现在的广州楼市，户型设计快卷成麻花了。
特别是做四房的楼盘，因为竞争过于激烈，开发商的内卷像极了各大手机品牌“搞科研”。
各位发现没有？产品力越牛的房企，能做出的户型越惊艳。
番禺万博，来源：广州楼市发布 摄
01
四房、小洋房能做成什么样？
神户型天花板被它拉高了
其实，开发商与户型较劲的背后，是优秀的房企总能察觉到人们对居住的需求越来越高。
以前一个四房户型，做三开间朝南就够了。现在呢，四开间朝南才更好。
过去，四房两厅三卫这种“双主套”设计是豪宅专属。现在也变了，豪宅线以内的户型也要往这方面靠。
对购房者而言，更大的惊喜在于，这波户型内卷完全没有停下的意思。
这不，楼市君去番禺踩的一个盘，就做出了一个非常绝的四房。话不多说，先上户型图：
大阳台，五开间朝南，还有双主套设计，怎么看都是妥妥的大平层配置。
猜猜这个户型有多大？160平？还是180平？
如果我告诉你，这个户型只有138平，你是不是也会跟楼市君一样被震撼到？
不卖关子，这就是万博红盘保利悦公馆上新的王炸四房——建面约138平四房。
想知道这个户型有多厉害，我们可以通过几个指标来简单PK下：
其一，用豪宅线以内的面积，能做到五开间朝南的，整个万博除了它没第二个了。
其二，双主套设计，无论是居住享受，还是私密性，都可以媲美市面上180平大平层。
价格方面，目前市区有双主套设计的大多是10万+豪宅。保利悦公馆不到5万/平的价格，性价比实在太高。
其三，整个户型做到了11开间，堪称是全面屏采光。
不管景观视野，还是室内通透性，都可以说是天花板级别的设计了。
据了解，这个户型全盘只有31套货，错过就没有了，基本是要被客户秒杀的节奏。
更让人惊喜的是，保利悦公馆除了王炸四房，还有非常稀缺的花园小洋房。
资料显示，项目所在南北地块整体容积率仅2.24左右。对比附近容积率3.5-5的小区，居住密度要低40%-55%。
保利悦公馆效果图
尤其是小洋房所在的北地块，容积率低至1。这种地块在广州全市已有近三年未出现过，可以说是少之又少。
据了解，保利悦公馆小洋房每栋只有4-6层，一梯两户南北对流。私密性、采光俱佳，实用率也有惊喜。
保利悦公馆洋房效果图
项目小洋房建面约92-99平，坐拥100%使用率，比普通洋房使用面积多15-20平。
不信？可以看下94平2+1房这个户型。布局方正合理，没有过道面积的浪费，实用性拉满。
户型方正实用的同时做到了三开间朝南，全卧室都加宽了飘窗设计，采光效果俱佳，每天都是面朝暖阳。
约6.75米的LDK一体化设计，一边做饭还能一边跟家人互动，更能满足年轻人的喜好。
这个小洋房户型的室内空间设计，同样兼容了宽绰空间和实用性，惊喜感满满。
更难得的是，洋房一侧是项目配建的约1万平市政公园，营造超70%的绿化率。
这个数字，甚至比广州大多数别墅盘还高。
放眼广州核心区，过去三年获批10层以内小高层洋房的项目不到五个，总计仅数百套。
这种超低密度产品不仅买一套少一套，入手门槛一般也非常之高。
比如，今年年初天河东部曾上新一批7-10层小高层洋房，一套总价要2500万起。
与之相比，保利悦公馆的小户型低密度产品，就好像是“沙漠中的一滴水”。
保利悦公馆洋房效果图
楼市君翻遍市区，没有找到第二个类似的项目，以后想要复制，几乎也不太可能了。
不难看出，无论王炸四房还是小洋房，保利悦公馆在产品打造上的确是费尽心思。
这两类稀缺产品，别说是万博“杀手锏”，就算放在整个广州主城，也找不到同等案例。
惊喜的是，楼市君了解到，保利悦公馆还有少量小洋房在售，先到先得！
02
均好性堪比“全科学霸”
坐稳万博顶流宝座
正常情况下，产品能做成这样，保利悦公馆已经有足够的核心竞争力了。
但偏偏，项目的优势不止这一项，它在地段、配套等指标上也都很能打，堪比一位“全科学霸”。
01
珠城20公里生活圈，便捷通达核心区
先来看地段，保利悦公馆位于万博CBD，享珠江新城20公里生活圈核心资源。
摊开地图来看，保利悦公馆就在新光快速入口附近，自驾出行便利。
出门即上新光快速，路上多听几首王心凌的热歌，一路直通珠江新城。
百度地图导航
同时，地铁18号线途径保利悦公馆所在片区，22站市广路站也在项目附近。
借助这两条湾区 “黄金大动脉”，项目可实现3站到琶洲、4站珠江新城，既可快速联通各大CBD，也能通达核心区。
