横琴，又火了！
近期，对整个湾区而言，最让人期待的，莫过于“横琴630封关”这件大事。
丨来源：横琴在线
封关在即，横琴蓄势腾飞
那么，“630封关”，对于横琴的意义是什么？
在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称《方案》）“一线放开、二线管住”的特殊管理制度之下，进一步吸引大批高端企业与人才纷沓而至。
其一，根据《方案》，合作区将着力发展促进科研研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业四大重要产业。
其二、对符合条件的产业企业按15%的税率征收企业所得税，对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。
其三，随着国内的中高端消费力回流，横琴“免税岛”的出现，极大释放了中国消费者的免税消费需求。
这意味什么？产业、人才往哪里集中，哪里就有价值。随着“免税岛”落地，未来，横琴经济实力和科技竞争力都将大幅提升。
我们不妨参考一下海南免税岛，2020年，海南离岛免税销售额从2012年的23亿增长至275亿，实现超10倍的增长（数据来源：前瞻经济学人），爆发力惊人。
丨实景图，横琴粤澳深度合作区
可以说，横琴粤澳深度合作区就是珠海面向世界的窗口，未来城市红利的风口趸。
不难想象，在政策加持与利率下调等种种利好之下，横琴势必引发又一轮购房热潮。
丨示意图
然而，横琴日渐走高的房价，让不少购房者望而却步。根据中原研究中心数据，横琴目前均价突破5万/㎡，更有项目价格突破8万/㎡，这对于首次置业的购房者来说，压力不可谓不大。
丨珠海2022年2月房价
事实上，对于普通人而言，都想以最低成本找一个既能满足全方位自住，又能享受横琴新一波红利的住房。
这不，房姐还真给你找着了！
横琴旁·都会四季
半年劲销30亿！全维度高配品质社区
当一个片区肉眼可见地爆发，我们要做的是，把握当下，抢占先机。
答案已经十分清晰，那就是将目光移至与深合区一桥之隔的——横琴一体化中心，这里有万科、华发、旭辉三大品牌联手打造的——都会四季。
自带综合商圈、“京字号”学府、空中花园景观的纯住宅，可以说是购房者抢占深合区发展红利的一大惊喜。
丨区位示意图
值得一提的是，项目曾创下半年劲销30亿的战绩，是珠海无可争议的热盘之一。
凭什么？核心原因无非有三：
第一，项目位于横琴出岛第一站——横琴一体化区域中心，是承接深合区资源外溢的首站。
第二，成功复刻获得全球绿色建筑“奥斯卡”奖的生态综合商业体上海印象城MAGA，打造建面约4.5万㎡的高端购物中心——印象城，更是助推了项目成为“抢手货”。
第三，香洲优质名校启蒙教育——首都师范大学附属幼儿园就在家门口，全配套齐全的高配品质社区，随便一个拎出来都足以引发抢购热潮。
第四，建面约68-99㎡的极致产品，打造最舒适人居，处处彰显着万科的匠心之道。
丨项目效果图
惊喜的是，就在本周，项目的核心组团空中花园住宅，将于3月26日盛大开盘。
在横琴一体化区域，以低门槛买入住宅产品，你敢想？现在首付仅需55万起、总价186万起，就能拿下横琴一体化中心稀缺住宅！
丨现场人气旺盛
当然，除了价格上的优势，都会四季在资源占有、产品设计上，可以说是相当出色。
是的，作为区域的全能生活范本，都会四季的价值正在加速兑现。
01.
复刻上海印象城MEGA，引领珠海商业新时尚
城市的进阶，商业往往是最大的催化剂。
放眼全国，从北京的三里屯、上海的新天地、成都的春熙街，再到深圳的万象城，每个耳熟能详的商圈，都是引领城市发展的新篇章。
比如，位于上海印象城MEGA旁南翔秀城海谊苑，根据搜狐焦点2017年最高报价31684元/㎡，时隔5年，最新挂牌均价53386元/㎡，涨幅68%。
丨来源：安居客，仅供参考
成功可以复制，机会也可以重来。
项目推出的全新组团正是片区稀缺商圈上盖纯住宅，是实现繁华与居住无缝衔接的上上之选。
一方面，在商业招商上，印象城对标山姆会员店、COSTCO、宜家购物中心等国际商业品牌。
截至目前，中影泰得影城、正能量健身、懂鹅·亚洲吃饭公司、星巴克、肯德基、茉莉幻想、RDD、海伦·奥格雷迪戏剧学院等百余家品牌商已进行战略意向签约，预计2024年开业。
配套全新升级，打造横琴新中心首个标杆性商业综合体，生活的吃喝玩乐购下楼就能满足，缤纷生活随时开启。
丨印象城意向图
另一方面，在设计上，通过打造空中花园、空中跑道、室内森林花园，将自然与建筑缝合为一体，为品质生活创造更多可能性。
试想一下，下班回家穿梭在空中花园，感受四季花香；或是与邻居在空中跑道，挥洒汗水，看落日余晖；闲暇之时，与三五好友举杯，看漫天繁星，甚是惬意。
02.
