可否知晓,在城市规划领域,有一个辞藻,被提及的频次越来越高。
「城市极核」。
上世纪初,美国社会学家帕克(R.E.Park)与伯吉斯(E.W.Burges)等通过对美国芝加哥市的调查,曾提出过一个“同心圆学说”。
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越近闹市区,土地利用集约程度越高;
越向外,土地利用越差,租金越低;
……
按照理解,这个“同心圆”的圆心,便是城市极核。
而早在2016年,由史北祥、杨俊宴编写的《亚洲城市中心区的极核结构》一书中就明确点出了亚洲典型城市的极核。
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日本东京,都心中心;
日本大阪,御堂筋中心;
新加坡海湾,乌节中心;
韩国首尔,江北中心;
中国香港,港岛中心;
中国上海,人民广场中心。
那么,重庆的城市极核,又在哪里?
答案是,观音桥。
为什么?
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一方面,从2021年重庆(中心城区)第三次集中供地明细表中能够看到,观音桥地块的起拍楼面价超过13000元/㎡(信息来源于重庆锐理数据),似乎也就印证了“同心圆学说”中城市中心土地价值最高一说。
图源重庆锐理数据
另一方面,一个能够被规划、定位、红利等班车接连进站的地方,城市地位自然不可小觑,观音桥,便是如此。
中西部国际大都市时尚消费地标、国际消费中心城市示范区;(信息来源于实况时报)
2021年国庆期间,客流量约138万,占比28%;(信息来源于上游新闻)
夜间人流量日均超60万人次,夜间消费规模超过120亿元/年;(信息来源于环球网旅游)
江北区人文政治中心、北部商贸中心;
6大购物中心、4大星际酒店、近百家奢侈品牌;
3轨40余条公交线;
……
观音桥意境图
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然而,却有两个无法忽视的现实问题摆在观音桥面前。
纵向对比北京、上海、深圳的核心区高端住宅产品,观音桥的均价仅是它们的1/10。(信息来源于未来城视)
横向对比北京、上海、广州的核心区与全市均价比,其中观音桥的比值仅为1.99倍,而其他三个城市的比值能够达到2.71-5.31倍。(信息来源于克而瑞)
自制,信息来源于克而瑞
说明了什么?
在一众全国城市极核中,观音桥的价格洼地处境,暴露无遗,却也并非不是一个难得的优势。
当得天独厚的外部条件遇上全国城市极核的价格洼地,观音桥释放出的关键信号,为它打上的标签,是投资高地。
那么,谁才是观音桥的财富密码把握者?
「观音桥1号」,毋庸置疑。
「观音桥1号」意境图
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就基本面来说。
高249米的「观音桥1号」,是重庆北区唯一一个如此高的高端住宅产品。
「观音桥1号」区位示意图
如此高度,带给它的是什么?
纽约世贸中心一号楼的视野是这样的。
图源界面新闻
纽约帝国大厦的视野是这样的。
图源KLOOK客路
纽约洛克菲勒大厦的视野是这样的。
图源马蜂窝
而「观音桥1号」的视野是这样的。
「观音桥1号」视野实拍图
比肩世界级的视野;
俯瞰重庆城市天际,远眺潺潺嘉陵江水。
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「观音桥1号」多角度视野实拍图
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于产品而言。
高度的唯一性上,被叠加了太多的点睛之笔。
- 比如,地段。
根据规划,观音桥商圈将按照“一中心,四分区”的布局进行扩容。
环岛中心;
东拓,鲤鱼池;
西拓,小苑;
南拓,华新街;
北拓,电测村。
「观音桥1号」,便是“环岛中心联盟”的一员。
「观音桥1号」区位效果图
更何况,通过复盘世界级超高层豪宅,从东方之珠的「香港天玺」,到曼哈顿的「公园大道432」,再到观音桥商圈环岛中心的「观音桥1号」,共性总是惊人的相似,均生在不可复制的城市极核。
- 比如,颜值。
印象中,世界级超高层豪宅的血统中,无疑不藏着大师的身影。
「海德公园壹号」由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计;
「公园大道432号」的建筑设计师是拉斐尔·维诺利;
「汤臣一品」由台湾GDG建筑设计公司担纲;
……
也正是注入了大师的“灵魂”,才成就了如今闻名遐迩的IP。
深谙此道的「观音桥1号」,做了什么?
