2021年至今，房地产商们的日子“普遍不好过”。
疫情常态化，让城市商圈也出现两种状态，传统商场顾客寥寥，优质的购物中心门庭若市。
今年年初，多家地产商透露，要在城市核心商圈做调整：增加更多方式吸引客流，恢复经济活力。
传统商超是地产商调整的突破口，今年，多个城市的传统超市合同到期，“房东们”正在跟新零售紧密接洽。
近期，王府井商业地产、新加坡凯德都传出与盒马合作的消息；此外，业内人士透露，华润地产、龙湖地产、万科印力、万达、银泰等地产商亦与这家新零售企业接触，筹备新项目。
据多位商业地产圈内部人士透露，这并非众多地产商与盒马的首次接触。万科印力与它三度联手，华润与其合作开了5家万象系列购物中心，银泰地产也是四次将其列为“座上宾”。目前，全球只有10家来福士商场，但新加坡凯德地产已在三家来福士商场引入盒马鲜生。
无独有偶，公开信息显示，京东七鲜今年也计划开拓门店，并与头部地产商频密接触。山姆、奥乐齐等零售巨头也把新店优先选在大型商业体。
2020年起，以家乐福、沃尔玛为代表的传统超市，客流呈下滑趋势，多个城市频繁关店。
“今年正好是商圈的传统超市合约到期了，另外，很多传统商超也生存艰难，亏损很大，主动选择退出。”某中部省份省会城市的一家地产商负责人说，实际上，传统超市慢慢退出城市核心商圈已成趋势。超市业态在购物中心开始更新换代了，须提早动作。
一位业内人士透露，去年年底开始，盒马开始全面与知名地产商合作。调查显示，过去五六年，这家新零售企业与知名地产商合作的购物中心有60个左右。今年一年，据说要实现30个（知名地产商的）合作。
就此消息，记者向盒马方面求证，一位门店规划的负责人并未回复具体数据，但证实，目前和地产商的接触比较多。
该负责人说，盒马也准备在一些重点城市更换一批门店，搬家到更便民、更适合商业发展的位置上。