苏州的房地产市场，因为这个城市强大的造城能力，几乎每一年都会出现不同的热门板块。
但对于所有的高端置业者而言，心中只有一个目标，那就是园区。
今天，又传来大消息，苏州自贸片区60.15平方公里已然划定，位于苏州工业园区。
园区，再次成为焦点！
置业园区，才是苏州人的终极梦想。
/园区实景图
但园区的新房供应量极少，所以几乎每一个园区的楼盘，但凡有点动静，都会成为整个苏州的焦点。
进入2019年下半年，绝大多数可能陆续入市的园区项目，几乎都选择了现房销售。
现房——可能是买房人心中最美的画面。
因为不用像买期房那样，对着美仑美奂的样板间打嘀咕，带着各种疑问，心怀忐忑地等待两年甚至更久后的交房。
现房销售，所见即所得，看得着优劣势，避免了交付后的糟心事。
不仅节省了入住时间，还节约了实际的购房成本。
以上都是对购房者而言，但对开发商而言，是更大的考验。
首先现房对开发商的资金能力要求极高，非有实力的开发商不能做。其次对产品打造细节要求更高，做不了张冠李戴移花接木的事情，成本蹭蹭地上涨。
此前的楼盘销售，大多是期房，偶尔遇上现房，市场多少会激动一下，所幸随着土拍政策的变化，未来现房销售的趋势会越来越明显。
一些业内知名的高端项目，本着匠心对产品细细打磨，要做传世精品，所以主动选择了现房销售，比如上海汤臣一品、北京万柳书院。
在苏州，也同样如此，但凡现房销售的基本都受到了市场的认可和追捧。
一切都很好，这给了开发商更高的要求。
最近，在苏州园区，有一个备受关注的高端改善现房项目即将入市：云栖安缦。
/售楼处实景图
上周，项目实景示范区和售楼处惊艳亮相，业内同行、苏州全部地产媒体等汇聚于此，挤爆了整个售楼处！
/活动现场图
实景震撼，阳光下熠熠生辉的小区立面，展示出一副与众不同的高端生活画卷。
用参观的同行话说：美到窒息。
NO.1 | 园区的后花园
这个项目笔者实在是听太多人念叨了。
云栖安缦位于园区的后花园青剑湖，一个园区改善用户都在惦记的地方。
为什么惦记？
因为此前的70/90政策，湖东湖西早年有太多的小户型。
如今，90平的高层已经不能满足这些高端人群日益增长的居住需求，园区二手房成交数据之高说明，园区外的人想进来，园区里的人不想走。
住惯了园区的人必定眼高于顶，当他们想要再次改善居住条件，第一选择还是园区。
很显然，如今的青剑湖满足了挑剔的园区客的一切需求。
首先是快，星塘街延线为它而修，深入湖东只需10分钟，甚至有媒体说30秒到达湖东，总之快得让你惊喜。
/星塘街北延工程（苏虹路-唯澄路）效果图
其次青剑湖是天然而成、有意打造的宜居胜地，环境清新静谧，板块内主要是高端低密墅区，走在其中，整个人都放松了下来。
向北，自行车十分钟就能达到120平方公里的阳澄湖，华谊兄弟电影世界、太阳岛高尔夫俱乐部等云集于此。
向南是双湖CBD，远离园区的繁华场，只站在最美的位置看园区的夜景。
我们再看云栖安缦项目本身。
2017年之后青剑湖集中推地，形成7子齐发的局面。
/中海七子地块图
其中云栖安缦地块1.2的容积率可以说是最低的，它也是七个项目中唯一规划纯叠墅的社区，产品打造在众多项目中脱颖而出。
占据绝佳位置，面朝青剑湖，是星塘街下来的第一站。
配套也相当完善，教育方面有新纽顿幼儿园、伊顿国际幼儿园，青剑湖学校，还规划了园区二中青剑湖分校；
商业方面，已经开业的邻里中心可以满足日常生活所需，龙湖天街正在建设中，待落成后，青剑湖就是自给自足的小天堂，不需要去其它地方就能满足一切需要。
/项目区位图
在上周的开放现场，笔者看到许多同行都在打听云栖安缦项目的进展，甚至有人卖了房子等它入市。
NO.2 | 宁静社区
说实在的，最先被吸引是因为这个案名——云栖安缦，每个字在舌尖吐出来都很美。
正如它的案名，云栖安缦向我们展开了一个美丽、舒适有抱负的社区。
1.低密纯叠墅
如何利用1.2的超低容积率？
很多开发商可能会选择高低配，但云栖安缦放弃了这个看似最能实现利润的设计方案。
在禁墅令后，苏州市面上已经没有容积率1.0以下的地块出让，土地越来越稀缺。
尤其是在园区，1.2的容积率极少极少，它已经成为了低密的代名词。
云栖安缦不想浪费这块宝地，他们想打造精品，从而创造纯粹的低密社区。
所以如今的14栋均是叠墅产品，仅252席，是青剑湖七子中唯一规划纯叠墅社区的。
/项目鸟瞰图
整个楼栋排布协调，每家每户都享受充分的阳光和自然资源，整个社区的均好性天然呈现。
刻意规划的大面积改善户型，把未来业主圈层锁定：园区纯改善，确保了社区人群层次的均好性。
低密的云栖安缦与周围的环境有种诗意的联结，让宁静成为家中的常客。
2.艺术感外立面
云栖安缦大规模的向艺术靠拢。
不少人被它的外立面震撼，产品的设计灵感来自新加坡的全球豪宅作品缔造者：SCDA。
开发商将SCDA的纽约名利场Soori High Line 的建筑图纸，复制到苏州，在宁静的土地上创造出一种创新型的产品——寰幕叠墅。
这是苏州难得一见的现代工艺和高颜值的结合作品，很有大师风范的高级感。
/项目立面示意图
「采用了伦勃朗冷咖色，金属铝板格栅工艺，韵律感的造型排布。
配合水晶灰镀膜玻璃，颜色随光线变化，时而蓝灰时而呈半透明镜面感，不沾灰尘，外观历久弥新。」
这样美的社区，即使成本多出数倍又如何？
真的是笔者近期见过最有格调的高端住宅了。
其实现在上海、杭州许多高端豪宅都是用的金属铝板，云栖安缦这次走在了住宅设计的前端，听说它的美吸引征服了很多有着海外留学和工作经历的精英置业者。
