今年河西南会卖到多少钱?
目前河西南:葛洲坝南京中国府6.4万/平,河西金茂府5.2万/平,青奥村均价3.8万/平,鱼嘴润府还剩194套房源待收官,前期均价3.98万/平,但是后期大概率会涨价。
那么之后河西南的新房价格会是什么样的局面?要看“五虎下山”后了。
万科G10地价:40196元/平
融创G11地价:40260元/平
建发G03地价:35333元/平
国资G75地价:28339元/平
深业G77地价:29498元/平
从去年10月至今,河西南总共出让了5幅宅地,势必成为未来楼市的风向标,如今各项目处于什么进度?周边配套又如何?搜狐跑盘小分队今天为大家带来了实探。
(点击查看大图)
万科G10&融创G11
在4月末的最后一场土拍河西南诞生了两幅4万+/平的地块,今年河西南的地价,已经远超去年河西南的房价。万科G10地块和融创G11地块仅一路之隔,距地铁S3号线平良大街站约500米,周边有新加坡伊顿幼儿园、南外青奥村小学和河西儿童医院等。
经过现场实探发现,两幅地块目前都已经在建围挡,拿地刚一个月,这动作可以说是神速了!
目前两幅地块都已经有挖掘机进场,正在进行土地平整,同时也在进行小范围的除草工作。
融创G11地块与葛洲坝南京中国府呈对角线分布,三个地价4万+的项目聚集在一起,可以想象的是未来区域房价将形成三足鼎立之势。
此前有小道消息称融创G11地块预计四季度就上市,将打造融创高端产品系,预计售价对标葛洲坝南京中国府,据最新网传户型图显示,建筑面积有约为143、185和235平三种。(未来有可能会调整,具体以官宣为准)网传融创户型图:(此为草图,仅供参考,最终以开发商公布为准)
建发G03&国资G75&深业G77
建发G03、国资G75、深业G77这三幅地块都相邻,体量都不大,国资G75靠近鱼嘴悦庭,深业G77位于两者之前,建发G03更往东一些。
国资G75售楼处雏形已现
经过实探发现,国资G75地块的速度最快,目前已经在建设售楼处,绿网已经褪去,基本框架已经能看出来了。
售楼处的效果图如下:
项目紧邻鱼嘴商务区,东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路,旁边就是鱼嘴板块此前热盘鱼嘴悦庭,靠近S3号线高庙路站。
根据规划,国资G75地块将建造4栋17-24F的高层住宅,同时配备1-2F的社区配套用房。从效果图中可以看出,整体楼栋为简约现代风格,外立面呈灰色调。
深业G77暂未动工
深业G77地块目前已经建起了白色的围挡,但其余动作还没有,土地已经平整,但是内部还有一些杂草,暂未开始正式动工。项目前期传出小道消息上市价4.5万/㎡,具体产品信息待定。
深业G77地块体量不大,仅1.7万方,距离已开通的S3号线高庙路站约700米,北侧为河西CBD三期,与海峡城二期、三期相望,西侧为国资G75地块,东侧为建发G03地块。
根据规划,G77地块项目分为A、B两个地块。A地块将打造5栋18F住宅和1栋物业用房,B地块则建造1栋6F的基层社区服务中心。
建发G03土地已平整
最后我们来到建发G03地块,现场已经有两个小挖掘机,土地已经平整过了,据工地施工人员表示,目前什么时候开工还没接到通知。
地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区,西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府,周围住宅小区聚集。
未来河西南要卖......
最后我们顺路来到了鱼嘴润府和鱼嘴悦庭。鱼嘴润府进度比较快的楼栋已建设到32层,鱼嘴悦庭基本建设到18层左右。
鱼嘴润府目前仅剩下G地块3、4号楼,共192套房,其中3号楼为166㎡,4号楼为100、122㎡。项目上次加推5号楼,共1937组购房者参与摇号,中签率仅为6.2%!开盘当天120套房源55分钟全部售罄。
根据小道消息,鱼嘴润府其实在酝酿着涨价,前期销许均价3.98万/m²,这个价格用现在的眼光来看妥妥的鸡腿盘,但是后期大概率会是4万+。
而建发G03、国资G75、深业G77这三个项目距离相近,目前放风价也基本为4.5万/平,不论未来上市价格是多少,三个项目的差价不会太大。万科G10和融创G11的价格大概率也会和旁边的中国府“抱团”。
此外,目前河西南在售的还有青奥村、河西金茂府和葛洲坝南京中国府,其中河西金茂府预计明天开盘选房,均价5.2万元/㎡,8成首付,值得注意的是,这次是最后一批145㎡户型,此后项目剩余的1、3、7#起步户型为185㎡。倘若还是8成首付,今后河西金茂府的门槛将于1000万起!
葛洲坝南京中国府目前项目暂无房源在售,预计加推3号楼,共57套精装房源,主力户型230㎡、290㎡,前期首开均价6.4万/㎡,预计总价1470万起。
可以预见的是,最快今年下半年河西南的新房供应量将得到缓解,但是届时价格也会有所突破,最终几大地块是否能达到他们所预期的价格?我们拭目以待。