今年的深圳楼市，估计很多人都看不太懂。在全球经济形势受冲击严重的背景下，深圳楼市仍然很热 。
根据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，在4个一线城市中，深圳房价环比上涨，新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨1.6%。
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而世界的另一边，美股一再熔断，就连股神巴菲特都不得不感慨：“我活了89年，也没见过这种场面。”
上半年的表现大概可以总结成：美股市在崩，深楼市很热。
其中，深圳西部的表现最为抢眼。
宝中二手房业主膨胀 挂牌单价创新高
这段时间，深圳的西部很热，尤其是宝中的风头很强劲，从链家网的数据来看，当前宝中片区的二手房均价已经10.4万/平了。
要知道，去年上半年，宝中的二手房均价不过7.7万，下半年就到了9.9万/平，现在已经破10，一年涨幅达35%。
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均价从去年7.7万到现在的10.4万，肯定有很多人想问，宝中凭什么？大半年的时间，怎么摸顶10万+的？
宝中的这次突围大涨，除了2月份的粤港澳大湾区纲要、8月份的先行示范区和11月的豪宅税取消这三者的综合因素，更直接的还是前海“扩容”的刺激。
深圳特区40周年之际 前海要迎来扩容？
其实，前海扩容早有伏笔。
2018年底，深圳市人民政府已正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，规划范围面积约37.9平方公里，包括国务院批复的前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口片区之间的大小南山周边地区。
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从蛇口片区加入开始，前海便已经在不断地扩容。前海作为城市中心，在不断得到国家的重视。可以判断的是，未来前海的发展可能成为大湾区发展的重中之重。
去年，政府把前海双扩区方案上报国务院审批这个消息的传出来之后，可以确定前海扩容是板上钉钉的了。
而今年的前海似乎显得更加特殊。
今年，正值深圳特区成立40周年，坊间都在猜测，深圳会收到什么礼物？很多业内人士分析，前海扩容的概率很大。
流传的几版扩容方案
大家都知道，前海的居住产品特别少，每次前海的居住项目一经面世，便受到整个房产圈的关注，并无一例外的热销。
比如，同为前海湾首排的恒裕前海金融中心、前海嘉里中心以及去年爆红整个深圳的前海双子星：深国际颐湾府和招商领玺。
恒裕前海金融中心，去年T3栋全海景纯板式公寓国金汇现楼发售，建面约300㎡，均价约16万/㎡，开售没多久，就几乎售罄！
卓越前海壹号，大都是400平以上的大面积，据说顶复的价格到了18-27万。
前海嘉里中心，两年前推售了185套93-212平的公寓产品，另有装修费1万元一平米，当天开盘便售罄。
招商领玺和颐湾府在去年11月先后开盘，均价10万/平起，销售成绩惊人。招商领玺开盘四个多小时售罄。颐湾府开盘当天去化近9成。
作为前海的第一个住宅项目前海时代，一期2015年开盘，均价4万左右；二期2017年开盘，均价9万左右，均是大户型。
而近期，也涨了一波。
从贝壳找房的数据可以看到，最新成交单价已经破13万/平了，同样是87平左右的两房，在2018年下半年还是9万出头。
两年不到，就算是前海时代最差的一个户型，总价也有了300万+的涨幅。
来源：贝壳找房
可以看到，前海的项目虽少，但个个热销。
