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当下的兰州房地产市场 怎样的开发商才能“活下去”

二十六年前,兰州有了第一个商品房项目,从那时候开始,住宅就成了城市规划中的重要环节,开发商也开始成为城市建设过程中的重要一员。


2019年,“房子”依然是全民话题,但房企的压力不小,因为市场正在逐渐变化。从最初的规模优先,到如今的现金流优先,大部分房企的策略都发生了改变。房企承受的压力如同幽灵般慢慢露出峥嵘,但这极有可能只是考验的开始。





如今,“活下去”成了房地产市场上的高频词汇,充裕的现金流和良性扩张的规模,决定着每一个房企的未来,这其中最核心的要素就是拿地能力。


而纵观当下的兰州,有三种类型的开发商可以成功“活下去”。


  • 第一种,有极强的拿地能力,地价很便宜;
  • 第二种,拿地果断,资金雄厚,有强劲的品牌实力迎接市场改变;
  • 第三种,有极强的战略眼光,能看到一个区域的市场需求,并敢为人先、强势进驻。


兰州的开发商基本上可以归类到这三类之中,而中海似乎既属于第二种,又属于第三种。





拿地能力强的企业不用赘述了,一些耳熟能详的房企就在此列。对于“拿地果断,资金雄厚,有强劲的品牌实力迎接市场改变”的房企来说,任何一个城市、任何一个区域都有可能成为战场,一定程度上,这就指代那些品牌实力强劲的巨头房企。


以品牌实力和影响力来看的话,兰州房地产市场上的巨头房企,就包括中海。

2019年是中海成立40周年。如今中海地产业务覆盖纽约、伦敦、悉尼、新加坡、及中国70余个城市,构建起住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。40年里,中海地产以精品、生活、创造的品牌定位走向市场,在兰州亦是如此。





早在2012年,中海就于安宁开发了中海·凯旋门项目。时光绕过八载,中海的项目布局早已突破了安宁的框架,开始辐射兰州全域,进而立足更大的区域范围。


细节往往决定未来,以构建新生活方式为目的的中海,在每一个细微的角落都在践行深刻的人文思考。


恪尽职守、兢兢业业的中海人,有着强大的团队凝聚力和专业素养。现在,只要你进入中海·铂悦府项目大门,安保人员就会主动为你打开车门,客服人员也会在入口处微笑示意。





进入售楼中心后,客服人员,销售人员专注的工作态度和精练的工作姿态,都刻画出了中海人的工作常态。以完美的服务为核心,为更多的购房者带来安心、舒适、品质和高规格的生活,就是中海人的魅力所在。






当然,以“楼楼精品”为目标的中海,对项目的建设更加精益求精。

从中海·铂悦府项目的楼顶远眺,兰州中心、兰州西客站就在不远处静静矗立。长时间的精雕细刻下,中海人的血液有了更多的责任感,每一次“执笔论道江湖”,不仅仅是为了给兰州带来品质住宅,也是为了城市的规划迈进和区域的蓝图成型。





2019年9月中旬,在北京举行的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会”、昆明举行的“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”上,中海地产品牌价值均获行业第一,这也是对中海地产品牌实力的最好证明。


中海在西客站南广场重金拿下兰驼厂、兰州电机厂约270亩的地块,展现出了品牌央企的实力。但是,中海在兰州八年六盘,靠的不仅仅是品牌实力。


作为我们前面提到的第三类房企,中海有极强的战略眼光,能看到区域的市场需求,并一直在做“排头兵”。不管是此前深耕安宁,还是如今转战西客站南广场,都是如此。




兰州西客站◎来源:图虫创意


西客站作为兰州的核心腹地,有着优先布局、成熟规划、快速发展的优势,未来的西客站南广场更将成为兰州高铁CBD——七里河中央商务区的核心,是重要的城市板块。


西客站南广场包含了居住、商务、商业、中小学、医疗等多种城市功能,将成为兰州人生活、休闲、娱乐的重要场所。未来,区域内将在南北向贯通两条规划路,向北连接至西津西路,南山路也将改线穿越西客站南广场,加之已贯通的建西西路,交通将更加便利。




西客站南广场控详规划



几乎所有高铁站的建设地点都在新城或者城郊,鲜有将高铁站规划在城市中心的规划,相比之下,兰州西客站的优势更加明显。这也能反映出一个事实,那就是高铁会带来巨大的区域推动力,将城市建设的步伐不断加快,形成全新的人口聚集区和城市核心带。


基于西客站南广场的核心位置和人居属性,中海·铂悦府和中海铂悦花园项目缓缓而至,对西客站周边居住产品进行了一次升级。

目前在西客站周边,巨头房企屈指可数,中海强势进驻,并带来全新的差异化产品,体现出了其强大的战略眼光。中海旨在将中海·铂悦府打造成甘肃首家5G社区,以智能化社区和匠心倾注的人文理念,改写兰州人的生活方式。





中海·铂悦府项目实拍


中海·铂悦府开创大开间百变户型,解锁了多元功能空间;以“桃花源记”为基线打造品质景观,将山水文化融于现代美学;作为甘肃首家5G社区,中海·铂悦府人脸识别、智能解锁、快捷停车系统步步到位,让业主的未来生活无忧。

不仅如此,中海立足西客站南广场建设全新人居的过程中,在社区配套和建材上也在不断精雕细刻。不仅大型综超、儿童活动区、泳池、会所等多元配套应有尽有,项目还匠造南广场外立面,以LOWE玻璃全面覆盖项目界面。


2019年9月27日,中海·铂悦府即将开盘,属于兰州人的优居生活即将全新开启。


当然,中海的布局没有局限在安宁、七里河,未来城关、西固,都将成为中海的主战场。不仅如此,中海在兰州的版图布局,还将成为中海兰州区域的发力点。中海兰州区域立足兰州,辐射西宁和渭南,未来将以大规模的人才储备,为兰州区域不同城市的建设不断发力。




中海·铂悦府项目效果图


西客站是兰州未来的城市核心,南广场是其中的重要一环,但这片区域缺乏品牌房企和品质住宅,中海的强势进驻,改写了西客站区域的板块建设,也推动了西客站南广场的规划成型。


以新姿态落定西客站南广场的中海·铂悦府和中海铂悦花园项目,是西客站南广场的后花园。如今中海·铂悦府2期加推开售的同时,中海铂悦花园也耀世而来,正式亮相西客站南广场,成为了西客站南广场不断升级的核心力量。

来源:兰州方程式