今天早上起,对于新颁布的契税法的讨论甚嚣尘上,各路官媒也拿出了架势,白底红字的大标题上写着“契税法颁布将会影响你的房子”。
看着这些标题,我这暴脾气真忍不了,这次契税法颁布,基本不会有什么影响好吗。我的朋友,易居研究院智库中心研究总监严跃进老师,今天对契税法做了点评,他表示,契税法的实际出发点是原来的条文很多过时了。
比如说新的土地管理法出台后,农村集体经营性建设用地是允许入市的,或者通俗来说,可以出售的,但是税费政策是不到位的。过去的契税条例实际上在针对国有的土地和房屋进行的,所以与时俱进,在上升为法律的时候,把很多过时内容给予了补充和修改。
严老师说:“其实这条法律最主要的一个原因是,农村要卖地了,通俗来说就是这样。因为新的土地管理法实施以后,规定农村可以卖地,但是卖地的时候如何收税,这个法律是空白,就是契税如何收。这是地方不敢自己试点的。至于房屋继承那些,其实各地是有试点和规定的,无非是这次正式写到法律上了。而农村卖地确实是土地最大的变动了。”
而对于讨论的最多的契税法第三条,契税税率为百分之三至百分之五,实际上是与过去的契税条例想必是没有实质性变动的。严跃进表示,在住房交易中,往往默认契税为3%,尤其是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似的规定,不存在提高率一说。甚至在今年契税政策更多强调契税补贴的背景下,很多城市还有减免契税或补贴契税一说。
严老师提醒,目前契税法讨论很多,但购房者不必过于担心,契税法本身不影响购房置业,应该保持独立的置业计划,不要被中介机构所忽悠了。而对于贵阳房地产市场,严跃进做了特别提醒,他认为,贵阳市场过去两年都在调整,如今并不过热,但容易反弹,所以对于契税法政府应该引导中介做好解释工作,否则烘托房价上涨,会伤害刚需购房者。
当然,以上内容只是从专家的视角出发,如果从其他的角度出发,或许烘托房价上涨才是正道?不知道大家是否还记得我曾经提到过的那个会议,那次调查?说完契税法,来看看今天的市场动态吧。
中天
其实不是很确定这算不算中天的动态,应该更算是飞机坝的动态吧。事情是这样的,今天由中天城投集团(贵州)建设管理有限公司(占股70%)、成都摩尔正基投资咨询有限公司(占股19.5%)和贵阳隽晓咨询管理有限公司(占股10.5)共同出资成立的贵州中天尚城建设管理中心(有限合伙),中标成为了飞机坝棚户区城中村改造(一期A地块)项目建设委托管理服务方,也就是代管方。
中标以后,贵州中天尚城建设管理中心(有限合伙)就要负责飞机坝一期A地块的房地产开发前期策划、规划设计、工程建设、房产交付的全程管理服务。有限合伙大家都清楚,这个公司不一定是中天一家说了算,所以我不想说飞机坝之后一定是中天建设操盘,而只是中天的一个合伙企业做代管而已。
另外,代管和代建还是有很大区别的,代管说白了就是协助,不出钱不招标,业主出钱业主招标,代管方进行管理就行。而代建,则是由代建方全权负责项目建设。希望这次飞机坝项目能浴火重生,也希望最终能够贴上一块中天的牌子。
观山湖区
今天观山湖区公布的半年招商引资情况中披露了不少干货。首先,观山湖区在上半年重点对接的企业有:新加坡鹏瑞利集团、中粮大悦城集团、金科集团、京东集团、深圳南山集团等,其中区政府领导亲自协商部署工作的对接企业为盼盼集团、新加坡鹏瑞利集团、中粮大悦城集团等,进行深入洽谈的企业为中粮集团、新加坡鹏瑞利集团、京东集团、深圳南山集团等。
其中,盼盼食品已经落地观山湖区了,业内有传言称,盼盼集团在宾阳大道上要了一块地,准备做一个自己的房地产项目,不和别人玩的那种。
新加坡鹏瑞利集团不用多说,一直对北站情有独钟,也一直说要在北站做地标项目,区政府已经对接多次,我个人认为落地只是时间问题。
京东集团,前几天才在贵阳云岩区数博大道、人民大道,以及观山湖区站西路、兴筑西路看过地,表示要落地占地200亩的无界零售商业文化中心。
中梁大悦城集团,去年国庆节的时候观山湖区政府曾经去考察过,当时称双方达成了合作意向;眼看南明区大悦城越来越不被提起,个人认为观山湖区大悦城已经挺有希望了,但愿能够早日谈下来。
深圳南山集团,一个陌生的名字,查了一下,是中国第一家混合所有制企业,要股东包括招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委以及黄振辉投资公司。业务涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。
集团旗下有个深圳市南山房地产开发有限公司,是专业房地产开发平台,起步于1984年,拥有三十多年的房地产开发经验。感觉也是个挺厉害的大佬了,不知道最终能不能打入观山湖区市场。