深圳南山和宝安的热点地区，新冠肺炎疫情前后有20-30%的涨幅。链家查了一下，600万以内，在深圳原关内及关外热点地区买不到90平小三房的报道，居然是真的。深圳房价走出了一拨意外的疫情景气，就叫做肺炎行情吧。
肺炎行情之下，深圳房价为何暴涨？已经成为深圳新的不解之谜了。
这几天出来各种归因版本，有说是自媒体炒作的。官媒马上发表专家言论，深圳市住房研究会会长说，二手房的总体市场，目前我个人判断，基本还是稳定的……没有人信，专家的公信力一直也不高。各个产业有活跃的行情，本来是个好事，但是炒房不行，中国董事会很久没有提“房住不炒”了，这回又提了，这固然是惊动中枢了，同时这也是盖戳认定了深圳炒房的事实。
这才几天，新的归因版本又出来了，说是因为政府给“经营贷”贴息，企业主就找担保公司垫资，全款买房再做7成经营贷，政府贴半年利息。简称“贴息炒房”。有没有呢？我认为是有的。多不多呢？真心不多。经营贷主要还是倒贷款，房价涨了，多套点钱出来，填补过去两年的经营欠佳。但是，即使有一单，也涉及到金融合规问题。今天下午深圳人行就开始严查经营贷流入房地产的问题。查吧查吧，黄河涨潮，总要扔进去两个处女祭天的。管不管用另说。
从经济学上解释深圳房价暴涨，问题还是出在经济学的第一个定律上，需求定律，价格上涨，求大于供呗。深圳每年新增50万深户，年新增4万套住宅。注意，目前新来落户的大学毕业生是95后了，跟当年一个背包就来的80后不一样了，新人的父母是70后，他们是带资来深的。另外，深圳经济就算再水（2019年GDP增6.7%，27000亿，超过广州、香港、新加坡），一年还没有4万个新发财的弄潮儿么？正如这次行情中流行的一个新段子，为什么我奋斗了五年，却抵不上深圳房价一个月的涨幅？答案是，就是因为有了你的五年奋斗，才产生了一个月的房价涨幅，凡事不要怪社会，要反思一下自己，还不是你自己的奋斗，破坏了祥和的大环境。此外，外籍人士和香港地区人士，按人头凭身份证就可以买一套……高中政治说，看问题要分主要矛盾次要矛盾，看原因要分主要原因次要原因，供不应求就是主要矛盾和主要原因。全国最严的限购限贷政策、三价合一、取消豪宅税、借道经营贷……这些无论是利好房价或者是打压房价，都是次要矛盾和次要原因。
当然，这样的干货是没有人看的，经济学就是这么简单粗暴并且枯躁，就像是有钱人的生活。下面就是包袱了。
用经济学来解释深圳房价，显然是无法让大家满意的，疫情了，复工不足，复产不足，一季度数据大家也看到了，人都快失业了，老板也只是苦撑，房价还暴涨，没有道理呀……所以，深圳房价要用民俗学来解释了，“冲喜”这个词听过吧，旧时迷信风俗，在人病重时，用办理喜事来驱除所谓的邪祟，想借此化凶为吉。深圳房价走出了妖邪般的肺炎行情，就当是对经济的一次“冲喜”吧。