华侨城天鹅堡（效果图）
华侨城云瑞府（效果图）
5月向来是开发商抢占先机的楼市黄金节点之一。千亿央企华侨城今年在东莞双盘齐发，布局落子的水乡新城和城区的两个项目将于5月份正式面市。
天鹅堡位居城区片，拥有便捷出行条件及良好的配套设施；而华侨城云瑞府地处麻涌镇中心，是水乡新城中心TOD项目。两大品质住宅，依托央企信誉，尚未面世，便已广受瞩目。
华侨城天鹅堡：
市区纯居住小区 低密度宜居大城
去年9月，华侨城以总价31.89亿元拿下东莞主城区的一商住地块。如今时隔半年，华侨城带着TOP系列——天鹅堡这一高端之作重磅来袭，在地块限价的情况下，均价从26755元/平方米起，项目未开先火，已是整个东莞楼市热点所在。
作为华侨城在东莞城区开发的首个项目，背靠三江六岸工程，社区体量达30万平方米，容积率2.0，打造96~121平方米3~4房和143~193平方米4~5房，是城区近年来罕有的低密度宜居大城。少见的2梯2户南向板式小高层，设私梯入户电梯厅，还有罕见的8.5米+3.4米双阳台南北通透超大阳台、带双洗手盆与独立衣帽间的酒店式主套、次卧套间，同时可以根据家庭需求，改造为3房、4房、5房户型。总而言之，华侨城天鹅堡是一个舒适度高、性价比强、户型优越的高品质纯居住小区。
配套方面，项目地处东莞主城区，项目周边各类配套十分完善。交通方面可谓十分便捷，从项目出门即可直达梨川大桥，开车15~20分钟可享主城区的商圈配套。
不仅如此，在项目600米范围内，就有高埗最大的商业——振兴城，步行五分钟可达；还有高埗镇的国际幼儿园——新加坡伊顿国际学校，对于业主来说，在家门口就能享受一站式高品质生活配套。最新消息显示，项目预计在5月中旬开放营销中心，值得期待。
华侨城云瑞府：
得房率高、私密性强 以洋房价格享别墅级居住品质
华侨城云瑞府地处麻涌镇中心，也是麻涌重点建设的水乡新城中心TOD，聚集着水乡高规格的配套和主要轨道枢纽。
华侨城是片区少有的央企品牌，一期推售的北地块以独有1.5超低容积率的全南向板式楼住宅定制区域内最高端优质的产品，引发购房者的广泛关注。
项目周边交通也非常方便，汇聚有莞惠城轨、穗深城际、佛莞城际（在建）、东莞地铁1号线二期（规划中）四条城轨，是东莞为数不多四轨交汇的交通枢纽站点。在配套方面，项目周边还配备水乡中心医院、嘉荣外国语学校、麻涌中学、水悦坊商业街等配套设施，生活十分便捷。
华侨城云瑞府项目在产品设计方面的优势也十分明显。笔者了解到，云瑞府一期推售的北区均是7~11层的纯板式小高层，1梯2户的格局设计，得房率高，私密性强，而容积率又与别墅同级，可以说是用洋房的价格享受到别墅的居住品质。
在户型方面，项目首期推出建面约99平方米的3房搭配一梯两户的设计，让小户型也能享受优越的“梯户比”。另一建面约141平方米的“4+1”房户型，能够极大满足市民对于高品质生活的居住需求。当然，项目最惊艳的户型要数建面约123平方米的“4+1”房户型，不仅南北通透，独立储藏室的设计更是极大提升房屋的收纳空间，这也是当前市面上非常少见的。该户型的功能性和舒适性堪比市面上130平方米以上户型，可以说是改善型家庭的首选。
值得注意的是，项目预计5月份左右将会开放营销中心和样板房。
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