为什么前海的新盘面世即热销？二手房市场也热度极高？其实这其中存在着一定的逻辑，跟它所处的区域有莫大的关系，尤其是在现阶段。
危机之下，还是砖头值钱 尤其是龙头城市龙头区域的砖头
今年受疫情的影响，各国的经济都遭受到了严重的损失，印象最深刻的便是美股的崩盘，一个月内崩盘四次，就连股神巴菲特都感慨，“我活了89年，也没见过这种场面。“
更有人说，这年头，“现金就是垃圾，还没砖头值钱。“
这话说得不完全对。
前半句“现金就是垃圾”，在当今的形势下很在理。
后半句“还没砖头值钱”，说得不全对。在现如今的形势下，要保证资产的保值、增值，甚至逆风翻盘、实现财富升级，最重要的是抓准龙头城市龙头区域的龙头物业，把那块砖头搬到自己的口袋。
既然如此，龙头城市在哪里？
从粤港澳大湾区来说，未来目标成为全球标杆城市的深圳，是粤港澳大湾区的龙头城市。国际知名经济学家张五常曾经说过，深圳未来将会超越硅谷、上海，成为全球的经济中心城市。
那深圳的龙头区域是哪呢？毫无疑问是前海中心，而前海的龙头是桂湾 。
根据粤港澳大湾区规划纲要，未来前海将成为深圳国际化程度最高的城市新中心。深圳官方多次提出：“前海”是特区中的特区，是未来珠三角的曼哈顿。
前海自贸区规划用地面积1492公顷，相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。在深圳建设社会主义先行示范区的征程中，前海作为国际化程度最高的城市新中心，必将承担更加重要的历史使命！
而在前海三区中，桂湾定位最为高端：是国际金融科技中心和全球总部中心。同时，桂湾也是前海发展最快的一个片区：拍地最为密集、率先成熟、利好最先兑现的区域。
前海三大片区规划定位
- 桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
- 前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
- 妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
因此，如果说前海是深圳的龙头片区，那么桂湾就是前海的龙头区域。
最后，为什么要买龙头物业呢？
从今年疫情中就可以感受到，好的物业到底有多重要。甚至有网友说，“好的物业可以保你命，而差的物业也真的能要你命。”说得有点夸张，但却很现实。
而龙头资产和普通资产，早期可能差距不大，十年二十年长跑下来，收益差距会有一个恐怖的天壤之别。要知道从去年开始，在楼市整体低迷的时候，深圳湾、香蜜湖、红山、宝中、蛇口等豪宅密集区域逆势领涨，成交火爆！
比如同样是主打前海蛇口自贸区概念的太子湾湾玺，公寓产品即便总价2000万起，依然销售火爆。据壹地产了解，近期，位于龙华的顶级豪宅金茂府，近期同样成交火热。
即便楼市收到疫情影响，龙头资产依然是稀缺品，受到资金的追捧，销售火爆。那位于深圳前海桂湾的龙头物业在哪呢？答案只有一个，前海物业价值最高的，必是首排！
前海湾首排 前海超高品质豪宅终于要面世了！
前海在售、将售的项目很少，往往一经推出，就被抢空。
近期，壹地产了解到，位于前海首排、超高品质的豪宅——前海鸿荣源中心·胤璞即将要面世了！
大家都知道，美国最著名的顶级豪宅公寓，集中于纽约曼哈顿海湾湾畔。不论是著名的ONE57还是新晋世界最贵公寓——Central Park Tower，都拥有无敌景观+中心区域。
如果说，美国的顶级豪宅公寓集中在曼哈顿，那么，前海就是深圳的曼哈顿，而前海鸿荣源中心·胤璞，便是与迪拜、纽约等相抗衡的全球级顶豪，是另一个极点巨著。
前海鸿荣源中心·胤璞是鸿荣源第一个前海项目，也是第一个定位顶豪的公寓产品。
效果图
项目总建筑面积约52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋国际奢华五星级酒店、高端体验式商业壹方汇，以及2栋稀缺海景公寓组成。
