QIANGQIANGSAID ｜ 楼市锵锵说
不知不觉间，宁波楼市已迈入到2021年下半场了。
回望上半场，纵然调控加码、限购扩容、限贷升级，但依旧挡不住土拍大战的高歌猛进、网红楼盘的千争万抢，以及无数购房者的倾倒疯狂。
倒挂的诱惑、网红的魔力，如同前行路上的一把青草，牵引着我们的欲望，令每一个鲜活的个体，顿失理智的力量。
正如《乌合之众》所言：人一到群体中，智商就严重降低，为了获得认同，个体愿意抛弃是非，用智商去换取那份让人备感安全的归属感。
所以，过去半年，很多人都被裹挟在摇号大军的热浪里，这其中也包括我。
我当时的购房计划是：将网红盘列入第一梯队，将高品质楼盘列入第二梯队，然后按先后顺序依次摇号，直到摇中为止。
但结果是：多次网红盘摇号，均铩羽而归，除了占用了资金成本和时间成本不说，还遗憾地错过了一批好楼盘、好户型。
最终，我选择了某个低调的「实力派」楼盘。这个楼盘年初保留了总价减30万的签约优惠，但因我偏执于网红盘摇号，最终与30万钜惠失之交臂，可谓是：鸡飞蛋打一场空。
这是我的真实案例。我用了30万的巨大损失，惩罚了自己的浅薄、盲从与无知，也希望籍此能对还在买房路上的你，提供些许建议。
在盲目跟风之前扪心自问：我到底需要一个怎样的房子？
1
时至今日，无人再置疑镇海的板块号召力。
2万+房价、「学区」金字招牌，以及醇熟的生活、交通配套资源，让镇海成为宁波楼市当之无愧的「万人宠」。
尤其2020年9月三官堂大桥通车之后，镇海无缝对接大东城，驱车往返瞬间即至、酣畅淋漓，板块融合度实现了质的飞跃。
■三官堂大桥实景图
镇海的城市更新远未止步，新的板块风口已然深度聚焦于宁波植物园板块。
在即将于7月底挂牌出售的第二批集中供地中，宁波植物园板块又将新增一块宅地。
该地块位于保利城一期以东，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路，它将是宁波植物园板块的第三宗地。
■宁波植物园板块第三宗地
宁波植物园，占地约322公顷，相当于4830亩合计超322万㎡的城市超级绿肺，足足是鄞州公园的12.58倍（25.5亩）。
对比纽约中央公园（约341公顷）、北京朝阳公园（约288.7亩）、上海世纪公园（约104.3公顷），像宁波植物园如此超大面积城市绿肺公园，可谓「睥睨宇内」。
从板块发展逻辑来看，植物园板块正在成为继鄞州公园之后宁波的第二代超级公园板块。毫无疑问，它的价值已被发现。
■宁波植物园实景图
2
纵观宁波楼市，任何一个热门板块都无法打破一个魔咒：板块内卷，或神仙打架。
那么，面对宁波植物园板块，作为购房者的我们，到底该怎么选？
我推荐龙光·久桦府。
■龙光·久桦府示范区实景图
龙光·久桦府，作为中国房企综合实力第18位的龙光集团TOP级「玖系」产品，也是龙光深耕宁波的封面级标杆作品。
龙光，这家创立于1996年的港股主板上市房企，过去20多年来在深圳、粤港澳大湾区乃至海外创造了太多地产传奇。
2017年，她首次进驻香港房地产市场，开发香港鸭脷洲项目地块，打造顶级豪宅项目玖龍湾。
同年，她还进驻了新加坡，开发了新加坡首个项目——尚景苑，并籍此项目斩获了亚洲房地产三项大奖——最佳公寓开发奖、最佳公寓建筑设计奖以及新加坡最佳公寓开发奖。
■新加坡尚景苑
截止到2021年，龙光集团先后荣获房地产开发国际一级资质、房屋建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质。
同时，她还荣获2020年中国房企综合实力第18位、亚太区最佳上市公司50强。
简而言之，龙光是一家兼具国际视野的实力派头部房企。
■龙光荣获国内外大奖
据最新数据：龙光「玖系」产品在售项目近50个，仅「玖系」一条产品线就已累计卖出了1070.79亿。
值得一提的是——
龙光「玖系」之「山水九境，精工九界」匠造手法，深受市场和购房者认可，更赢得了2020年度「中国奢适大宅产品系品牌价值10强」殊荣。
这一切，皆归功于龙光的强大产品力、号召力、影响力。
3
那么，龙光·久桦府究竟有哪些独特的价值优势呢？
我归纳为四点：1.景观价值；2.商业价值；3.规划价值；4.户型价值。
1、同一座植物园，不同的观景面
龙光·久桦府南侧可观植物园景区楼栋为9幢，观景面高达70%，且观景区域为植物园景色更美、色彩更绚丽的月季园。
■月季园实景图
