买学位房必看！福田中小学及上车门槛详细分析（附个别房源）
又到了一年一度的金九银十，很多宝爸宝妈开始了学位房的探索之旅，为人父母，自然是想尽自己所能的给小孩最好的，深圳的学校基本都是要积分入学的。
今天就给大家整理一下福田各个学校的积分，及配套学区房的上车门槛价。
首先给大家讲解下福田小学排名第一的荔园集团：荔园小学目前分5个分校，除八卦岭在建的荔园东校区，目前学区划分尚未明确，后续再更新，下面为大家一一介绍其他四个校区的情况：
解析：
荔园小学原先两个部，南校和北校，南校为本部，北校为分部，2014年新增原玮鹏学校改名为荔园西校区，南北校相差不大，西校区采取小班制（一个班36人左右）整体应式教育很强可排名到全市前三的学校，北校区中学对应实验，南校区和西校区对应红岭，这个才是主要的不同。
- 荔园小学通新岭校区（荔园南），地址福田区同福路1号。每年招收5-6个班，每班50人左右。现有33个教学班，1600多名学生，全校教职工90多人，教师多为教学经验丰富的资深教师，近年随着学生规模的不断扩大，也有招收部分一流院校博硕毕业生加以培养。
- 荔园小学白沙岭校区（北校区），地址福田区百花三路1号。每年招收5-6个班，每班50人左右，现有30多个教学班，1400多名学生，全校教职工90人左右人。教师资源南校与北校基本一致，且会有相互交流变动。
- 荔园小学玮鹏校区（西校区），地址福田区振中路40号。为满足市民对优质学位的需求，促进教育的均衡发展，2014年6月将玮鹏小区学校纳入到荔园小学统一办学，命名为荔园小学西校区。2014年荔园西与荔园南校共同招生，积分较低的学生被分流到西校。2015年开始西校开始单独划片。
- 荔园小学白沙岭办学点于2018年开办，严格来说办学点不是严格意义上的学校，也没有学位房。白沙岭教学点原为荔园小学一路之隔的白沙岭文化馆，改扩建后总规定建筑面积4100平方米。学校的主要生源为周边学校（包括园岭小学、百花小学、园岭实验小学等）积分较低的学生。每年招生规模不定，后续发展也有很大的不确定性。办学点的师资队伍也将通过以下几个方式组建:福田区教育局表示，早在2017年底，通过“预核编”方式，福田区已招聘一批应届大学毕业生。2018年初，还通过社会招考、人才引进等方式，招聘一批有经验的教师到白沙岭文化馆教学点任教。
- 荔园小学众孚校区位于深圳市中心区新洲南路，紧邻福田区委大楼。学校创办于1981年，2019年2月更名为荔园小学众孚校区。
- 门槛不同，导致生源或许有点点差别。
提到荔园小学，很多客户在买房中，会和荔园外国语小学，两个混淆分不清楚，下面我们就来讲下荔园外国语小学：
荔园小学和荔园外国语小学，到底有什么区别呢？
- 荔园小学和荔园外国语小学之前是同一个校区，后面分裂出来，两个学校最大的区别还是配套中学的区别，荔园小学带的是红岭园岭校区，实验中学，荔园外国语配套的是科技中学，深高，福外，整体来讲，荔园小学配套的中学综合来看是比荔园外国语好的。不过因为荔园外国语小学和配套中学的学区房地理位置比较好，在香蜜湖和靠近香蜜湖的景田，整体房价会比荔园小学的高些，小区的楼龄也会比荔园小学的新些。
- 在这里还出现了一个荔园北校区，在景田的，本来这里是叫北校区的，后面因为把狮岭也加进来了，所以分别叫天骄校区和狮岭校区了，去年才开学，目前还看不出来成绩如何。据了解，一些荔外天骄一年级的学生家长，普遍反应学校抓的比较紧，老师业务能力也比较过硬，家长对校风还是比较认可的，小学年限长，有六年，对孩子习惯态度的影响还是很大的，上初中再抓恐怕来不及，目前低年级在天骄，高年级在狮岭，现在景龙也借读在天骄，据周边一些家长讲，狮岭有可能以后会拆掉。
了解完了香蜜湖的荔园外国语校区，顺便就来了解下香蜜湖的其他学校以及对应的学区房：
