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疫情之后去越南

核心观点:站在2022年的这个时间节点,无论是越南的楼市也好,股市也好,现阶段都不是好的布局机会,等潮水退去,最佳的机会才会来临。2023年--2024年可作为布局时机。而一旦这个布局时机确立,持有时间至少可以是10年。

以下是正文部分:

回顾过往大江大河的40年,每个人的一生都面临着一些机遇,如果抓住了行业风口和资产发展的红利,就可以实现阶层的跃升。如果我们现在可以回到20年前,你会选择去哪里或者干什么呢?

有人可能会说直接在北京和上海的核心地段买个房;或者说,成为腾讯公司的员工等等。

现如今,就有一个类似于这样的机会,如同坐上时空穿梭机,回到2000--2005年的中国--当下的越南。

如果有人问我疫情结束之后,最想做的一件事情是什么?我会毫不犹豫地回答:去一趟越南!

一、越南初印象

之前学习历史的时候,对越南有所耳闻,也是一个社会主义国家,共产党执政,只不过是个弹丸之地。历史上,直到清朝末年,也一直都是我们的附属地区。而真正意义上关注越南,应该是在2018年,也就是中美贸易战开始的那一年,发现身边朋友谈论越南的比较多,也发现一些加工制造业企业在向越南进行迁移。

越南大约33万平方公里,大致相当于广东与江西的面积之和;人口9300万人左右,比广东(1.12亿)少一些,人口密度很大。

河内是越南的首都,整体的发展水平一般。南方相对发达,北方相对落后。南方的经济强市胡志明市,是全国的经济中心,全国最大的港口,也是全国人口最多(超过1300万人)的城市。相当于中国的上海。基础设施较好,房价普遍在两三万人民币。

总体上来说,越南从南到北都有港口城市为依托,非常适合发展外贸型经济。

最令人津津乐道的就是越南的货币,越南盾。相信我,在越南会很舒服,每个人都是百万富翁,你看下汇率就知道了,人民币2.8W就是1亿的越南盾。

毫不夸张地说,我们是摸着石头过河,越南是摸着我们过河。但是有一点,越南的每一步都比中国更加的激进,或者说步子迈得更大一些。

之所以吸引到众多的外资,必不可少的就是其政治和经济制度的改革。

所谓穷则思变。回顾一下越南历史上重要的历史节点:

1986年,革新开放;

1995年,与美国建交;

2006年,正式加入WTO;

2006年之后,疯狂的加入各种朋友圈,快速融入国际社会。

非常难能可贵的是,在经济改革的同时,加大政治体制改革,分权制衡,并启动司法改革,打破公务员终身制,也就是打破了所谓的铁饭碗和庞大的官僚特权阶层。

近十年来,越南的经济突飞猛进,GDP增速经常保持在6%—7%,成为亚洲发展最快的经济体之一。

越南,已然崛起成为“世界工厂”。“Made in Vietnam”(越南制造),将会变得更加普遍。

三星超50%的手机出口以及1/3的电子产品出货量,都由越南生产。

耐克超50%的鞋类产品以及30%的服装产品,都在越南工厂完成。

美国市场中有1/3的鞋类制品以及1/5服装,都在越南加工制造。

二、越南的机遇

纵观全球每一次全球产业大转移,都会诞生一批重要制造业及外贸出口国。

而这一次将会是越南。

不仅是超强的人口红利,外资也是持续流入,外商直接投资(FDI)总额逐年攀升。2022年1--4月,这个金额超过108亿美元,同比增长88.3%。

现阶段西方国家对越南非常认可,进入了”蜜月期“,他们不仅仅看中的是产业转移、低廉的生产要素,更重要的是看到了越南政府的持续政治改革,平等对待国有经济和私营经济,而且国有经济占比逐年下降,这也极大的增强了外资在越南投资的信心。

2022年开年,越南实施“与疫情共存”的政策,重点城市逐步开放,越南在全球产业链中的地位再次加强。最新的消息,越南从5月15日0时起,暂停对入境人员进行核酸检测。

渣打银行将越南2022年经济增长的预测维持在6.7%。预测随着国内需求增加和旅游业重新开放,从今年第二季度末开始,越南的经济增速可能会更加强劲。


三、地产投资火热

据越南建设部报告,2022年一季度,河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。河内公寓平均售价同比上涨了9%-12%,胡志明公寓售价同比上涨近10%。

从2015年至今,河内房价创出新高,胡志明市房价年均涨幅超20%。目前已经是近10年来的最高水平。

在越南购房最多的是韩国人,也有不少中国人在近几年选择在越南投资购房。

不过,越南对待外国及中国人的购房政策有很大差异,包括产权问题、只能购买公寓、烂尾的几率比较高等,所以对于房产的投资需要慎之又慎。

四、资本市场表现优异

资产价格来看,越南股市也掀起一波牛市,胡志明指数连创历史新高。从2012年的400点左右,到高点超过1500点,涨幅接近3倍。

在东南亚诸国中,越南的股市规模已经超过新加坡,仅次于泰国。

2022年初越南股市流动性持续增加,平均每日成交额30.8万亿越盾,同比增长15.9%。一季度末越南证券账户总数超过498万,较2021年底增长15.7%。

大量越南人正变身股民,并且是跑步入场!2022年一季度越南股市新开账户几乎等于2021全年新开账户数量,可见当下股市的火爆。

其实对比跟中国的A股指数表现,发现越南股市的牛熊转换还是有点类似的。长期来看,随着经济内在价值的提升,投资回报会持续增长。短期来看,也比较刺激,说好听一点就大开大合;但是实话实话,投资的体验如同过山车,上涨和下跌的线条都很流畅。


通过分析在胡志明交易所上市的VN30指数可以发现越南产业发展趋势:

在行业分布方面,金融板块占比最高,约37%,其次是房地产以及可选消费,各占18%左右。

对照中国资本市场发展历史,越南当前处于经济快速腾飞阶段。金融、地产、可选消费三大行业竞争优势明确。

不过对于现阶段的越南股市,也有一些需要注意的地方:

1.越南GDP在20年时间里,增长7.3倍,而胡志明指数却增长13倍!股市透支了未来的一些增长;

2.目前的估值并不便宜,地产最高已经达到了60倍PE;

3.市值还是比较小的,散户化程度高,上市公司一共也才1600余家;

4.逢美联储加息大年,对新兴市场产生多重负面溢出效应,新兴市场其实还是比较脆弱的,资金会从新兴市场有所退出,并可能导致高负债的新兴经济体出现债务违约。

5.非常重要的一点就是要注重文化的差异。投资海外之前,需要进一步的去了解政治体制和经济政策、文化等。

五、总结

综上所述,无论是楼市也好,股市也好,2022年都不是好的布局机会,等潮水退去,最佳的机会才会来临,2023年--2024年可作为布局时机。而一旦这个布局时机确立,持有时间至少可以是10年。

孙子兵法有云:先胜后战,不胜不战。没有胜算就等。等待本身就是战争中或者投资中非常重要的一部分。机会没有到的时候,坚决管住自己的心和手;时机到位的时候,重拳出击!

我们现在所需要做的,就是等待!