摘要：金融中心的房子，确实是相对保值的（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|道一&编辑|雯雯
2019年以来，主要城市金融业增加值全线回暖。
据《21世纪经济报道》梳理， 2019年1-9月，金融业增加值规模前四名为上海、北京、深圳、广州。
上半年一度超过广州的天津再被反超。另外，深圳25%的税收、北京27%的GDP来自金融。
金融业已经成为多地第一大支柱产业，以及第一大税收来源。各大城市都想建成“金融中心”，其中的意味不言自明。
关于金融中心，网上已有太多讨论，杠杆地产的基友杆叔，曾经写过《20余城混战区域金融中心！北上深之外，谁是老四？》（9月30日）。
金融中心话题之热门，自然有热门的道理。今天杠杆地产也聊一下，就先从老四聊起。
01
广州重回第四，说明什么？
衡量金融中心的一个重要指标是金融业增加值，及其占GDP比重。2019年三季度广州金融业增加值守住了第四的位置，而上半年一度被天津反超。
这样的局面，既意外，也不意外。
说意外，是因为在人们的印象中，一线城市在方方面面拥有着牢不可破的优势，尤其是经济总量。金融作为城市经济的重要推手，肯定是落不下的。
更何况天津与广州、杭州这样的城市相比，这两年不再算“明星款”。居然一度把广州拉下马来？
说不意外，是因为内行人都知道，中国一线城市与中国全国性金融中心并不完全重合。公认的中国的一线城市有4座，而全国性金融中心只有北上深3座。相信没有人会质疑上海、北京、深圳的金融地位。至于第4，其实谁都可以抢。
在一线城市中，广州是唯一一个不具备全国性金融中心属性的。这导致在新一轮的城市竞争中，一定程度上，广州已经很难和京、沪、深进行高手对决。
其实广州并没有做错什么，只怪时代不一样了。
有观点就说：不说古代，就说从上世纪末到本世纪初，广州都还是淘金圣地。当时广州最具代表性的产业是外贸和快消，近年广州相对地位的下降，本质上是这两个行业地位的相对下降。
近几年最火的金融和互联网，恰恰是广州与深圳，甚至与杭州的差距所在。杠杆地产认为，金融与互联网还有不同，金融业在中国是高度牌照管制的行业。能否成为全国性金融中心，中央意志比当地努力更重要。
广州，一直希望筹建一个创新型期货交易所。2019年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》，给出了回应。“支持广州建设绿色金融改革创新试验区，研究设立以碳排放为首个品种的创新型期货交易所”。
广州还有广发证券、广发银行、易方达基金，基础还是很好的。在金融这一方面，可能暂时落后于北上深，但比国内其他城市，还是有先发优势。
只要中国市场够大，广州全国金融中心之梦，依旧可期。
02
新的问题正等待着深圳的解答
去年，深圳 (GDP按美元平均汇率计)第一次成为华南经济总量最大的城市，也第一次成为名副其实的中国第三城(之前列第4，落后于HK)。
四十年的短暂时间，深圳从一个小县城，成为现在全球第二大经济体的第三城，用多少溢美之词都不为过。
巨大的经济体量，加上政策的加持，深圳在金融领域把持全国性金融中心之一多年，也无可争议。但数据显示，尽管金融业税收已占深圳市总税收的25%，但金融业增加值增速在四座一线城市中相对慢。
深圳当然也有自己烦恼，主要不在金融，而在金融之外，又与金融有着千丝万缕的影响。
除了无数异乡人在深圳前赴后继的努力，深圳的腾飞，有相当一部分的原因是毗邻HK。然而深圳与HK，某些方面越来越像。
包括杠杆地产在内，很多人前两年都担心，深圳房价会不会香港化，包括部分产业结构……之类的诘问不绝于耳，就像很多年前“深圳，你被谁抛弃”一样。
金融有数不清的好，钱多、光鲜、体面，可以贡献税收，还能拉动GDP增长，却唯独不能创造大量就业机会。杠杆地产的意思是，相对其他行业。
伦敦、香港、纽约，这些世界级金融中心都有类似情况，金融业的就业总量，其实没有大家想象中大。
说回到深圳，深圳今日庞大的外来人口数量，主要肯定不是靠金融业安置或吸引的，和增加值、财税的占比完全不可比。
一座城市能吸引多少外来非户籍人口，是该城市吸引力的重要标志。
深圳该指标居全国第一，长期被正面解读。
