5月向来是地产开发商抢占先机的黄金节点之一，笔者近日获悉，千亿央企华侨城今年将在东莞双盘齐发，布局落子的水乡新城和城区的两个项目均在5月正式面市。
东莞凭借其自身明显的区位优势和完善的制造业产业体系，在2021年站上“双万”的新起点，城市价值正进一步凸显。华侨城作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，不仅打造出诸如中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷连锁主题公园等著名文旅大项目，更是秉承“优质生活的创想家”的理念，在全国打造了很多高品质项目。华侨城在2019年进驻东莞后，先后开发了虎门云麓台、松山湖纯水岸等多个项目。
华侨城天鹅堡：舒适度好、性价比高、户型优越，为城区罕见高品质纯居住小区
去年9月，华侨城以总价31.89亿元拿下东莞主城区的一商住地块，引发市场关注。如今，仅时隔半年时间，华侨城带着TOP系列——天鹅堡这一高端之作重磅来袭。在地块限价的情况下，均价仅26755元/平方米起，项目未开先火，已是整个东莞楼市热点所在。与此同时，华侨城天鹅堡也是高埗政府未来五年工作计划的重点项目之一，受到政府的大力支持和关注。
天鹅堡项目效果图
丰富的自然环境、良好的生态环境、高端的人文环境氛围是华侨城天鹅堡千锤百炼高性价比住宅的出发点，也是华侨城打造天鹅堡从深圳到上海、南京锻造超越期待臻品的立足点。天鹅堡具有国家一级品牌物业管理和2.0低密度社区，双阳台奢享、罕见全南北向纯板式、U星大厨房、星际酒店主卧都成为不少人选择天鹅堡的理由，舒适度好、性价比高、户型优越的高品质纯居住小区也为天鹅堡在城市立足打出品牌。
笔者了解到，天鹅堡作为华侨城在城区开发的首个项目，背靠三江六岸工程，且社区体量达30万平方米，容积率2.0，打造96平方米-121平方米3-4房和143平方米-193平方米4-5房产品，是城区近年来罕有的低密度宜居大城。少见的2梯2户南向板式小高层，设私梯入户电梯厅，还有罕见的8.5米+3.4米双阳台南北通透超大阳台、带双洗手盆与独立衣帽间的酒店式主套、次卧套间，同时也是可以根据家庭需求，改造为3房、4房、5房户型。
在配套设施方面，项目地处东莞主城区，周边配套十分完善。据介绍，从项目出门即可直达梨川大桥，开车15至20分钟可享主城区的商圈配套。不仅如此，在项目600米范围内，就有高埗最大的商业——振兴城，步行五分钟可达；还有高埗镇的国际幼儿园——新加坡伊顿国际学校，可以说在家门口就能享受一站式高品质生活配套。据悉，项目预计在5月中旬开放营销中心，值得期待。
华侨城云瑞府：得房率高、私密性强，以洋房价格享别墅级居住品质
无独有偶，华侨城不仅瞄准主城区，更是将目光转移到龙头水乡——麻涌。麻涌通过水乡大道连接东莞大道，一路直达中心城区，具有明显的通勤优势。更为重要的是，麻涌房价在2万出头，尚存1字头的房价，相比中心城区动辄四五万起步的价格，是主城区及水乡改善客户的首选。
云瑞府项目效果图
为了不辜负这片土地的馈赠，华侨城在此打造了一个非常优质的项目，那就是华侨城云瑞府。
华侨城云瑞府地处麻涌镇中心，也是麻涌重点建设的水乡新城中心TOD，聚集着水乡至高规格的配套和主要轨道枢纽，扼守片区的可信发展引擎。而且华侨城是片区少有的央企品牌，一期推售的北地块以独有1.5超低容积率的全南向板式楼住宅定制区域内最高端优质的产品，引发购房者的广泛关注。
云瑞府项目周边具有优质交通动能、生活功能与发展势能的麻涌“聚能圈”。由于靠近水乡大道，邻近太步地铁站，这里汇聚了东莞地铁1号线、广惠城轨、穗深城际琶洲支线等多条重要轨道，出行十分便利。与此同时，更是集结了嘉荣超市、嘉荣外国语学校、华润万家、水乡中心医院、岭南水乡文化艺术中心、华阳湖湿地公园等全方位的优质生活资源，兼具着城市一流的人文和生态环境。
云瑞府北地块小高层外立面效果图
华侨城云瑞府项目在产品设计方面的优势也十分明显。一梯两户，不嘈杂、无喧闹，生活干扰更少，公共区域奢阔舒逸，宽敞明亮，空气流动更佳，最大化给予居者舒适空间尺度。笔者了解到，云瑞府一期推售的北区均是7-11层的纯板式小高层，1梯2户的格局设计，得房率高，私密性强，而容积率又与别墅同级，可以说是用洋房的价格享受到别墅的居住品质。
在户型方面，项目首期推出建面约99平方米的3房搭配一梯两户的设计，让小户型也能享受“奢梯户比”。另一建面约141平方米的4+1房户型，能够极大满足市民对于高品质生活的居住需求。当然，项目最惊艳的户型要数建面约123平方米的4+1房户型，不仅南北通透，独立储藏室的设计更是极大提升房屋的收纳空间，而这也是当前市面上非常少见的。该户型的功能性和舒适性堪比市面上130平方米以上户型，可以说是改善型家庭的首选。
笔者还了解到，华侨城天鹅堡与云瑞府项目预计将在5月左右开放营销中心和样板房，如此稀缺的产品，值得购房者多加关注。(陶丽蓉 徐芙蓉)
来源 | 羊城晚报•羊城派
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