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正商五境,开辟了北龙湖豪宅的新战场

北龙湖的变化,总是来得猝不及防。

2020年9月9日,郑州地铁4号线,这条贯穿北龙湖的“黄金线”空载试运行,年底正式通车,已经是板上钉钉的事情。

郑州地铁4号线试运行

金融岛北站,将飞鸟造型以光影效果的形式抽象表达“汇聚”思想,突出“经济郑州”,彰显着北龙湖的与众不同。

除了地铁之外,北龙湖的公交,也与普通的公交不一样。

6月20日,自动驾驶的“黑金刚”,首次出现在了北龙湖宽阔的道路上,一时间郑州、北龙湖、自动驾驶公交,成为了热搜话题。

就连北龙湖的公交站台,都是智能的,外观造型炫酷,并且提供车辆实时查询、手机充电、天气查询等各种实用性极强的功能。

北龙湖的智能公交站台

公共交通的变化,足够欣喜,规划与建筑的变化,则更加震撼人心。

湖心岛内44栋城市封面,已经进入建设中后期,未来三年,北龙湖金融岛将会逐步交付、运营。其展示出来的能量,相比上海深圳,毫不逊色。

北龙湖金融岛近照

在今年的3月初,疫情还未退散,中原科技城的概念就被提了出来。八家国内外知名城市设计单位,极具创新的召开了线上视频会议,竞争龙湖北岸“中原科技城”的设计权。

这是时隔19年,继郑东新区之后,郑州第二次进行全球范围的招标。

今年6月,龙湖北岸详细规划出炉,取消了部分商业和六星级酒店群,重点调整了32块洋房用地、14块小高层用地。

龙湖北岸中原科技城总平面图

换句话说,龙湖北岸的住宅用地,大大减少,南岸的低密洋房,将会更为稀缺。

市场的变化,来的猝不及防。于是,郑州的新贵精英与old money们,一起将目光重新锁定在了龙湖南岸的低密洋房社区。

前段时间北龙湖某项目开盘,3万+的价格,吸引了郑州上千人前来排号。动辄几百万上千万的房子,就像是杭州香奈儿的包儿一样,遭到了哄抢。

在豪宅云集的“中原之心”,每个项目都说自己“代表了中原”、“代表了郑州”,每个项目都说要在北龙湖,盖出好房子。

但是,最舍得下本,最舍得投入,最了解郑州人,最能代表北龙湖的房企,应该是:

正商

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1995年,张敬国创立了正商。

2001年2月,正商集团开发的金色港湾项目,开创了中原坡地景观设计先河,成为郑州首例引入新加坡中央公园社区人居生活样板,成为迄今为止郑州市民津津乐道的社区景观佳话。

2002年,金色港湾获得了“全国人居经典住宅小区”及“商务建筑规划设计综合大奖”。

然后,正商挥师北上,越过当时的天堑北三环,开拓出一片郑州的“四月天”。

四月天小区实景图

26年来,正商的项目遍布郑州东西南北中,触目可见,俯首皆是,项目之众,楼盘之多,形态之全,分布之广,星罗棋布,林林总总,若是开出名单,很难有人能够一一列举。

正是有了量的累积,才有了后来质的改变。

2013年,张敬国提出:

正商要打一场品质提升持久战!

从此之后,正商的品质,开始深入人心。

正商兴汉花园,2015年底首开,均价仅5300元/㎡。但是品质却惊艳郑州:所有的下水口都是精钢打制;小区内目光所及之处,是各种雪浪石、木纹石、雨花石,还有各种名贵的乔木、灌木。

正商兴汉花园实景图

2015年,正商中州城开盘,7700元/㎡起。等到2017年交付,正商中州城的品质,得到了几乎所有业主的认可:大面积的水景、甲级入户门、全人车分流、三层中空玻璃……

除了新交付的小区之外,正商对于以前的老社区,更是投入上千万的资金,重新升级改造。如今的四月天小区,是北区环境最好的社区之一。

正商的品质升级,从来没有说说而已,都是实打实用钱砸出来的。

02

在这个所有房企都崇尚“快周转”的时代,正商对提升品质不计成本的投入,显得如此的格格不入。只因,对这片热土,爱得深沉。

正是由于对这座城市的热爱,正商才会用超高性价比,让更多的郑州人买得起好房子;