另外一个值得称道的是，深圳落户门槛是一线城市中最低的，只要大专就能落户，为什么深圳非户籍人口比例还是低于北京、上海呢？其实原因很简单，深圳的常住人口中，绝大多数是外来务工人员。
当下的深圳，已经出现巨大的“折叠”。一个世界，是金融和互联网造就的比肩北上港的金领。另一个世界，是在一线城市中规模罕见的产业工人。随着金融和互联网持续精英化推高房价，如何保证产业工人不外流？我们看到，东莞享受到红利。
虽然金融是深圳的招牌，可深圳也是一座王牌工业城市，同样需要依靠制造业来“为国护盘”。
城市战争的孙不熟有句经典论述“科技赚钱，金融分钱，房产存钱”，非常形象地描述了三者关系：科技决定生产力，金融决定生产关系，房产决定财富传承。这句论述的逻辑不一定全然精准，但非常适合对照深圳。
深圳的科技、金融、房产都相当具体代表性。
所以金融在深圳并不是埋头贡献税收的问题，也要如何平衡服务业与制造业的关系，让更多钱流向实体经济，避免产业空心化的问题。深圳做了很多努力，比如大体量的保障性住房计划；庞大的产业用地预留和规划……
十多年前，对于网上“深圳，你被谁抛弃”的灵魂拷问，深圳已用通过腾笼换鸟、产业升级作出了有力回答。如今，在杠杆地产看来，新的问题正等待着深圳的解答。又一个十年后，深圳会完成历史答卷，成为宇宙中心？还是……
无论如何，深圳的荣耀、困惑与烦恼，以及它的探索与解答，都会成为中国新时代的隐喻。
03
当我们谈论金融中心时，到底在谈论什么
我们都相信数据，也都希望自己城市荣登各种金融中心的榜单。似乎没有一个行业像金融行业一样，让我们趋之若鹜。而城市成为金融中心，似乎比成为制造业中心、交通中心、文化中心更令人激动与兴奋。
究其背后的社会心理，很大程度源于外人对金融行业的想象：穿着西装、拿着高薪、住五星酒店、飞头等舱。
而那些金融城市，无不是宇宙的话语中心，似乎都有整洁的市容市貌，鳞次栉比的摩天大楼。发展金融业，还能为很多后发城市提供弯道超车的机会，比如HK、新加坡还有迪拜。
对此，杠杆地产谈几点不成熟的个人看法。
首先，金融非常宽泛，不仅有投行，储蓄和保险等，都是金融业范畴。航运、物流、科技等，几乎方方面面都涉及到金融。因此金融中心也分很多种，纽约算传统的综合性金融中心，旧金山靠着美国湾区众多科技企业，也成了金融中心。
金融中心的层级也不一样，比如深圳与HK依偎，一个是全国金融中心，一个是世界金融中心，并行不悖。中国20多个城市抢着打架的，实际是区域金融中心，但也是金融中心。
其次，金融中心并不是一定都是摩天大楼，没有摩天大楼也不影响金融中心的地位。比如以财富管理见长的国际金融中心苏黎世，全市几乎没有高楼，金库等设施深埋于地下。
再比如老牌金融中心阿姆斯特丹，同样没有高楼。在维持国际金融中心地位的同时，还在宜居城市的路上越走越远，拿了一堆宜居城市的大奖。
再次，HK、新加坡、迪拜因为金融而外道超车，需要天时地利人和，很多时候是时代的机缘。新加坡和迪拜发展金融，甚至有些无奈(也没法发展别的)。
这个展开太长，有机会另起一篇。一言蔽之，中国城市无法照搬，不要盲目打鸡血。
第四，不要过度迷信榜单。今年9月一则全球金融中心的榜单，中国大陆有10座城市入围，前10名占3席。大家看看就好，不要太当真。就像论存款总量，中国的银行们早早霸占了世界前几，但谈起及对全球资本市场的影响，还有距离。
成为国际金融中心，需要完善的法制、自由的市场、充足的人才以及对契约精神的尊重，这也是北京、上海暂时无法替代HK的原因，也是国内金融中心以及区域金融中心们努力的方向。
第五，即使不成为金融中心，城市也能成为经济中心。比如慕尼黑纯粹靠着高端制造业，坐拥德国经济的“隐形首都”之实，而德国的金融中心，在法兰克福。
最后，金融中心是为经济中心服务的，金融勃兴是经济发展的路径之一，但不是唯一。反过来，一座城市经济发达，金融一定不会差。
比如美国第二大经济中心洛杉矶，一谈起洛杉矶人们满脑子都是好莱坞？想不到人家金融中心的排名也相当靠前。其实只要经济发展到一定程度，成为金融中心那都不是事。
当然，建设金融中心的梦想还是要有的，万一实现了呢？
最后说一句，金融中心的房子，确实是相对保值的。因为有金领、高收入人群支撑。
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