私享1000㎡空中花园住宅
项目楼体采用了退台式设计，8个空中退台，组成约1000㎡空中花园休闲场。
一条蜿蜒的景观绿廊，将楼体包围起来，仿造了新加坡地标CapitaSpring造型，丰富城市景观，提高绿化覆盖率，颇有设计感。
单看效果图，满眼碧绿青翠，就像都市中藏了一座绿野仙踪。
丨CapitaSpring效果图，仅供参考
居住于此是一种什么生活体验？
首先，层层退台式设计，最大化的给业主营造丰富的生活场景；其次，这是社区之内可以直接俯瞰商业的空中花园景观住宅；最后，这是社区之内被景观绿廊包围的住宅。
太阳初升，业主下楼就能在空中花园内晒太阳，遛娃散步；午后，在草坪上举行一场音乐会，以歌会友；夜深了，和邻居举杯邀明月，这样的生活别有一番滋味。
繁华与自然随意切换，可休憩、可会友、娱乐，每天都能开启城市丛林的奇幻之旅。
03.
香洲优质名校启蒙教育，让孩子赢在起跑线上
实现“目送式”教育，是多少家长梦寐以求的。
就在去年6月，首都师范大学附属幼儿园和都会四季，正式签署合作办学框架协议。
首都师范大学附属幼儿园的到来，意味着横琴一体化区域教育配套再升级，从启蒙阶段就营造出一个高素质的教育圈层。
未来，小学、中学也能一站式满足，除了“重量”，更加“重质”，为孩子提供安全省心的优质学习氛围，从此教育无忧。
这座“京字号”学府的强势入驻，让孩子的未来有更多的可能性。
丨首师大附属幼儿园实景图
04.
L型类板楼设计，带来双倍的极致视野
在项目的打造上，万科同样颇下苦功。
楼体的设计是半板式，由两个“一字型”板楼拼接而成的“L”型设计，全面提升人、阳光、空中花园景观的紧密互动。
这种设计，使整个楼栋98%的角落不存在对视，尤其是项目距离其他板块建筑约80-100米之间，超宽视野，私密感十足。
如此一来，不仅避免了邻里之间的尴尬，便保证了低楼层也能享受到无遮挡的景观。
丨项目效果图
抢横琴旁约68-99㎡
商圈、教育、景观三重高配住宅
全能配套带来的光环，是毋庸置疑的，但产品的打造，更是其精髓所在。
都会四季打造的全龄段产品，涵盖建面约68-99㎡品质好房，亮点多多，最低门槛总价仅186万起。
首先，来看看这次加推的户型，建面约68㎡的性价比之选，格局清晰，动线合理。
首先，进屋就是超强收纳玄关柜。它有多厉害？相当于28个登机箱的收纳位置，衣服、鞋子、包包通通都可以收纳妥当。
L型厨房，动线设置科学合理，即便是3个人同时在内洗切煮都不是问题。餐客厅与南向阳台连成一线，采光明亮又通透大气，视野开阔无遮挡。
丨户型图，建面约68㎡两房
建面约89㎡，动静分区，会客与休息互不干扰。
卫生间干湿分离设计，保持室内干爽，让细菌无处可藏。卧室通透明亮不拥挤，居住舒适度满满。
主卧套间设计，业主可舒享私密时光。贴心的是，多功能房可根据家庭进阶，随心改造成老人房、书房，或是玩具房，为生活预留更多的可能性。
丨户型图，建面约89㎡
此外，还有建面约79㎡和99㎡的实用户型，布局方正，实用率高，打造出普通户型难有的舒适感。
这样的全能热销大盘，是不是让你很心动？
好了，房姐说得再多，不如你亲临现场看看。
要知道，这可是香洲少有的全能配套大城，全新组团首推单位往往也是至为珍贵的。以相同的价格，想在香洲，或者横琴找到一个替代者，并非易事！
需要重申的是，万科、华发、旭辉三大品牌强强联手打造的这座绝版大城，无敌的景观+优质的学区+无与伦比的空中花园，环环相扣之下所产生价值的叠加，都是普通项目所无法比拟的。