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河西富人区:藏着一个神盘

01


前天,江心洲仁恒江湾世纪开盘,霸屏各大公号。一位仁恒G53公寓的业主找到我们,想给G53多一些曝光。


仁恒G53小区虽不大,但是一直不缺热度:仁恒品牌+新城学区+河西中部,尤其二手房,今年又创新高。



刚进小区,说实话,我被景观和绿化震撼到了,不需要滤镜的美。


景观和建筑是互相渗透,互相映衬的。因此,我在拍「仁恒G53公寓」的时候,不会忽略景观营造、自然风貌,包括植被对建筑的影响。


同时,我在拍「小区景观」的时候,也不会将视野局限于 一草一木。



我站在8栋的高层,俯瞰整个小区,即使入冬了,景观色调依然保有鲜活生命力:




远看仁恒G53的外立面:坚毅、简洁,掩映在满目秋意的景观中,颇有一种刚柔并济的意味:



无论从哪个角度,依然能被这些足见匠心的景观,震惊到五体投地。它讲究秩序,植物安排得错落有致:



住宅周边采用种各种植进行软化,同时植物形成了一圈渗透床。它的水景也是一大特色:水,赋树林以生机。


站在7栋,对面就万科·金域缇香。俯仰之间,仁恒G53俨然是公园中的住宅,将小区美景尽收眼底:



落叶转着小花圈,英姿飒爽地飘到水中,保洁大叔每天都会清理,以保证水质不会浑浊:



水,倒影着植物和天空,让小区整个空间变得丰富起来。




也许有人跟我有一样的困惑:俯瞰之下,这些树木长势喜人,也很高,会不会遮住低楼层的阳光?

答:一楼全是架空层。




走进了,淡蜜色的柱子,被保养地很好。历久弥新,足见其品质:




02


在一楼都设有会客厅,充分考虑到了业主会客隐私,以及平时休憩需要。地面、桌椅光洁如新,桌上摆放着小花篮。



我发现,墙上都有一幅装饰画:有的是油画,有的是中西合璧的装饰画。


在入户大厅,每个角落都擦拭得干干净净,每户都有一个小信箱:



河西最美的泳池之一,仁恒G53室外露天泳池,不心动?那是假的。



▲来源:河西楼市


在泳池旁边,还有两棵树光彩夺目的红枫,一扫印象中冬天的暗淡:



植物多,自然招来一些飞舞的小虫子。不要担心,小区草地上放置着汤玛斯灭蝇器,真的好体贴啊!



仁恒G53还有一点特别,在复式产品中,充分发挥“镜子”的作用:



一面镜子,将客厅的空间扩大了一倍。它改变光的方向,出门前还能整理一下自己的仪容。


进门左手边的厨房与楼梯位置中间,放置着冰箱,极大程度做到不浪费空间面积,实在很赞:



根据链家数据,仁恒G53公寓的均价:64909元/㎡。今年成交一套平层,面积99.71㎡,单价66192元/㎡,总价660万。


▲截图来源链家


前天,在江湾世纪选房区,我听到有人说:“27、28栋一楼133㎡,总价591万,其实仁恒G53,100㎡的户型,总价也要650多万。单就品质而言,这么一想,江湾世纪还是非常值得入手。”


但,这么一比较,不能说仁恒G53公寓太贵。毕竟得益于河西过去的发展,也无论是地段,还是产品都极具吸引力,区域内的房价,自然会随之上涨。


03


仁恒来自于新加坡,进入中国后的「第一个城市」选择了南京,「第一个项目」是月牙湖梅花山庄。


后来,陆陆续续地有了湖畔之星、宁南新区仁恒玉兰山庄和仁恒翠竹园、河西仁恒江湾城、仁恒G53公寓等,燕子矶公园世纪(预计明年现房销售),以及前天开盘的江心洲江湾世纪。


无一例外,这些项目都成为了区域内的标杆性产品之一。



▲来源:孟详远

虽然,最早一批豪宅项目梅花山庄,目前的均价33553元/㎡,因其城东发展成熟,而标营门以东,没有太好的学校作为支撑,所以价格方面,确实稍弱。



若说景观,和小区保养方面,梅花山庄其实还能称得上「一绝」。


在南京,仁恒物业也积累的很好的口碑,品牌效应和区域持续升值的潜力,培养了很多追求生活质量以及品味的“仁恒粉”。



有以下两组数据,供各位参考:

仁恒的老带新的比率,为50%;

仁恒的老业主复买率,为30%。


不过,也会有一些不愉快的楼盘:我,遇到一个“假”仁恒?



回头再看仁恒G53公寓,可以说是能穿越周期的产品,一点不为过。


南京人越来越在意房子居住的舒适度,审美慢慢培养起来。能够封神的产品,一定是不断迭代,才能被大众接纳。