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2018年东南亚各国住宅物业表现如何?马尼拉房价上涨11.1%

莱坊表示,尽管东南亚的大部分经济体在2018年面临一些阻力,但该地区和整个亚太地区的大多数房地产市场依然充满活力,投资者和租户都非常活跃。在其2018年第三季度的全球住宅城市指数中,该公司预计降温措施,利率上升和市场情绪放缓可能会对住宅市场构成压力。

东南亚房产投资

莱坊表示,尽管东南亚的大部分经济体在2018年面临一些阻力,但该地区和整个亚太地区的大多数房地产市场依然充满活力,投资者和租户都非常活跃。

在其2018年第三季度的全球住宅城市指数中,该公司预计降温措施,利率上升和市场情绪放缓可能会对住宅市场构成压力。

它表示,贸易紧张局势,例如中美之间正在进行的贸易战,可能影响企业对办公空间选择的决策,而结构性变化也可能继续,因为共同工作和共同生活在各个亚太市场变得更加普遍。

莱坊指出,亚太地区仍然是全球表现最好的地区,在截至2018年第三季度的12个月期间,住宅物业价格增长6.2%,高于一年前的3.3%。

莱坊亚太研究负责人Nicholas Holt说:“虽然亚太地区本季度住宅价格继续保持全球领先地位,但在采取降温措施,利率上升和买家情绪减弱之后,其领先地位也受到了挑战。”

新加坡

由于买家重返市场,今年上半年表现强劲,新加坡优质住宅价格上涨9.1%至每平方英尺3,480新元(2,533美元)。

莱坊在报告中表示,然而,当政府推出新的降温措施时,这种趋势在7月戛然而止。虽然市场已经停滞不前,但鉴于西吉阿婆经济基本面稳定,2019年的价格不太可能出现严重调整。

马来西亚吉隆坡

由于市场情绪改善,吉隆坡优质住房市场的价格普遍保持坚挺。

报告称,政府2019年预算中公布的印花税和房地产增值税(RPGT)率略有上升,不太可能对市场产生重大影响。

然而,供需关系日益“不匹配”,加上融资成本上升,随着市场趋于平衡,这将继续“影响价格增长”。

相比之下,减免措施,特别是取消住宅转让和贷款协议的印花税,预计将推动2019年及之后的房地产市场发展。

印度尼西亚雅加达

报告称,印尼优质房地产市场上涨0.7%,达到每平方米6,170万印尼盾(4,232美元),因为市场在2019年印度尼西亚总统选举之前进入传统的平静时期。

在短期内,市场将保持平静,直到2019年下半年4月大选和5月斋月,然后在2019年下半年回升,因为长期基本面依然良好, 基础设施增长和国内消费改善。

泰国曼谷

随着今年房地产市场价格下跌0.6%至每平方米355,389泰铢(10,859美元),政府更严格的贷款规则使得市场在今年下半年有所放缓。

莱坊表示,在2019年,相比豪宅市场,我们认为最新政策将对中低端细分市场产生更大的影响,因为后者的买家构成有更强的资产负债表。

菲律宾马尼拉

在政府宣布激进的基础设施支出政策之后,马尼拉的房屋市场价格今年上涨了11.1%,达到每平方米290,000菲律宾比索(5,504美元)。

该报告称,展望未来,预计市场情绪将继续支持进一步的基础设施支出和经济状况改善; 国际货币基金组织预测2019年其GDP增长将达6.7%,是该地区增长速度最快的国家之一。