每到花季，鲜花盛开，从阳台一眼望去颇有陶渊明当年「结庐在人境，而无车马喧」形意之境。
相比而言，坐拥更好的观景面、更美的景观资源的龙光·久桦府，未来价值更被看好。
这一点，可以类比江山万里一期、二期及昆吾产品，正是因为坐拥了鄞州公园最好的景观面，其房价才节节攀高、笑傲甬城。
■龙光·久桦府项目效果图
2、同一个公园板块，不同的配套距离
龙光·久桦府西侧一路之隔便是吾悦广场，距离小区南侧出入口仅约329米，步行3-5分钟即可轻松抵达，这样的便捷距离可充分提升未来社区业主的购物、休闲、娱乐等需求……
同时，根据宁波目前商业广场旁二手房房价表现来看，距商业广场更近的社区，其二手房房价表现更理想、更值得期待，比如——
根据贝壳找房数据显示：
鄞州印象城商圈旁的雅戈尔御玺园和风格城事，雅戈尔御玺园目前二手房挂牌均价约60000元/㎡，风格城事挂牌均价则约50000元/㎡。
两者价差10000元/㎡，价值自然不言而喻。
■龙光·久桦府区位图
4
接下来，我们再来说说龙光·久桦府第三大独特价值优势：规划价值。
3、精奢型豪宅社区，更纯粹
龙光·久桦府占地约4.9万方，共计787户，是一座极纯粹的豪宅气质的精致社区。
但是，龙光却以「山水九境，精工九界」手法打造社区。
在园林设计上，取意「曲、静、和、雅」的东方美学，以「行云、流水、花好、月圆、春华、秋实、赏心、悦目、归一」九境，对应打造园中健康步道、宅间会客、中心花园等9大现代生活场景…
此外，社区还规划一条南北长约百米绿色通廊，让归家成为一场徜徉私家花园式庭院之旅，正如它的3600方「森系示范区」。
一座精致的花园式社区，自然可换来更高入住率、更好居住体验，社区的纯粹性也就大大得到保障，而不会沦为租赁市场的「老面孔」。
这，也是决定未来二手房价格涨幅的重要因素。
■龙光·久桦府效果图
4、同样面积段，更多更好更省
龙光·久桦府更大的独特价值优势，则体现在它的户型层面。
龙光·久桦府户型为建面约96~133㎡，每一款户型都堪称经典神作。我们不妨一一加以解读。
首先说建面约96㎡三室两厅两卫户型，该户型最大特点，不仅三开间朝南，而且还配备了双卫生间，同时动静分离，完全满足了三代同堂需求。
类比同板块同面积段户型，它多出了一个卫生间，且动静分离，并拥有主卧套房式设计，户型利用率可谓登峰造极。
■建面约96㎡户型示意图
其次再说建面约108㎡三室两厅两卫洋房户型，该户型方正、南北通透、且动静分区，南向带约7.25米超大双联阳台，得房率极高。
相比而言，同板块内同样配置户型，面积段要做到约116㎡，足足多出了8㎡，换言之：买久桦府建面约108㎡洋房户型，可节省购房成本近25万。
■建面约108㎡洋房户型示意图
再次说建面约133㎡四室两厅两卫户型。
该户型四开间朝南，南向带约6.8米超大双联阳台，豪华主卧、客餐厅一体，以及多阳台、飘窗设计，彰显着妥妥的豪宅范。
类比同板块同类型户型，该户型不仅多出一个房间，且四开间朝南，同时面积段还小了7㎡，等于购房成本变相节省了20多万。
■建面约133㎡户型示意图
当然，龙光·久桦府户型优势远不止于以上三款户型。
比如：建面约108㎡、115㎡高层户型，户型优势皆可圈可点。在此便不一一赘述了。
最后，我们来说两个重点。
第一、关于龙光·久桦府首次开盘及推售房源概况。
据悉，龙光·久桦府首开在即，认筹即将盛启。首批房源户型为建面约96㎡、108㎡两款户型，共计248套房源。
这两款高性价比户型，都是目前宁波主流市场上的「紧俏品」。
总价低、首付少，非常匹配城市精英首置需求。
要知道，龙光·久桦府毛坯均价限价22500元/㎡。换句话说，最低毛坯总价210万出头，首付六七十万即可轻松拥有。
■龙光·久桦府外立面示意图，板块的颜值担当
第二、关于龙光·久桦府样板房及装修升级包概况。
首开之际，龙光·久桦府建面约96㎡、108㎡样板房也将同步开放，届时可一睹它的风采。
此外，在装修升级包层面，作为龙光集团致敬宁波的封面级标杆作品，其装修升级包选材标准，集萃了国内外一线品牌。
比如臻选了西门子、日立、欧普、科勒、格力、杜拉维特、汉斯格雅等知名品牌，制定了数十项人性化装修细节。
均价两万出头，宁波第二代超级公园植物园板块，集配套、景观、颜值优势于一身，且同样面积段、同样功能又比同板块户型更具优势的龙光·久桦府，当然值得拥有。
这，才是你想要的房子。
-END-