从上表可以看出，若只考虑好的中学，入户门槛就是竹园小区，也是待拆迁物业，上学加投资，都是不错的选择。若中小学都考虑比较好的，除了财富广场，单身公寓性质，今年的深高南“主角之一”，初此之外，门槛价的是香珠花园，天宝物华。
说到香蜜湖，有些购房者可能会觉得深高积分太高，小孩要上学了，积分来不及，那么就会考虑侨香中小学九年一贯制这个学校，在福田二梯队中也是排名前三的：
说到荔园小学，大家自然也会对比实验小学，下面带大家来了解下实验小学：
实验小学建于1985年，教育注重探索教学新方式，学习借鉴国外教学方法，注重学生的自主发挥、创新、动手能力等综合素质培养，作业量相对较少。 实验注重的是全面发展，但是成绩也不会差，可能没有荔园好。实验排名深圳第一。全国第五。
能进实验的只要三类生源，一是，地段生；二是，深圳引进的人才子女。三是，一些领导的子女。另外实验小学是属于市属的小学 不属于福田教育局管理。
- 荔园小学单从成绩来看位于深圳第一， 实验综合排名第一。小孩来说荔园学习任务重一点（现在没有之前说的学习任务那么重了），现在一般的作业量在一个小时到一个半小时左右。实验小孩活泼一点，文化课培养实验不如荔园，综合素质培养荔园不如实验。
- 哪所更好？所有将来准备考国内高校的，选荔园好一些，如果将来准备把孩子送国外，那么实验学校好一些。仁者见仁智者见智。关键是看孩子的性格和家长的意愿，想培养他们走什么路。学校只是，教育教学方式、培养方向略有区别而已。
提到荔园、实验，自然是少不了百花小学的热议，下面带大家来了解下百花小学：
看到这里，大家可能会发现一个问题，长城大厦和桑达小区这个小区同时出现了两个小学学区，这里给大家简单讲解下，长城大厦总共分四期，1-3栋是一期，4-6栋是二期，7-9栋是三期，这三期带的都是百花小学和实验中学的学区，15-16栋是四期，也叫核电花园东，带的是荔园北小学和实验中学的学区。桑达小区只有417这一栋带的是百花小学和实验中学的学区，其它带的都是荔园南小学和红岭中学的学区。
讲完了百花片区的，下面来介绍下园岭片区：
这张表中大家可以看出，园岭新村这个小区，带了三个小学的学区，那么是怎么区分三个学区带的房源呢，以下这张图可供参考：
小区交通生活配套：
- 三条地铁线交汇处，6号线沿着上步中路还在修。
- 不论是教育交通生活配套还有待旧改的一个属性。这边片区都是很成熟的。
- 自带三个商业，三条地铁线，4个地铁口。
- 红荔路，笋岗西路，上步中路，红岭中路。4条主干道围合，顺着红岭中路，上面可到笋岗西路、北环，下面可到红荔路、深南路、滨河大道。
- 自带商业，万佳广场、天阶1号、星光广场。片区对面有沃尔玛、家乐福。
- 红荔路对面有一个荔枝公园。建面大概30万平。
- 通新岭地铁站有一个妇幼保健院。
- 交通学校医院公园商业都齐全。
学校介绍：
- 园岭小学84年建校，园岭实验和园岭外国语96年左右建校。
- 三个小学一起是园岭集团学校。整个深圳市排名前5名，全国排名前100.深圳市只有荔园南、深圳小学和园岭集团小学，上了全国百强。
- 红岭中学园岭校区是初中本部也是名校，82年迁入园岭九街。
- 红岭中学园岭校区有直升红岭高中的名额，之前有记录直升了29个人。深圳高级中学高中部排名前4名，红岭中学排名第五。
带华富中学的很多都在八卦岭片区，大家都知道八卦岭目前在建荔园东校区和荔园实验学校，关于八卦岭片区各个小区的土地性质和房屋用途，我这里做了一些整理，仅供参考：
以上介绍的都是大多数购房者会比较关注的小区，下面再给大家介绍两个福田二梯队排名前列的学校，都是九年一贯制的，石厦中小学、莲花中小学：
石厦中小学：
