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壕翻了!看完长沙这个D豪大平层,我承认我酸了





今天说的这个项目有点“”!包含三个因素:


一是地段豪:梅溪湖一期、CBD“龙头”位置,距离梅溪湖湖面只有数十米远!



二是内部配套豪

:云中私人会所、悬挑无边际游泳池、超五星级酒店入户大堂/车库,尊贵体验堪称“牛”!


三是装修

:罗奥装甲门的DINO系列入户门,嘉格纳蒸箱、烤箱...而这,才仅仅是开始。


说的是谁,老周先卖个关子!反正参观完项目的样板间,老周有点被“震”住了。


说起豪宅,每个人都有自己心目中的豪宅。


更多人想到的是别墅,但近几年来大平层也异军突起。无他,相比别墅,惟“地段”尔!


大平层大多位于交通便利、配套完善地段,生活的便捷性让别墅望尘莫及;目标客群购买力强,规划、景观、配套等方面也不输于别墅!


最重要的是,地段一直是房产的核心标准,除了便捷,好地段也意味着对各种紧缺资源的占有,进而保值性高。


示意图 图源 | 网络


看两个数据:


福布斯近年评选出“世界十大she侈豪宅”中,大平层一度占据七席,余下3个席位是别墅系产品。


另外,超过七成F豪置业过别墅,而平层大宅依然是他们居住Zui久,并作为日常起居的居所。


说这个并不是说别墅与大平层孰强孰弱,只是想说,大平层产品要是做得好,一样是D尖豪宅!而F豪们生活、工作、社交等重要活动,也是在大平层中完成的。


具体到长沙市场,今年冒出了不少大平层产品,但不要忘了:


梅溪湖才是近年来一直大热的板块,一样是这些G端产品的聚集地,甚至在产品的打造上更进一步:教育、地铁、文化艺术中心、商业皆有,山湖自然资源不缺!



众所周知,梅溪湖一期的开发,基本已进入了收官阶段,剩余可出卖的地块几近于无。若谁占了梅溪湖湖景D一排,谁就是占据了资源Z大化利用的既得利益者!


揭题:达美公馆。


项目位置不多说,梅溪湖一期CBD核心位置,又位于二期城市中轴的龙头位置,高约323米的金茂大厦(在建)就在项目旁边,距离梅溪湖湖面只有数十米远,俯瞰湖景,远眺山景!地铁、商业、各类学校都在周边。


| 项目位置示意图


10月23日(上周五),项目样板间开放,老周去参观,观后感就是开文所总结的“三豪”。


项目此前写过非上盖,算啥TOD?梅溪湖“地铁上盖”!买一享二!逼格开售!,基本信息就略过不表,今天重点说一说项目大平层产品中的会所、设计、装修三方面,这才是项目区别于市面上普通大平层的所在,也是项目敢称湖南D的底气!


一、会所


会所已经是超高层豪宅的标配!一方面满足业主生活需求,比如日常高频次使用的健身房等配套,另一方面也是司机等待空间、业主休息室,还可作为接待客户的场所。


再者,也是一种附加产品,提高豪宅产品的溢价能力。


项目规划了近千平米的云中私人会所,设置了私人会客厅、书吧、影音室、健身房、壁球室、瑜伽室等。


↓项目会所效果图:

另外,达美公馆的业主享受洲际英迪格酒店(规划)超级VIP待遇,酒店内部规划了星空酒吧、邻里会所、空中餐厅、豪华客房、空中悬挑式游泳池等。


| 泳池示意图 仅供参考


二、设计。


精装房已成长沙的主力,在豪宅项目中,装修呈现两个趋势, 一是硬件和软件,完全按照五星级酒店的标准打造;二是基本都出自名家之手,或者是设计过D尖豪宅的设计公司。


达美公馆同样,室内设计选择了曾经打造过深圳湾壹号、深圳招商双玺,三亚鸿州天玺等超级豪宅项目的——深圳31设计!