他们有着接轨世界的国际化审美，也有着开放前沿的先进理念，而园区最宜居板块之一的青剑湖，很显然就是首选。
而云栖安缦项目，正是板块内翘楚之作。
NO.3 | 户型产品
这次的主力户型，是160㎡的叠拼，占了整个小区252套住宅中的85%。
/160平户型设计
1.叠拼设计
一层是客餐厅等活动频繁的动区；二层是卧室，独立的休憩空间。
明确的动静分区，让活动与休息互不干扰，也给三代同堂的家庭更多方便。
通过巧妙的设计，将叠拼做到别墅的舒适感。
/160平样板间实景图
根据2018年出台的《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则》，叠墅赠送面积将成为历史。
云栖安缦这样好的叠墅很可能成为绝唱，市场从此再无叠拼类双层挑空产品形态。
笔者所参观的下叠样板房，更是有宽大尺度的地下室，稍微改造就是私人家庭影院、私人酒柜，看个球、开个趴、打个牌，非常受高学历年轻人的欢迎。
2. 8米横厅
云栖安缦让风和光来做设计，8米横厅，更大的横厅和窗，让自然光和景色更大限度的深入生活。
同时这种尺度感是尤其少见的，平层和别墅都很难做到。
不仅满足家庭内部的沟通与交流，亲朋好友之间的聚会，也创造欢聚的更多可能。
/160平样板间实景图
3. 精装现房
云栖安缦用近三年的时间打造现房产品，景观、地库、配置等各种细节匠心打造，所见即所得。
在装修方面更是不顾成本，德系精工，地暖、中央空调一应俱全，用的是高仪、汉斯格雅、西门子等一线品牌。
/160平样板间实景图
在市场限价这么严格的情况下，云栖安缦此番不惜成本，不惜时间，用致敬园区高端的方式，打磨出一个可能是其区域内最高产品形态的标杆作品。
从而，也很可能以此项目为模板，打造出一个全新的高端产品系列。
这个意义就很重大了。
NO.4 | 品牌力
云栖安缦能有这样好的呈现，来源于碧桂园苏州区域。
2017年碧桂园苏州区域一举拿下青剑湖地块，今年又在尹山湖拿下楼面价高达21933元/㎡的地块。
现在的市场苏州拿地何其不易，碧桂园却接连拿好地，很明显是想用好产品打出品牌。
当“宇宙第一房企”碧桂园决心改变，它高超的管理经验、产品设计经验、无数个项目的实战积累，势必会发挥出最大的效能。
今年7月19号碧桂园开放吴江翡翠河滨雅院的工地，打开内里任大家检查、挑剔，这一举措实为艺高人胆大。
有序的现场、专业的设备、严谨的施工等，引来苏州媒体圈的赞叹，纷纷为其站台！
/工地现场图
/工地现场图
并且，碧桂园不断与一流房企合作，如万科、招商等，开发产品经验融合众家之长，达到新的高度、新的起点。
苏南房地产观察认为，碧桂园苏州区域用心在苏州做高端项目，不仅开拓了其崭新的格局，甚至有可能推动苏州整个行业开发格局的变化。
此次碧桂园不惜成本，带着使命感，用两年多的时间打造云栖安缦。
作为行业的领跑企业之一，碧桂园的率先之举，必然会影响整个房地产行业看齐高端、用心做好现房。
这也是大家乐见其成的。
NO.5 | 碧桂园半年报
云栖安缦能做到这样的高度，和开发商碧桂园对于作品塑造、风格审美、品牌升级是息息相关的。
据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示，绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿，遥遥领先其他房企。
其中，碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地，2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。
从碧桂园全国项目布局来看，广东、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。
碧桂园2019年上半年权益合同销售Top10城市
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/数据来源：企业公告
对于房企而言，抓住长三角机遇是关键一步。在“长三角一体化”战略升级下，两类房企在长三角的布局规模占据优势。
一类是拥有地缘优势，以长三角为投资核心区域的规模房企。
二类是综合实力较强，实施全国化布局的房企。目前来看，碧桂园已在长三角城市群拥有广泛布局，在长三角区域的货值属于第一梯队，超过5000亿。
自从碧桂园放慢规模增速后，净负债率持续下降，财务结构更加稳健。
此外随着碧桂园前两年高增的销售业绩，结转的收入和利润也将越来越厚，预计碧桂园中期的年报表现将更加亮眼。
/示意图
3年多来，碧桂园苏州区域与苏州同生长、同发展，先后打造万科碧桂园、碧桂园天玺、翡翠河滨雅院、艺荟兰苑、云栖安缦等众多耳熟能详的高品质项目。
我们可以看到，上述这些项目，都是最好的见证。
碧桂园苏州区域，秉承着集团“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，相信会持续塑造优质产品，给苏州带来更好的作品。
说在最后
这次半年报，再次彰显了碧桂园的行业实力，同时，也坚定了企业做精品的决心。
云栖安缦作为碧桂园苏州区域内第一个现房作品，它的面世，很可能代表着这个巨无霸房企的又一次华丽升级。
我们也对此饱含期待，云栖安缦，252席，静待启幕！