撰文 | 魏文林
来源 | 选址960
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动荡之中的波音，又要搬总部了。
据美国有线电视新闻网（Cable News Network，CNN）5月9日报道称，在进驻芝加哥成立全球总部约20年后，波音公司决定将自己的总部从芝加哥搬到华盛顿附近的弗吉尼亚州阿灵顿县，这里将成为该公司的全球总部。
此外，波音公司还计划在当地建立一个研究和技术中心，以开发网络安全、自主操作、量子科学以及软件和系统工程领域的创新能力。
根据维基百科介绍，波音公司成立于1916年，是美国一家开发、生产及销售固定翼飞机、旋翼机、运载火箭、导弹和人造卫星等产品，为世界最大的航天航空器制造商。该公司于1997年并购麦克唐纳-道格拉斯公司后，成为美国境内唯一制造民航用宽体客机的公司，与欧洲空中客车公司同为世界仅有的两家大型民航机制造商，彼此瓜分市场。
其实，这并不是波音公司历史上第一次搬迁总部，早在2001年，该公司就曾将企业总部从华盛顿州的西雅图搬到目前的芝加哥。此次将总部从芝加哥迁往紧挨着美国首都华盛顿特区的阿灵顿，将会使得波音距离美国联邦政府决策者更近，同时也能与其在国防领域的竞争对手比邻。
波音首席执行官卡鸿恩(Dave Calhoun)在发表声明时也证实了这一点，他表示：“新的总部地点对波音具有战略意义，因为该处靠近客户与利益相关者，且能招募到世界级的工程与技术人才。”
搬家能让波音重振旗鼓吗？据航空咨询公司Alton Aviation Consultancy新加坡办公室项目经理林敬渊（Alan Lim）表示，此次波音搬迁总部的好处包括：一是帮助整合波音的商业、国防和企业职能，以促进决策过程并精简其成本基础；二是随着波音计划在弗吉尼亚州北部建立新的研究和技术中心，此举将使其业务集群化，并试着在美国东海岸吸引工程和技术人才。
此次搬迁有利当然也有弊，据美国银行航空航天分析师罗恩·爱泼斯坦表示，搬到华盛顿附近并不会给波音带来很多好处。据悉，决定再次迁址之前，波音公司每年已花费很大的精力在游说国会和五角大楼以获取资金上，但并没有什么明显的作用。
彭博社也公开报道称，因为管理层所在的芝加哥距离该公司在华盛顿州的主要制造基地距离很远。此后，公司又将787梦想客机的生产迁至南卡罗莱纳州的查尔斯顿，后续成立的服务部门则位于得克萨斯州的普莱诺。因此，成本问题成为该公司目前最大的阻碍。
虽然总部将搬离，但不会导致芝加哥大规模裁员，波音发言人路易斯(Paul Lewis)表示，公司将继续在芝加哥城雇用400多名员工，不过，由于波音允许弹性远程办公，因此该公司计划减少办公空间。
自2018年波音737 Max在印尼坠毁以来，这家航空巨头正面临着一系列看似无穷无尽的内外部挑战和问题，包括与疫情相关的航空旅行持续崩溃，以及影响飞机认证和交付的安全担忧和生产延误等等。近年来，波音的业绩表现也一直疲软，过去四个季度中有三个季度的收益低于预期，过去12个季度中有九个季度的收益低于预期。
目前波音所在的办公楼，全部楼层共有10.22万平方米，而波音占据了其中2.65万平方米，一旦波音缩小办公面积，芝加哥市区办公楼的空置率将再度提高。
虽然最近成千上万的上班族，已经开始每周至少有几天回到芝加哥市环区(Loop)工作，但今年该区的办公大楼空置空间不断增加，此迹象也表明市场仍未从疫情中恢复。商业地产公司高力国际(Colliers International)的一份报告显示，截至2022年3月底，芝加哥市中心的办公楼空置率达到 19.7%，比去年年底的17.9%还高。