我一直很排斥以专家的身份给大家推荐所谓的好房，早就赚发了的温州炒房团从来不信专家，反而你见过哪个专家投资发达了的？成功了谁还来当专家啊。不悬摆了，还是应粉丝要求，李老师这次来冒充一盘专家吧。先说好，李老师不做推荐，仅仅根据现场看到的信息提供一点购买建议。
▲迎晖天玺的“企业家官邸”售价3600万
上周，李老师验房的多位粉丝后台留言竟同时问起一个楼盘，德商·迎晖天玺是否值得下手？
▲德商·迎晖天玺已进入外墙施工阶段
好吧，我就专门给你们跑一趟，现在给大家汇报一下上周在迎晖天玺的观感。先说我的结论，这次即将推出的最后房源户型面积达285平米，如果按上批次2万4左右的价格计，700万的购房门槛着实不低。尽管项目也还有不尽如人意的地方和不确定性因素，但我认为目前的单价还是合理的，只是面积大，总价就显得特别高。
我就不再这里跟大家扯什么学区、地铁、火车东站这些配套了，想必关注过这个楼盘的，都知道它周边是什么环境。我这里只是想重点强调一下，仅仅靠豪华装潢撑起的、没有城市绝版资源的豪宅，绝不能算豪宅。单从位置而言，尽管不是沙河一线河景，也不是塔子山公园一线公园景观，但它好歹还是占据了迎晖公园（火车东站西广场外的一片城市绿地公园）的最好位置。
迎晖公园和塔子山公园连成东三环内最大的城市绿地。目前区域内无高端项目可售，迎晖天玺算是目前能够买到的最佳景观大平层项目。
▲火车东站门前的迎晖公园
说到价格，2016年当时德商地价就1万出头，而按照目前如此建筑品质和豪装档次，目前开出2.4万左右的价格，如果算上资金利息，开发商不亏本都已经很难。我看了工地现场，德商这次还真下了血本，毕竟是德商首个豪宅项目，建筑成本、装修成本都算不低。
建筑成本投入真心不低，外墙天然石材干挂到顶+大面积的玻璃幕墙+铝板外墙装饰。这样土豪的做法是不多见的，采用全玻璃幕墙的阿玛尼公寓、天府金融中心（金融城双子塔），全石材的伊泰天骄，还算上天府新区的麓湖麒麟荟二手房，哪个价格低于三万了？毕竟外墙成本远高于普通住宅。
▲德商·迎晖天玺效果图
层高3米3、一楼6米多的架空、园林内部80%的水景、1比3的车位配比……建筑硬件及配比上，迎晖天玺是市中心三环内最出色的项目。比如1楼不做全商铺而规划为车库，商铺仅仅只有沿路10余间，德商这次把1楼让给业主停车，这是相当奢侈的，把小区园林整体抬升到2楼平台，这就是豪宅的做法。
▲德商·迎晖天玺目前正在进行外墙施工
其他细节就不用一一赘述了。比如瑞士的迅达电梯、电梯直接入户、每层入户电梯厅也都是大理石地面、消防楼梯全铺砖、意大利阿鲁克2米宽大幅面阳台塑钢门窗、美国霍尼韦尔新风系统、德国高仪卫浴等……豪宅楼盘基本具备的迎晖天玺都具备。厨房电器为西门子、博世如果显得档次不够，没关系，业主入住了自己换一套德国顶级的Miele也是没问题。
在城市里，最好的住宅和最豪华的酒店都是一样的，他们理应是城市的地标。就像香港九龙环球贸易广场的102至118层丽思卡尔顿酒店，或者是新加坡滨海湾金沙酒店。很遗憾，迄今为止成都识别度极高的、已入住交付的住宅楼盘，确实凤毛麟角（麓湖生态城麒麟荟算一个）。成都另外“两幅筷子” （阿玛尼艺术公寓和天府金融中心）其实称得上地标，但非常遗憾，一个开发商实力所限延期交房，一个尽管已基本竣工但至今没开盘。真正的豪宅，不是一般实力的开发商所能承受的（不是郎酒集团做后盾麓湖估计也撑不下来），看下10年前上海名噪一时的汤臣一品卖了多少年。
▲220米共66层的阿玛尼艺术公寓特别醒目
▲天府国际金融中心据说将推出住宅房源
▲麓湖生态城麒麟荟已建成并交付
回到项目本身，尽管算不上绝对的地标，但在大城东区域不愿到城南购房的高端客户来说，迎晖天玺肯定是目前最合理的选择。当然李老师也还有担忧，当然很可能是杞人忧天。
任何再顶级的项目也都有遗憾，不会百分百的令所有人都满意。尽管迎晖天玺也存在遗憾和不确定性，但我认同该项目的品质和售价，目前区域内没有更好选择。除非放眼全城，或者是愿意再等待，当然等待是有风险的，毕竟市场在持续回暖。
免责申明：「李老师验房」均为个人观点，旨在向外界挖掘、传递更多的楼市有效信息，帮助购房者掌握更多的房地产常识。内容不作为指导、引导你进行相关投资、买卖的依据或风险担保。因验房细节未与开发商最终核实，文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权，请告知我们，我们将依法核实后处理。
·END·