本次主要推出的2栋公寓“胤璞”，主力户型建面约130-370㎡，仅约300席。
近日，壹地产团队有幸提前参观了前海鸿荣源中心·胤璞公寓，两个字感受就是：震撼！品质之高堪称深圳版的“ONE57”。
整个项目由专门聘请的世界知名设计团队进行设计：
公寓、商业建筑设计公司——LEAD8
写字楼、酒店建筑设计公司——美国GP
园林设计单位——美国SWA，美国TOPO，SED新西林
样板房设计单位——凯丽·赫本（KELLY HOPPEN），邱德光设计事务所，新加坡SCDA
从外立面的设计上就足以看到项目的用心和品质的高端，采用大面积全落地夹胶钢化中空双银LOW－E超白玻璃，在保证透光率的前提下，具有优越的隔热隔音效果。
实景图
一走进公寓的落客区，就不得不感叹顶豪还是顶豪，净高达9米，正中间设计成上下两个圆为主体构成，两个圆内伴有水流流动，寓意聚财。
圆心之上设置双乐永旋雕塑，寓意着“风生水起，喜乐无限”。
两边的裙楼立面采用滨海生活元素的水纹线条，镶嵌在三层通高玻璃大堂，极具可辨性，与9米通高的半室外宽阔的落客区配备一起，甚至会感觉比五星级酒店还要大气。
落客区 实景图
据了解，这是特别聘请了台湾诚品书店、深圳湾1号的顶级设计师李玮珉专门操刀设计。
更值得一提的是，胤璞公寓的车库大堂也打造得大气豪华，除了景观、休憩长凳外，还配备有宽敞的待客、休息区，非常人性化。
车库大堂 实景图
进入一楼，12.5米挑高的、面积超过1000㎡的奢华大堂更让人感觉震撼！金碧辉光的灯光、装饰，行走在晶莹剔透又有光束般线条纹路的透亮的高品质大理石上，有一种行走在卢浮宫艺术长廊的错觉。
地面是劳伦斯黑金配以错落的金色线条进行点缀，这种大理石的配色非常特别，从高处看非常像梵高的星空画作系列，犹如艺术品一样，在国内外都比较罕见。
这背后也凝聚了鸿荣源的匠心，据壹地产了解，为了做出这样的搭配效果，鸿荣源与设计师经过了为期半年、上百次的碰撞搭配，才最后选定，最终呈现出匹配整个大堂庄严气质的最佳艺术展示效果。
一楼大堂 实景图
这种整体黑白金搭配，在市面上比较少见，在英国的白金汉宫，大英博物馆等庄重的场合却都是这样搭配使用的，传达出一种尊贵及永恒流传的经典。
一楼大堂 实景图
一旁的休息区，宽敞舒适，旁边立着几根触感光滑的大理石圆柱、透着庄严、尊崇感。
大堂休息区 实景图
客观说，前海鸿荣源中心·胤璞的大堂落客区，其设计用心、高级品质感已经超越深圳湾1号。
胤璞公寓在四楼还配置了一个豪华会所，露天部分配置了无边泳池。此外，还有健身娱乐区、休息区、阅览区、艺术走廊，可以满足前海精英人士多种不同的生活需求。
无边际泳池
最值得一提的是，前海鸿荣源中心·胤璞很会充分利用前海湾一线海景，结合水廊道景观资源、商业裙房绿化退台、屋顶绿化生态花园，营造出开放式、街区式、公园式的立体公共空间，提供给人们更多的空间体验和生活享受。
样板间内置4米宽幅IMAX巨幕观景玻璃（国内豪宅普遍采用2米以下宽幅玻璃），可享270°无遮挡无敌海景资源。
而全面落地窗的设计，满足了深圳人对海景房的所有幻想，端一杯美式，站在窗前，欣赏着这绝美的海景，便是一种享受啊！
窗边海景视野
据了解，项目一旁的地块正是规划建设的伯克利未来音乐中心，欲在前海打造一座充满想象力的音乐中心，在一部分房源中，正好可以俯视整个音乐中心。
随着各个规划建设的落地，将会形成良好的居住氛围和艺术氛围。
本次前海鸿荣源中心·胤璞公寓的样板间由凯丽·赫本（KELLY HOPPEN）、邱德光设计事务所、新加坡SCDA等知名团队打造。
样板房内 实景图
前海鸿荣源中心·胤璞，致力于打造专属于塔尖人群的顶豪范本，是目前市场上极少数集地段、产品品质、品牌优势于一体的一线海景标杆资产。在2020全球性大变局的背景下，具备着长期资产配置的优越价值。