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城东这楼盘3600万一套!挺住了,千万别被价格吓到……



我一直很排斥以专家的身份给大家推荐所谓的好房,早就赚发了的温州炒房团从来不信专家,反而你见过哪个专家投资发达了的?成功了谁还来当专家啊。不悬摆了,还是应粉丝要求,李老师这次来冒充一盘专家吧。先说好,李老师不做推荐,仅仅根据现场看到的信息提供一点购买建议。



▲迎晖天玺的“企业家官邸”售价3600万

上周,李老师验房的多位粉丝后台留言竟同时问起一个楼盘,德商·迎晖天玺是否值得下手?



▲德商·迎晖天玺已进入外墙施工阶段

好吧,我就专门给你们跑一趟,现在给大家汇报一下上周在迎晖天玺的观感。先说我的结论,这次即将推出的最后房源户型面积达285平米,如果按上批次2万4左右的价格计,700万的购房门槛着实不低。尽管项目也还有不尽如人意的地方和不确定性因素,但我认为目前的单价还是合理的,只是面积大,总价就显得特别高。

我就不再这里跟大家扯什么学区、地铁、火车东站这些配套了,想必关注过这个楼盘的,都知道它周边是什么环境。我这里只是想重点强调一下,仅仅靠豪华装潢撑起的、没有城市绝版资源的豪宅,绝不能算豪宅。单从位置而言,尽管不是沙河一线河景,也不是塔子山公园一线公园景观,但它好歹还是占据了迎晖公园(火车东站西广场外的一片城市绿地公园)的最好位置。

迎晖公园和塔子山公园连成东三环内最大的城市绿地。目前区域内无高端项目可售,迎晖天玺算是目前能够买到的最佳景观大平层项目。



▲火车东站门前的迎晖公园

说到价格,2016年当时德商地价就1万出头,而按照目前如此建筑品质和豪装档次,目前开出2.4万左右的价格,如果算上资金利息,开发商不亏本都已经很难。我看了工地现场,德商这次还真下了血本,毕竟是德商首个豪宅项目,建筑成本、装修成本都算不低。

建筑成本投入真心不低,外墙天然石材干挂到顶+大面积的玻璃幕墙+铝板外墙装饰。这样土豪的做法是不多见的,采用全玻璃幕墙的阿玛尼公寓、天府金融中心(金融城双子塔),全石材的伊泰天骄,还算上天府新区的麓湖麒麟荟二手房,哪个价格低于三万了?毕竟外墙成本远高于普通住宅。



▲德商·迎晖天玺效果图

层高3米3、一楼6米多的架空、园林内部80%的水景、1比3的车位配比……建筑硬件及配比上,迎晖天玺是市中心三环内最出色的项目。比如1楼不做全商铺而规划为车库,商铺仅仅只有沿路10余间,德商这次把1楼让给业主停车,这是相当奢侈的,把小区园林整体抬升到2楼平台,这就是豪宅的做法。

▲德商·迎晖天玺目前正在进行外墙施工

其他细节就不用一一赘述了。比如瑞士的迅达电梯、电梯直接入户、每层入户电梯厅也都是大理石地面、消防楼梯全铺砖、意大利阿鲁克2米宽大幅面阳台塑钢门窗、美国霍尼韦尔新风系统、德国高仪卫浴等……豪宅楼盘基本具备的迎晖天玺都具备。厨房电器为西门子、博世如果显得档次不够,没关系,业主入住了自己换一套德国顶级的Miele也是没问题。

在城市里,最好的住宅和最豪华的酒店都是一样的,他们理应是城市的地标。就像香港九龙环球贸易广场的102至118层丽思卡尔顿酒店,或者是新加坡滨海湾金沙酒店。很遗憾,迄今为止成都识别度极高的、已入住交付的住宅楼盘,确实凤毛麟角(麓湖生态城麒麟荟算一个)。成都另外“两幅筷子” (阿玛尼艺术公寓和天府金融中心)其实称得上地标,但非常遗憾,一个开发商实力所限延期交房,一个尽管已基本竣工但至今没开盘。真正的豪宅,不是一般实力的开发商所能承受的(不是郎酒集团做后盾麓湖估计也撑不下来),看下10年前上海名噪一时的汤臣一品卖了多少年。



▲220米共66层的阿玛尼艺术公寓特别醒目



▲天府国际金融中心据说将推出住宅房源



▲麓湖生态城麒麟荟已建成并交付

回到项目本身,尽管算不上绝对的地标,但在大城东区域不愿到城南购房的高端客户来说,迎晖天玺肯定是目前最合理的选择。当然李老师也还有担忧,当然很可能是杞人忧天。

任何再顶级的项目也都有遗憾,不会百分百的令所有人都满意。尽管迎晖天玺也存在遗憾和不确定性,但我认同该项目的品质和售价,目前区域内没有更好选择。除非放眼全城,或者是愿意再等待,当然等待是有风险的,毕竟市场在持续回暖。

免责申明:「李老师验房」均为个人观点,旨在向外界挖掘、传递更多的楼市有效信息,帮助购房者掌握更多的房地产常识。内容不作为指导、引导你进行相关投资、买卖的依据或风险担保。因验房细节未与开发商最终核实,文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权,请告知我们,我们将依法核实后处理。


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