石厦北共26个小区，是石厦唯一没有农民房的片区，石厦中小学九年一贯制，生源优质，中学排名深圳前30，深圳总共263所中学，公办学校属于第二梯队前三名。
石厦小学已重建，新校区采用新加坡设计风格，新添加了泳池，食堂，午托班，泳池，地下车库，全方位提升学校品质，工程预计年底就可以全部完成。
石厦中学创办于95年，99年增开小学部，成绩一直很稳定。基本都在深圳前30，得益于生源的纯粹和优质，全部是地段生，石厦中学的生源除了石厦北的26个小区，还有中心区的四大豪宅：发展兴苑、星河国际、城中雅苑、中海华庭，也是带的是石厦中学的学区，这四个楼盘小学是福新小学。
片区地理位置好，双地铁口物业：3/7号线石厦站，生活配套很方便：靠近购物公园，片区小户型多多数是用于出租，客户群体大多数来源于平安大厦、车公庙上班白领。整体居住客户群体素质高。
莲花中小学：
莲花中学分为两个校区，北校区在莲花，南校区在岗厦，综合成绩，是北校区的成绩会好很多，每年排名深圳30名左右，南校区的排名都在100之外，南校区之前是岗厦中学，后面被莲花中学并购的，改名为莲花中学南校区，配套文天祥小学，整体房价也会比较低，单价在6-13万，不过南校区的学区房楼盘位置不错，适合刚需上车者，地铁6条线，还有岗厦村旧改，未来可期。
讲完了公立学校的情况，最后再给大家介绍一个特殊的学校：明德实验十二年一贯制
首先：明德不是私立学校（属于公立非公办）；其次:明德不收学杂费。
明德学校是全国第一所12年制的学校，建于2013年，为了从办学体制上解决制约公办学校的瓶颈问题，福田区政府把这所新建的公立学校，交给由政府和腾讯组成的基金会管理，由此建立了一条将公办学校的管理运营权委托给企业和社会机构管理，实际上是“公立非公办”的，有别于公办学校和民办学校的第三类学校。
可以说，明德的体制汇集了公民办两种体制的优势，这种体制在美国、英国、瑞典、中国香港都有成功的范例。明德建成后，政府和腾讯各出资一个亿，共同成立了一个基金会，政府把学校委托给这个基金会管理，学校日常运营费用由政府全额财政拨款，每年按照大生均拨款标准拨付学校。
所以明德资金相比其他学校更加雄厚，这也是为什么明德17年能够从百合外国语挖那么多优秀教师过来的重要原因，同时明德不会向学生收取任何学杂费以及书本费（其他学校书本费是不能免的），学校实行董事会领导下的校长负责制，充分享有办学自主权。学校去行政化，实行全员聘任制。
另一大特点就是小班制教学，学校南靠深圳市委党校，北邻熙园，是一所十二年一贯制的公立委托管理学校。学校规划的办学最大规模为小学24班，840个学位；初中12个班，420个学位，高中18个班（含国际部），630个学位。老师对学生关注度会比其他学校更高，明德教师的平均薪酬比其他公立学校要高20%左右，这也一定程度上造就了明德老师责任心更加强，
最后一点，明德学生在学习方面的压力会比其他公立学校小很多，学业成绩和学生素质不是二元对立的关系。明德非常重视学生综合素质的培养，鲁江校长表示，明德绝不走应试教育的道路，会重视学生学业成绩，但不会将其作为教育的唯一目标。明德是个可以让孩子多元化发展，非常多的拓展课可以选择并且都是免费，每个孩子都是一颗闪亮的星，在明德可以让其发出最亮的光芒。
补充：明德2018年中考福田第1，全市第9，2019年中考福田第一全市第4。在2020年中考成绩很好，均分404，400分以上70%。不算掐尖特招的，地段生学校进全市前五应该没问题。
我是贝壳找房置业经理林晓强，从业11年，主要负责福田，学位房和刚需自住房源都和熟悉，我的团队成员都是3年以上房产销售经验，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号，谢谢一些老朋友的关注，接下来我会陆续更新福田其他小区的笋盘信息，欢迎咨询交流。