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简单谈谈——中车共享城

近期有不少人问我这新盘解析类的文章还更不更新,当然是更新的,请大家放心。。。。探盘类的文章必然是要更新的,这东西相对于很多其他的文章,这个文章针对性更强,还是受不少人欢迎的,毕竟大家听了一大堆的开发商介绍或者网站软文,还是要好好的真正了解到内幕,作为独立的一方,我还是可以把自己对于这些楼盘的情况以我的角度说一说。

首先讲这个项目之前,我们先说说这个开发商。中车科技园。

中车的实力有目共睹,我就不多介绍这个企业的光辉事迹了,至于很多人在怀疑这玩意跟国家有啥关系。

所以不用担心,根红苗正!

肯定会有人会给你讲其他的城市也有中车共享城之类的。。。。其实这玩意跟你们都没啥关系,最多就是告诉你,这玩意不是横空出世的东西。

实际上中车共享城这个位置本身这块地就是中车的地。不过这也跟买房子的人关系不大。

说了这么多的废话,咱们说说项目本身。

项目的位置其实还可以,具体位置在图上,大概位置就是翡翠花溪旁边,离龙湖昱城比较近,当然配套就跟昱城差距不大,轨道就是五号线,学校嘛,最近的就是北辰学校,算是个刚需房都喜欢的位置吧。即使没有轨道,周边也有公交车。

所以说算成熟的板块不过分。这点我还是觉得挺好的,至少相对于很多的四环开外的区域,离市区还是比较近的。这也是大家为啥比较关心他的原因。不过周边的工厂还是有,虽然说要拆掉一部分,但是一汽轿车之类的配套肯定是拆不掉的。。。。不过高新嘛,附近有点工厂之类的倒也不是啥稀罕事。位置其实大体来说我认为还是可以的,作为刚需房的标准来说是合格的,而且也不太远。

一共15栋楼,有大高也有小高,因为容积率达到了2.5,不规划大高是不太现实的。绿化率达到35%,从图上来说树啥的还是挺多的,不过由于小区也不算小,绿化啥的还是比较好排布的,不像有的小区太小,根本没法排。

楼梯大概张这个样子,介绍说什么新加坡风格。。。恕我直言我觉得这风格也没啥好讲的,就是很普通的风格,学院派风格也跟这个类似,比如说招商学府和龙湖的云璟,都差不多这个颜色,下面点缀的有可能是石材,不过这个由于工程这边没给数据,因此是啥也没法保证。

户型来说,一共五个户型,户型里面,最大的两个,125和139是小高,剩下都是大高的户型。86 105 113这三个面积都是大高的户型。但是有意思的是,我认为大高的户型比小高好。。。。

飘窗都是可以砸的,标准举架2.9m。毛坯交付!

两室的户型中规中矩,就是大高惯用的一个户型。不过由于飘窗能砸,其实空间方面还是可以的。尤其是次卧,我当时看的样板间,设计的还是相当不错的。顺带一提,两室不能把山。

三室户型是比较有亮点的,所有的三室在这个项目都是两卫,便利程度还是有所提升的。

大高的三室户型设计挺好的,也没啥缺角之类的,独立玄关,功能分区设计也非常合理,空间浪费面积少。

小高的户型设计反而感觉没有大高的舒服,至少缺角问题是存在的。

我觉得这个户型让我弄我就把这个客卫打掉,变成一个大厨房就得劲多了。

其实由于是毛坯,能变动的办法有很多,由于承重结构不多,所以能改动的空间还是有的,比如说上面那个两室,你认为厨房那么开门不通透,你可以封掉那个门,从南侧开门一样是可以的。

其实说到这里,你们也没觉得有什么太特别的吧,但是接下来我就说说这个项目让你激动的地方。

首先,首开价格目前知道的情况是非常的便宜,由于知道市场情况,直接就玩毛坯,把后路直接断掉。

大高起价8字头,均价9000多,据说9500就能选择一个不错的楼层。小高价格稍高,要达到10500左右才可以。

这个价格什么概念?我们看一看周边的二手房的价格。

不能说这个价格是爆炸的,但是至少我认为卖的不算贵,算是有一些竞争力的。比如说他的最大竞品就是龙湖的昱城,目前带精装的价格大概是12000-13000,如果是面积更大的要13000-14000左右,虽然是小高精装的价格,但是价格差距仍然存在,所以我认为中车共享城的大高的价格算是有一些诚意的,至少卖地段他也能值到这个价格,价格不算黑。

要知道这个地价就已经接近5k了,卖这个价格,我认为不过分。

总结一下吧:我个人认为这房子就是一个纯刚需,如果你对于刚需房需求比较旺盛,这项目还是挺不错的。尤其是周边一汽轿车的,或者说厂区的,这里对于他们来说还算是有些吸引力的,没啥问题。

优点是位置不错,价格不算过分,压力也不大,90万以内就能搞定一个高新的两室户型不错的新盘,我认为不过分,也算是弥补了一部分想买高新老区房子但是缺乏两室的人的需求。三室的户型设计也非常出色,功能分区做的也还是可圈可点的,我看过样板间,确实是空间利用合理。

缺点也不可避,比如说容积率是真不低,这么高的容积率,得房率肯定会受到一些影响,周边还是有工厂和跑大车的一些问题,不过我认为看在价格的面子上,我认为这些都算是小事吧。

推荐你买大高,如果我买的话,我肯定买大高,性价比还是有的。毕竟凯旋门和早安长春还卖多少。

顺带补充一句,为啥有些信息说的模糊,因为工程数据还没拿到,确实是缺乏一部分工程数据,作为央企,这种事肯定不敢乱说,如果没拿到。再有一个就是物业是融创的物业。。。。。据说中车的合作就是融创,不过鉴于融创现在这个情况。。不过我觉得房子和物业本身也没啥太多的关系,毕竟这房子又不是融创的房子对吧。

我是挺推荐的,但至于其他中介我认为短期不能推荐,因为。。。。没上渠道呢。。。哈哈