看看这些豪宅项目的实景图,虽说不一定买得起,过过眼瘾也是值得的:


另外,灯光照明系统是项目的一大亮点!项目邀请新加坡超五星级酒店灯光设计师,结合室内装修风格精心设计,在不同的空间呈现不同的明亮程度变化,为室内提供富有层次的照明体验,在任一场景下,都是一种视觉享受。


除此之外,还采用了智能系统,不仅能控制灯光,还能控制窗帘、空调等电器,通过ipad智能调节,一键开启/关闭,同时,可设置特定的时间点打开或关闭灯光/窗帘等,归家时灯自动亮,起床时窗帘自动打开等,生活更便捷。



虽然有些遗憾,现场没能拍摄到实景图,但还是要重点说一下项目的装修。“壕无人性”这个词,可能是就是专为达美公馆准备的


说几个印象深刻的点。


1、不管软装还是硬装,均价格不菲。


高约 2.7米、宽约1.4米,单扇门重约800斤的罗奥装甲门DINO系列的入户门,专为60户业主配备!纯手工生产的嘉格纳蒸箱及烤箱,几乎零甲醛、号称制作材料可以食用的D级木地板,号称卫浴劳斯莱斯的德国杜拉维特马桶...


而这,仅仅是冰山一角!说实话,看完,老周确实酸了,突然觉得自己的房子不香了!!



这样的“壕装”,市场承受力如何?

要知道,大平层的客户群里,一般为二次置业,甚至三次、四次置业,购买力相当雄厚,对于这群购买人群来说,他们看重的就是这个产品的稀Q性和对品质生活的追求。


只要产品够好,即使价格高,他们依然趋之若鹜,长沙的豪宅市场已经有产品被验证,比如某达。



2、景观就像美玉,越大整体性越强,价值也是成倍放大的。
比如,江景,看一半的自然没有无遮挡江景珍贵!有些项目为了实现景观价值的Z大化,甚至不惜牺牲户型的舒适性;而大面宽+落地玻璃,也能达到视觉效果的顶点。
项目在这一点上同样可圈可点。比如建面约451㎡的户型,客餐厅一体化设计,宽度达到了约11m,建面约有100㎡,几乎全落地窗设计,单片玻璃最大面宽达约2.4m,高达约2.9m,约重500公斤!
不仅空间感更宽阔,光线可以轻松的达到室内的每一处空间,
更重要的是观景效果是真的棒——堪称IMAX效果。


| 实景图


不仅仅是客餐厅,卧室也是能用玻璃就全部玻璃,扩展视野景观,配合落地窗提升采光通风,舒适度提升一个层次。


3、尊贵性也是项目的一大鲜明特点。


除了高品质的生活享受,尊贵体验是从外到内的,真正的豪宅,从出入口开始就决定了项目的品质。


这一点,达美公馆做到了J致,采用双大堂设计,首层大堂按照超五星级酒店标准来设计,24H恒温,分为接待台、专属休息接待区等区域。


| 项目入户大堂实景图

车库、以及其入户大堂和首层一样的精装标准。超五星级酒店车库,这在长沙豪宅的配置中也不多见。


↓项目车库实景图:


私密性、安全性也是尊贵性体验的一方面:专属车库、单独入户免受打扰;户型方面主、客、仆用房分离、出入分割, 避免相互间的干扰 , 三者均有独立的动线和完善的配置;三重门禁系统(大堂门禁、智能梯控、入户智能门禁)也大大提升了安全性。


| 标准层电梯厅实景图


| 项目公共区域实景图

综上,不论是会所,还是设计、装修,归纳起来无非是大平层产品,满足了 一部分人“视觉上愉悦、精神上轻松、身体上享受”的居住需求!


达美公馆有没有在这三点上给业主一个尊贵的体验,只能等时间来验证。而它的出现,或将给梅溪湖/长沙的大平层产品,带来全新的体验。


最后:


达美公馆,在售1#、2#栋建面约347㎡-1800㎡的大平层,精装,所有可见均为交付标准,只有60套,猜猜多少钱?