正是由于对脚下土地的热爱,正商才会不计成本的提升品质,让每一位业主,都能享受高品质住宅;

正是由于对美好生活的热爱,正商才会在北龙湖连拿五块土地,将“提升品质”四个字,做到极致。

“上境系”作为正商鼎力打造的五座TOP高端人居,代表着正商决心高品质建设的五个标杆。

2016年1月7日,正商拿下北龙湖12号地,即为正商善水上境;

2017年7月5日,正商拿下北龙湖6号地,即为正商珑湖上境;

2017年12月27日,正商摘得北龙湖25号地,即为正商珑水上境;

2018年8月15日,正商摘得北龙湖18号地,即为正商祯瑞上境;

2018年9月14日,正商摘得北龙湖23号地,即为正商丰华上境。

北龙湖南岸,这个郑州最为寸土寸金的地方,正商五境,在北龙湖掀起了一种“上境现象”。

北龙湖正商项目分部

北龙湖,共有6条河流,分别为:西运河、东运河、如意河、东风渠、熊儿河、魏河。

正商五境,与其中5条河流,相望相依。

正商善水上境,对望东风渠与熊儿河的交汇之处的宽广水面;

正商珑湖上境,与小区西门外波光粼粼的西运河相得益彰;

正商珑水上境与丰华上境,占据东运河浩渺河景,更与8400亩龙湖水域隔路相望。

滨水的地块,正商拿到手软,呈现出来的作品,同样惊艳。

善水上境,2018年底正式交付。

社区外部,南侧直面东风渠与熊儿河交汇处的广阔水面;东侧,正商斥资8000万建起一座台地公园,成为了善水上境业主的私家后花园。

正商善水上境实景图

社区内部,绿化景观成为了北龙湖豪宅的擎旗者,门口的一颗黑松,价值百万;隐蔽式304不锈钢缝隙排水;激光切割石材铺设,误差控制在0.05㎜以内。

正商善水上境实景图

精装材料,更是不吝成本,瑞士劳芬、德国博世、法国罗格朗、美国霍尼韦尔等20余个国际家装大牌,这才是真正的豪宅装标。

正商珑水上境,今年10月份,就能实景呈现。

1.69的容积率,足够具有诱惑力;

楼栋间距最宽可达29米,为观景留出充裕空间;

设置中央景观带,规划运动主题会所;

同样的20余个国际家装大牌。

正商珑水上境实景图

外部资源,则更加优渥。

向北一路之隔就是8400亩龙湖水域,周末时光,约亲朋好友,游憩于龙湖岸边,看碧波万顷;

向西紧靠770亩体育公园,茶余饭后,打球、跑步、运动、休闲,这里是最为理想的场所;

东侧是郑大一附院,名医问诊,呵护健康。

北龙湖

还有智能温控、除霾新风、家用净水、隔音降噪、餐余处理、24H循环热水六大健康科技,成为了上境系康养奢居的代名词。

正商祯瑞上境,正商五境集大成之作,也是整个北龙湖最值得期待的项目之一。

正商祯瑞上境的位置,距离北龙湖金融岛的直线距离,只有不到500米。在整个北龙湖核心区,地块条件最为优质。

正商祯瑞上境地块示意图

四周全部都是小路,不临大路,居住环境更加静谧、纯粹。

同时,正商祯瑞上境,还是整个北龙湖为数不多的,超过百亩的地块。

正商祯瑞上境鸟瞰图

方方正正、没有缺角、百亩地块,让社区内的景观,有了广阔的施展空间。

祯瑞上境的景观设计,由山水比德的董事长孙虎先生亲自操刀,做出了大尺度空间的围合中轴景观。

在中轴景观之上,设计了一个约5000㎡的中央景观区,这样的大尺寸、大手笔,放眼整个北龙湖也无出其右。

祯瑞上境的景观示范区,已经实景呈现,身处其中,才能深切感受到,百亩地块、大师操刀,所呈现出来的作品张力。

正商祯瑞上境景观示范区实景图

道路石材的线条感、植物景观的层次感、装饰景观的设计感,整个区域的空间感,都可以完全作为北龙湖一线景观的参考标尺。

还有全冠移植的紫薇、乌桕、丛生元宝枫等名贵树种,搭配流转的水系,弥漫的雾森,石材的质感,会让人产生一种想法:

这才是北龙湖豪宅该有的样子!