它请到了设计迪拜阿拉伯塔酒店(Burj Al Arab)的ATKINS担纲建筑设计;
它请到了为伦敦奥运、里约奥运整体规划的AECOM进行景观规划打造;
所以,从外立面开始,只一眼,便被惊艳到。
「观音桥1号」意境图
249米的全落地LOW-E玻璃幕墙,为城市的车水马龙点上“高光。”
当然,光有好看的皮囊显然不够,有趣的灵魂才是圈粉的关键。
参与过「汤臣一品」、「翠湖天地」、「天悦壹号」、「天玺壹号」等项目的世界级室内设计师吴滨,便是它的“操刀手”。
「观音桥1号」样板间实拍图
- 比如,精装。
在室内部分,来自精装品牌领域的翘楚,均出现在「观音桥1号」的精装配置清单中。
大金空调;
威能地暖;
汉斯格雅;
唯宝;
柏丽橱柜;
耶鲁门锁;
弗兰卡厨电;
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「观音桥1号」样板间实拍图
在室外公区,举步归家,离不开它的仪式感营造。
1:1.2超高车户比、类奔驰E级车位宽度、精装车库入户;
16部最高速5m/s进口高速电梯、高中低私密梯控分区;
约12米挑高、超800㎡入户大堂;
约221米的高空精装大堂;
五星级车库大堂;
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「观音桥1号」首层大堂效果图
- 比如,物业服务。
1855年创立在伦敦股交所上市的全球房地产服务提供商,分公司遍布全球超过600家,员工遍布全球超过39万人的第一太平戴维斯,是「观音桥1号」的选择。
博物馆级智能安保服务;
24小时白金管家服务;
特约管家式服务;
高定私享服务;
皇家级别全时服务;
专属健康管理服务。
「观音桥1号」6钻定制服务体系示意图
它如何持续“冻龄”?以上均是正确选项。
- 又比如,户型。
约88㎡的空间,紧凑却不局促,大概这也是当下难得讨喜的户型之一。
「观音桥1号」D户型示意图
「观音桥1号」样板间实拍图
开放式厨房设计;
独立门厅设计;
方正户型规划;
大尺度窗幕设计;
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阳光、轻食、电影、香槟……跳出“钢筋水泥”的喧嚣,优哉游哉。
「观音桥1号」样板间实拍图
建面约125.21-133.94㎡的B4户型,也在空间的可塑性,显得更强。
「观音桥1号」B4户型示意图
双套房式设计;
全景落地窗幕;
餐厨紧密相连;
私密浴室;
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「观音桥1号」样板间实拍图
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不过,最令「观音桥1号」封神的地方,更多来自于它对生活方式的革新。
首先,是会所带来的垂直社交。
6楼,空中艺术花园会所,高奢桌球室、私享棋牌室、宠物托管室、儿童游乐区,全龄段的日常娱乐,距离,垂直。
60楼,221米,建面约1500㎡,ONE CLUB天际会所,空中早餐厅、格调下午茶、咖啡厅、天际阳光书吧、高空健身会所、私宴厅、行政酒廊、威士忌雪茄吧,窗外或是暖阳,或是霓虹,窗内,好友共鸣。
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「观音桥1号」60楼ONE CLUB天际会所效果图
66楼,249米,高定星空会所,星空天台酒吧、星空天际泳池、星空环幕show场,随手一拍,便是一张自带滤镜的照片。
「观音桥1号」66楼高定星空会所效果图
其次,是TOD带来的横向生活。
不妨来看一下,即将在年底建成通车的轨道交通9号线观音桥站附近,都有什么?
图源百度地图
有与轨道交通3号线无缝连接的站内换乘;
有政府斥资约2000万拟建的24小时地下主题商业街直连项目;
有远东百货投入30亿打造的国际旗舰购物中心;
有金科集团投资约2亿打造的4星级直营旗舰酒店;
有已搬迁至观音桥的LV;
还有已落址签约的太古里;
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换而言之,这种名为「观音桥1号」的生活方式,既能体验多元购物的选择乐趣,还能感受娱乐后的归家从容。
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写在最后。
或许,在此之前,重庆的绝大多数高端住宅产品出现偏科迹象,或多或少。
但若是再回头细品,就能发现。
地段烫金;
配套完备;
产品顶级。
必须将三者结合来看,才是总价段在200-1300万元的「观音桥1号」正确打开方式。
天时、地利、人和。
它,出现在观音桥下一轮爆发前;
它,生在城市极核;
它,无论自住还是投资,均是必选的标准答案之一。
更何况,如今,它的T3塔楼已完成交付,甚至在上周,一套单价为51106元/㎡的房源也已成功找到“婆家”。
所以,聪明的购房者已经开始为观音桥的下一轮爆发“屯粮”了。
你若动心,还需等待何时?
我的建议是,现在正合适。