值得一提的是，项目家门口配建的公交总站已经竣工，业主出行将更加便捷。
02
三大商圈交汇，“躺平”享受繁华商业
交通之外，商业配套也是保利悦公馆的加分强项。
项目自身配套4000平商业，新东方、华润万家、麦当劳、全家、金康五大国际商业已意向进驻。
下楼就能购物消费，这才是“躺平”青年的最爱。
番禺万博，广州楼市发布摄
如果你觉得这还不够，小区周边有万博、祈福、市桥三大商圈环绕。
梳个靓头叫上三两个朋友，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场任挑任选。
万博，来源：广州楼市发布 摄
家里有小孩需要上学，也不必担忧。教育这一项上，保利悦公馆早已兼顾到位。
除了项目自身配建的幼儿园，周边还有师范二中、番禺实验中学等多所省市一级学府林立。
按照番禺今年的教育地段划分，以省一级标准配置的富豪山庄小学招生地段涵盖了保利悦公馆所在街道。
03
自带新加坡式园林，比11个足球场更大
住在保利悦公馆，不仅生活方便，休闲方式上也有非常多可选的花样。
整个项目，规划有约8万平新加坡中式园林，规模超过11个标准足球场大小。
保利悦公馆实景图
如此设计，可以将更多生态空间留给业主，提高居住舒适性。
从中心花园广场到景观会客厅，满眼皆是绿意。人在家中，一推窗就有美景映入眼帘。
项目园林实景图
约3500平阶梯式大草坡、约1000平主题儿童娱乐区、约1000平泳池...赋予生活更多可能。
在小区中心花园里，可以散步慢跑，多陪伴家人；在泳池和健身场地，体会运动的畅快感。
走出小区，世界级主题乐园长隆欢乐世界、大夫山森林公园、金山湖公园、番禺儿童公园...大大小小的公园景点，都是遛娃休闲好去处。
04
成交火爆，稳坐番禺顶流人气王
正因为有这么多“均好性”优势，即便周边强手如林，保利悦公馆依旧稳坐顶流宝座。
以5月数据为例，在400-600万这个总价区间内，保利悦公馆成交高居番禺TOP1。
把时间线拉长一看，保利悦公馆每月成交也能是稳居番禺TOP5。（来源：中指院）
这一系列数据足以证明，即便市场行情有波动，真正的好产品，好项目不仅不会遇冷，反而更能脱颖而出。
尤其是保利悦公馆这种项目，各个方面都占据优势，价格上又有竞争力，受到买家认可也是在意料之中。
03
市场回暖信号频频
置业买房正当时
实际上，从最近的政策风向来看，五一之后，楼市预期和信心已经在持续修复。
特别是央行大幅下调LPR，为楼市“定向降息”，各地频出新政，更是在疯狂暗示。
就拿下调利率来说，目前广州房贷利率最低可以做到4.25%。
粗略算下来，如果贷款300万，按30年期等额本息方式还款，总利息大概是230万。
和一年前5.65%的房贷利率相比，还款利息直接少了93万左右，对购房者而言减轻了一大笔负担。
在这种情况下，购房者面对保利悦公馆这样的项目，要不要抓住机会呢？
这个问题，其实可以从短中长三个周期来分析。
短期看，目前广州房价整体平稳，其背后核心原因是主城区楼市在支撑。
可以看到，广州主城新房成交价格在过去两年持续稳中有升。
这足以说明，尽管楼市在经历周期调整，但主城区市场依然坚挺。
进一步深挖数据还能发现，支撑主城区市场的，是最有购买力的改善客。
特别是今年1-5月，主城区三房及以上成交占比约73%，充分印证了主流客群对核心地段始终有信心。（来源：中指院）
中期看，过往楼市规律显示，政策一旦松绑，率先反弹的始终是主城核心地段。
以2020年为例，广州楼市行情的爆发起点是珠江新城等板块二手成交持续走高。
这之后，才有天河、海珠、番禺等主城区域回暖。
与两年前相比，今年楼市的不同之处在于，当下有更多利好释放，市场预期还在上升。
这种情况下，与其继续观望，不如在大行情整体回升之前出手。
长期看，核心优质资产未来的流动性和竞争力，取决于楼盘配套资源和产品优势。
单单是地段优势这一项，就足以说明，无论市场如何变化，核心区楼盘总能逆势上扬。
要知道，单单是过去一年，广州主城三房和四房套均总价分别上涨了45万和95万。
这种情况下，像保利悦公馆400-600万就能入手，且户型设计上很能打，均好性又这么强项目，可以吃透更多红利。除此之外，现场还有多项购房优惠活动及特惠房源，机会难得，心动不如行动！