作为南京楼市的热点板块,江北核心区每次开盘都吸引数千人摇号抢房,陪跑超十次的人也不在少数,从昨天开始,南京已经有部分楼盘陆续复工,那么核心区楼盘的现状是怎样的呢?我们今天暴走核心区,为大家带来最新的买房消息。
暴走核心区,探寻最新消息
今天我们从桥北出发,经浦珠北路—江北大道快速路—浦口大道,到达南京长江隧道江北出口附近。早上9点左右,浦口大道往长江隧道方向相对拥堵,行驶缓慢。
沿浦口大道两侧,以10号线万汇城站为中心,形成了江北最大的公寓-写字楼集群,包括东方万汇城(东方万汇城_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)、万和尊邸、明发财富中心等。
东方万汇城紧邻地铁站,也成为了许多在河西上班的年轻人租房首选。
而以临江站-南京一中江北新区分校为中心,形成了品质楼盘集中的住宅区。南京一中江北新区分校为一所九年一贯制公办学校,2017年8月已经开始招生。算是核心区比较好的公办学校,目前雅居乐滨江国际(雅居乐滨江国际_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)与正荣润江城均为该学校学区。
在南京一中江北分校对面,就是目前板块的热门在售楼盘——江畔都会上城(江畔都会上城_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)。
项目规划打造35万㎡滨江都会综合体,将建成13栋住宅、2栋公寓、1栋150米高5A级写字楼和1栋4层商业体,并已经确定引入沃尔玛旗下的高端会员制商店——山姆会员商店。
2019年12月,江畔都会上城首开,共有5813组买房人参与摇号,中签率8.3%,3小时售罄的成绩,也使得项目成为核心区现象级“神盘”。
根据目前现场情况来看,江畔都会上城还尚未复工,现场有保安登记来访人员,随后会有置业顾问回复,项目具体开放时间待定,施工工地也没有复工。
接下来我们来到了核心区另一大热盘——金地风华国际。项目已于去年12月加推了收官房源。
金地风华国际是金地携手新加坡知名房企吉宝联合开发,规划打造15幢24-32层高层住宅,整体容积率为2.2,楼间距均在60米以上,最大楼间距竟约达126米,是目前核心区容积率较低的项目。去年4月首开,12月收官,历经5次开盘,次次热销。
值得一提的是,风华国际自带的国际高中,也是江北第一家民办双语国际化学校——南京金地皇家文法学校。
据了解,该学校采用纯正的英伦风情教学,是精英教育的代表之一,设有A-level、IB课程,其教学质量远超普通中学,利于孩子今后的出国留学。
根据现场消息,金地风华国际今天已经拿到复工通知,目前售楼处处于值班状态,同时置业顾问表示,现在可以进行预约看房,售楼处会准备口罩、手套以及消毒用具,大家可以放心预约看房。
据值班人员透露,目前还没有客户到访。项目还剩少量126、143㎡房源在售,销许均价30500元/㎡,精装交付。
最后我们来到了中海左岸澜庭,去年11月底,这个核心区大盘进行了最后一次收官加推,中签率4.4%,仅1小时就基本售罄。
中海左岸澜庭总建筑面积约46万方,规划建设规划30栋19-33F高层,打造建筑面积95-135㎡户型产品,精装交付,总户数超过3000户!
目前售楼处门口仍贴着暂时关闭的贴士,暂时还没有复工,最快月底开放。
另外,在核心区在售热盘中,润辰府还剩11栋楼,即将在3月加推3栋精装房源,共计112套。
悦辰府还剩2栋楼待售,原计划3月内加推,现受疫情影响,项目具体加推时间待定,不过预计在今年上半年清盘。
佳源玖棠府共9栋住宅楼,目前已开盘5栋楼,还剩4栋楼预计今年6、7月份加推。目前主力在售楼栋12号楼,另有3、4、5、11号楼少量房源在售,主力户型100-132㎡,均价30300元/㎡,精装交付。
值得注意的是,有消息称扬子江金茂悦预计6月推出C4地块4栋楼。在江北核心区绿地金茂国际金融中心中,C3~C6地块由金茂操盘,其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄,还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼,约600多套房源。其中,C4地块新出规划,4栋楼将打造金茂悦,大概率在今年6月上市。
4大新盘有望在今年上市
今年的核心区仍将会非常热闹!去年核心区又拍出了4幅地块,都有望在今年上市,源源不断的房子来啦!
其中核心区地王通宇G10地块紧邻江北快速路,靠近10号线南京工业大学站,在去年9月,被通宇以13.8亿拿下,楼面地价22273元/㎡,项目有望今年入市。
中交G12地块地理位置绝佳,位于江北正核心区,可观一线江景,一街之隔就是绿地海悦和扬子江金茂悦。周边规划有地铁15号线和地铁13号线,将是双地铁楼盘。成交楼面地价9024元/㎡,预计今年上市销售。
大华G13地块位于江北正核心区,是中央商务区非常难得的纯宅地,紧邻绿地金茂国际金融中心,周边规划有地铁15号线,附近就是绿地海悦、扬子江金茂悦。去年10月,与G12地块一同被拍出,楼面地价18997元/㎡,预计今年4季度上市。
扬子国资G14地块位于江北研创园,距离在售的佳源广场玖棠府、颐和九里、江山荟都不远。也比较靠近地铁11号线的行知路站,交通出行条件好,并且紧靠南京国家农创园。去年10月,被扬子国资投资集团有限责任公司以14.3亿底价拿下,楼面地价14950元/㎡,预计今年有望上市。
另外在去年12月底的土拍中,核心区G15地块被中铁拿下,成交楼面价20619元/平,紧邻通宇G10地块,总出让面积超7.8万㎡,体量较大。根据出让条件,G15地块规划为为纯居住用地,限高60米,后期打造20层左右高层,产品属性与润辰、悦辰府类似,目前暂未有上市节点。
经过今天的实探,我们也发现核心区的各项配套仍在不断完善中,而今年的江北核心区是否能延续甚至超越去年的辉煌?我们拭目以待!