一年前徐汇出让的纯住宅地块,又添不少变数。
地块位于虹漕南路西侧,与12号线虹漕路站一河之隔,是西中环卖一块少一块的钻石地段。
项目占地1.96万㎡,容积率2.5,总建筑面积4.9万㎡。
去年彼时拍地,金地以22.6亿击败保利摘得。成交楼板单价4.6万/㎡,溢价0.09%。
出让要求中小型建筑面积不小于80%。多层住宅建筑面积不大于90㎡,高层不大于100㎡。
这个面积与价格,主要面向地段改善型人群。区域北侧有待开发的新兴产业园,足够支撑购房需求。
今年4月,地块公示了具体方案。商品房、保障房、租赁各占3.7万㎡、2085㎡、7359㎡。由此推算,商品房套数真的惜售如金。
而话事厅独家消息,项目已由金地一家独大,变为四家共同持股,保利负责开发。
拿地公司的股东资料,有保利、平安、金地、新加坡星狮。其中保利占35%是最大股东。
恭喜保利!几经波折后,在徐汇又将落子品质楼盘。甚至消息传闻,保利欲把项目命名“天悦”。
这些年徐汇的住宅用地向租赁倾斜,去年徐汇狂推5幅租赁地块。徐房、仪电、汇成、城开、光明分别竞得田林、漕河泾、南站等区域。
1年之后,城开率先发布方案。当徐汇的纯住宅变存量后,租赁已经成为增量趋势。
南站的这块租赁得名“城开·汇社区”。社区整体空间更倾向开放、交融、多元化,各种空间场景完美混合。
前置的运营理念,针对不同人群进行梯度设计,户型囊括一室、一室一厅、二室一厅、三室二厅。
外廊式的社区设计,保障高品质住宅标准。广场、景观、运动等空间的边界模糊,促使公共活动流动起来。
今年徐汇的住宅土拍,仅一幅北杨人工智能小镇。地块位于15号线朱梅路站,占地3.74万㎡。
科创新区以华发路为轴线,高度由向北向南依次递减,并在朱梅路站高强度开发,达到多层次的业态布局。
小镇会采用“小街区、密路网”的规划理念,在地块内组织步行通道、与广场、绿地构成的公共开放空间网络。
2020年徐汇住宅市场,商品、租赁等多个项目入市。搅动了一池春水,谁能笑傲徐汇,话事厅持续关注。