以为居住带来更舒适的尺度。
越秀·天悦江湾的每一户，通通都是私家电梯入户，提高归家的尊贵感。
同时，舒适的梯户比，让业主无需过长等待电梯，生活从容不迫。
| 私家电梯示意图
一打开电梯门，迎面而来的是私属的入户花园，阔绰的尺度，可容下百变生活方式。
或打造大花园，让花香伴随归家每一步；或摆上一张茶几，几张藤椅，悠然品茗；甚至，来一场BBQ也未尝不可，而这些，通通无需与人共享。
| 入户花园效果图
3/咬合复式，超高利用率
越秀·天悦江湾的巧妙设计，还在于采用了独特的咬合复式，在空间的利用上，可以说，咬合复式>普通复式>平层。
简单举例，传统复式为隔层入户，而咬合复式却能实现层层入户，户数多出一倍。
| 咬合复式户型分析
因此，在相同容量下，咬合复式的栋数更少，可以将更多的园林与空间，还给住户。
并且，上下两户共用一个室内楼梯筒，可减少空间浪费，实现上下层动静分区。
宽尺度！100%南向，100%望江
设计师在造梦时，亦希望，能给业主带来真正有品位的生活。
1/朝南望江，6米通高阳台
在设计上，特地将核心筒靠北布置，实现全部户型100%南向。
同时，将住宅与江面成45度摆放，避免了视线的前后遮挡，实现全部户型100%望江。
| 越秀·天悦江湾江景实景图
这般生活尺度是梦幻的，站在6米通高阳台上，270°俯瞰江天一色，坐看潮起潮落，心生豪迈之意。
而6米层高是什么概念？普通平层层高多为2.8米，而在越秀·天悦江湾，可比普通平层多114%的视野与景观，堪称IMAX尺度。
这是一种不是别墅，又如同于别墅的生活。
| 6米高阳台效果图
2/厅室同宽，百变功能空间
与江景的亲密尺度，还表现在每一寸空间中。
以建面约138平四房为例，客厅开间高达4米，客餐厅面积约30平，江景肆意闯入家中，陪伴家庭欢聚时光。
| 越秀·天悦江湾板房实景图
二楼主卧，亦与客厅同宽，4米尺度加以全景玻璃，可坐观江景的四时景致，或晴光潋滟，或白雨跳江，莫不惬意。
而四房的设置，又带来无数种生活可能。
| 越秀·天悦江湾板房实景图
二人世界时，一间次卧可做男主人的收藏室，从世界各地收藏的美酒，可存放在此。另一间便可做女主人的衣帽间，每一次换装，都是展示自己的舞台。
三口之家时，二层的房间便可化身小孩房，这里是他的秘密花园，藏着所崇拜球星的点滴。
三代同堂时，首层卧室便可作为长辈房，避免上下楼梯的不方便，早早起床亦不会影响其他人美梦。
| 约138平·三种生活方式随意切换
| 约138平·3D效果图
高舒适！智商爆表，出入从容
在越秀·天悦江湾，设计师还完美诠释了什么是尊贵感，什么是生活。
1/大区智能化，无形私家保镖
走入越秀·天悦江湾，能感觉到时时刻刻的安心。
其配备了“天使之眼”，24小时不间断监控公共社区，一旦有异情，便可立马发现。
此外，业主驱车回家，通过精准的车牌识别，可自动放行。停车之后，用手机操控便可自动锁车，保证用车安全。
| 自动锁车示意图
在停车场或入户大堂，刷脸便可进入，电梯亦是精准识别面部，送到家门口，这般贴心，堪称无形的私家保镖。
| 人脸识别示意图
2/户内智能化，私人智慧管家
对于买家而言，越秀·天悦江湾还是一座聪明的房子。
其配备了多项智能化交标，比如说新风系统，可根据室内PM2.5指数自动调节空气及湿度，24小时不间断输送鲜氧，抗霾除尘，一年四季可尽情呼吸。
| 智能化家居示意图
值得一提的还有全屋声控操控，可控制灯光、温度的变化，堪称家居版Siri。
又比如说，厨房特地配备了净水系统，提供直饮水；卫生间魔镜，则可利用碎片时间，阅读最新资讯；配备的智能冰箱，实现干湿分储，可wifi远程智控……种种黑科技，带来一个高智商的私人智慧管家。
3/岛屿式园林，五星级落客大堂
越秀·天悦江湾，还特别注重公共空间的打造，让业主在家门口便能实现圈层社交。
其特邀《财富》500强AECOM担纲园林景观设计，带来难得一见的岛屿式园林，一步一景，四时不同，身处家中，便可与自然对话。
| 园林风光实景图
项目的一大独特之处，便是设置了地面入户，业主或亲友一下车，便是阔绰的入户大堂，备显尊贵。
此般规格，往往只有在五星级酒店才有，越秀敢用于住宅中，在广州可谓首屈一指。
| 集中大堂效果图
而首层空间的利用，越秀也花费大量心思，其打造连通整个住区的风雨连廊，形成一个连通性的共享休憩空间，宛若业主们的“第二客厅”。
每一栋的架空层，亦安排了不同主题的泛会所功能，运动、康体、文化、娱乐都能在此实现，以全龄化的设置，为每个人带来无限可能的生活方式。
| 架空层效果图
| 风雨连廊实景图
这般巧思，让每一位业主，都能从容地享受人生。
试问，这样的越秀·天悦江湾，谁能抵挡住诱惑？
至于大家关心的价格，房产君也打听到了，总价千万以内，便可同时拥有广州老城+双轴交汇+100%一线南向江景+绝版咬合复式四房+高智商房子，堪称1000万级的首选。
好了，样板房已经对外开放，不妨亲自去现场感受一下江景与复式双绝版的魅力。