正商祯瑞上境建筑设计,由上海柏涛董事及总建筑师徐光伟先生设计。

正商祯瑞上境效果图

整体建筑风格采用“宋式美学”,用幕墙体系取代传统墙体,南向窗墙比更是能达到惊人的3:1。

配合270°拐角阳台,石材、玻璃、铝板的配比及角度,都非常具有美感。

祯瑞上境外立面实景图

最关键的,是外立面石材的选用,采用世茂白麻的浅色系,上墙之前经过12道工序打磨,只为还原石材细腻的纹路和恰到好处的色泽。

另外,外挂深咖色铝板的每一个凹槽设计、每一片折板角度也都有考量,这不仅是对工匠精神的一种挑战,更是正商祯瑞上境对顶级豪宅的追求。

室内设计由梁志天全程操刀。

作为正商五境中最为高端的产品,祯瑞上境的精装修更是不惜成本:

美国霍尼韦尔新风除霾系统、意大利凯撒贝罗蒂装甲门、法国罗格朗开关插座、瑞士乔治费歇尔地暖系统、瑞士吉博力同层排水、德国旭格系统窗、杜亚电动窗帘、美国滨特尔净水系统、德国博世吸油烟机、燃气灶、冰箱、洗碗机、美国爱适易垃圾处理器。

正商祯瑞上境效果图

在室内空间上,祯瑞上境同样做了创新,阳台与客厅完全打通,270°的转角阳台,使室内与室外的景观得到了更大的交互,整体的设计风格,更具现代感。

正商祯瑞上境室内效果图

正商祯瑞上境,作为正商上境系中最高端的产品,从位置、地块、景观、户型设计、精装标准等各个维度来看,都实至名归。

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物业服务,是正商品质升级的又一张王牌。

正商明白,物业服务才是房企长期可持续发展的“基本盘”。正商深耕郑州,靠的就是百万业主的口碑。

在正商善水上境,物业管家配备专属的平衡车,以便用最快的速度,解决每一位业主,所遇到的问题。

正商善水上境实拍图

讲一个笔者看到的实际例子:一位物业人员在社区内巡逻时,注意到灌木丛下有一株杂草,顺手就将其拔起。

这件小事说明了两个问题:

第一,每一位物业人员,对于园区内的环境、卫生,非常的负责任;

第二,每一位物业人员都非常的专业,他们能够一眼认出,这是一株杂草,而非绿化内原有的景观植物。

各种科技配置,大家都会用,但是物业人员的培训机制、专业素养,是无论如何也无法替代的。这样的责任心,才是一个好物业的灵魂。

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为了给每一位高端业主,提供更高品质的服务,正商上线了生活服务平台——上境会。

从2019年9月28日上境会首批会员入会成功,到现在已经有越来越多的会员加入,并且从中体会到了社群服务的好处与方便。

实景图

上境会采用的是阿那亚式的社群服务体系,会员们可以根据自身兴趣爱好组成各个兴趣小组,如瑜伽、健身、篮球、羽毛球俱乐部等。

同时线下也会组织专项活动,让业主们一起交流分享。

一位退休阿姨,就特别喜欢上境会,每逢活动,必参加。这位阿姨表示:通过参加上境会的活动,排遣了退休后的寂寞和无助,让晚年生活,更加的充实。

正商正在用更好的品质,更周到的服务,来回馈每一位业主。

实景图

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有人曾经说过:理想主义者最难的地方在于,为了证明要证明的东西,就得在全新的战场里打不想打的仗,还要取胜。

北龙湖南岸的土地上,承载了太多人的期许,正商正在竭尽全力的将其变成现实。

就像祯瑞上境270°的落地窗,让每一位业主,坐在家里,就能看到北龙湖清晨的第一缕阳光。