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成都改善,在这个3.8万/平的地段进场?| 幸福测评

“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”

成都改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。

武侯的棕北有这样一个新房项目,项目名为观雲。

今天,我就来和各位聊一聊这个项目:观雲,你会是成都改善客的答案吗?

项目基本信息

  • 项目名称:观雲
  • 参考单价(元/㎡):38000
  • 地址:武侯人民南路四段3号来福士广场T5

点击卡片查看详情:


项目特点

  • 优势

距离地铁站点直线距离仅173米,出行便利。

邻近名校,教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

  • 劣势

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

比较适合对地段和面积要求不高,但对楼盘品质要求较高的客群。


地段配套

观雲位于武侯。


  • 交通情况

距离地铁省体育馆站直线距离约173米,公共交通配套可谓绝佳。

  • 商业资源

1.5公里生活圈内有新中兴品牌商业广场、星空购物、上普·财富中心广场、仁恒置地广场B区、3只熊孕婴童购物中心(林荫街)、成都华西天使酒店管理有限责任公司、东方时代商城、跨境商品直购物中心、COSMO财富中心(盐市口)、米瑞购物广场、阳光新业中心、世纪商业广场、成都盐市口新中心、王府井百货(科华路店)、罗马假日广场、群光广场、紫荆美熙广场、晶融汇、来福士、银石广场、摩尔百货(天府广场店),商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

楼盘周边的中小学有华西小学(重点)、锦里小学(重点)、桐梓林小学(重点),教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有科学园医院、成都市第一人民医院双向转诊医院、成都东大医院、成都医院、成都医大医院、军西医院区域联盟中心医院、成都金桥医院、四川大学华西第四医院、华西医院西藏成办分院、全国诚信民营医院、成都市西区医院双向转诊医院、韩国巴诺巴奇医院、成都市第二人民医院双向转诊医院、西南民族大学校医院、西藏自治区人民政府驻成都办事处医院、成都市第七人民医院、成都棕南医院、四川省成都市医保定点医院、成都市第一人民医院辅导医院、成都中医药大学第二附属医院、四川省中西医结合医院(三级甲等医院)、四川大学华西校区医大校医院、成都慈爱医院、利康医院、四川大学华西第二医院(三级甲等医院)、三六三医院双向转诊医院、中国人民武装警察部队四川省总队成都医院、民建四川大学华西支部辅导医院、成都市第三人民医院双向转诊医院、华西医院区域联盟中心医院(倒桑树街)、成都高新普康医院、中山医院、四川省民政康复医院、高新华南医院、西部空军四五二医院-成都体检医院、三六三医院双向转诊医院、西部空军四五二医院、四川省国际医院、四川省第四人民医院、成都三六三医院技术指导医院、成都体育学院附属体育医院、华西金卡医院、成都市第三人民医院胸痛中心网络医院、华西医院区域联盟网络医院、四川省人民医院交通厅公路局成都医院、成都中医药大学第二临床医学院、成都市第一人民医院技术指导医院、望江医院、三六三医院双向转诊医院、成都中医药大学针灸推拿学院指导医院、中国航空工业三六三医院、成都锦江区域医疗联合体四川省第四人民医院、四川大学华西医院(三级甲等医院),医疗资源丰富。


产品评测

观雲属于普通住宅。

由新加坡凯德集团开发。


  • 小区环境

项目物业是仲量联行。


  • 户型解读

观雲毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择:


户型1:南向一居室

面积:70平

1室1厅1卫

户型2:南向宽敞大户型

面积:126平

朝向:南

户型3:南向宽敞大户型

面积:150平

朝向:南

户型4:南向宽敞大户型

面积:161平

朝向:南

户型5:南向紧凑户型

面积:82平

朝向:南

户型6:南向一居室

面积:67平

1室1厅1卫

户型7:南向宽敞大户型

面积:118平

朝向:南

户型8:南向豪华大户型

面积:187平

朝向:南

户型9:南向豪华大户型

面积:245平

朝向:南

户型10:南向宽敞大两居(2卫)

面积:150平

2室2厅2卫

户型11:南向宽敞大户型

面积:135平

朝向:南

户型12:南向一居室

面积:70平

1室1厅1卫

户型13:南向宽敞大户型

面积:149平

朝向:南

户型14:南向宽敞大两居(1卫)

面积:105平

2室1厅1卫

从主力户型来看,该项目可作为入手棕北的上车盘。较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。


以下为棕北的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 棕南树荫公寓(建筑年代:2015;均价:16571.0元/㎡)
  • 首航欣程(建筑年代:2014;均价:24174.2元/㎡)
  • 静苑(建筑年代:2014;均价:21745.0元/㎡)
  • 保利中心(建筑年代:2012;均价:29947.7元/㎡)
  • SOHO沸城(建筑年代:2006;均价:15407.2元/㎡)


  • 棕北其他新房楼盘:

目前棕北的在售新盘缺乏,所以观雲可以说是本板块少有的新盘选项。


  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前成都的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对观雲的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读:

新塘有楼盘50几万首付跌没了,业主表示要补仓,今年再买一套!】今天和一位条友聊天时,发现他买了一套新塘凤凰城凤馨苑的房子,230多万入手的,目前只能卖180万,不算利息,光房价就整整跌掉了50多万,差不多是目前凤馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了这么多,居然想在今年再买一套,新塘有那么好吗。新塘作为广州不限购区域最优选,距离广州市区,产业大区黄埔非常近,自身也有服装、电缆电线、摩托车等产业,所以一直以来都是全国经济强镇,外来人口较多的区域。但新塘毕竟只是新塘,2018年之后,由于房价透支严重透支未来,产业升级,人口断流失,许多项目的规划、建设速度未达预期,周边其他区域的房子更具性价比等因素,房价开始回落,截至目前,新塘不部分楼盘普跌3000-5000元/㎡,典型的高价盘,碧桂园云顶、招商臻园相比高峰部分房源单价跌了近万,房价永远上涨的神话破灭了。来自广州老林,点击阅读原文